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问大家个问题，
如果把房子留给子女的话，
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过，
父母过世，房子不一就是独生子女的，
那么，这个问题就显得很严肃了。
今天就带大家来分析一下：
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式，
分别面临着不同的操作流程以及法律风险，
且所要缴纳的费用也各不相同。
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的。
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
瞧见没？
评估费＋公证费+各种税，
你想把房子送给自己的孩子，
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税，
因为父母的住房一般都住满5年以上，
且属于近亲属之间的赠与，
不然费用那得更多了！
所以说咯，
把房产送给子女，
不是那么简单哦！
辣么，
继承或许是个不错的选择。
一般来说，
子女都是父母资产的法定继承人，
可以免缴3%的契税。
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样，
通过继承、遗赠取得的房产，
都可以免收个人所得税和营业税，
只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房，
子女继承需缴纳7万元费用，
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！
我们接着来看最后一种，
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
这恐怕是大家最不可能想到的方式了，
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
别急，
我们再来算算：
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费。
总计：
33835元。
这！么！少！
案例中，
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元，
房产赠与：161600元，
房产继承：71600元。
显然，
把房子卖给子女是最省钱的！
