最高裁判观点解析：建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程？

引  言

肖峰博士的《最高院各审判庭：关于建设工程施工合同纠纷的裁判观点汇编》分上下两期在「法语峰言」公众号上刊登，内容极为丰富且权威。

笔者学识有限，难免管窥蠡测，在此对最高法诸多裁判观点作一简单解析，以期抛砖以玉。

 

裁判观点

最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》，2021年7月第1版：建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程？

答：包括。但是要满足2021年建工解释（一）第37条规定的条件，即装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，承包人可以请求行使建设工程优先受偿权。

观点解析

什么是装饰装修工程？

按照住建部发布，2018年9月1日实施的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）规定，建筑装饰装修是指为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

包括12项子分部工程，各子分部工程下又有各分项工程：

1. 抹灰工程。包括一般抹灰、保温层薄抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程。

一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。

一般抹灰包括水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和粉刷石膏等抹灰；保温层薄抹灰包括保温层外面聚合物砂浆薄抹灰；装饰抹灰包括水刷石、斩假石、干粘石和假面砖等装饰抹灰；清水砌体勾缝包括清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝。

2. 外墙防水工程。包括外墙刷浆防水、涂膜防水和透气膜防水。

3. 门窗工程。包括木门窗、金属门窗、塑料门窗和特种门安装以及门窗玻璃安装等分项工程。

金属门窗包括钢门窗、铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗等，特种门包括自动门、全玻门和旋转门等；门窗玻璃包括平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、防火和压花玻璃等。

4. 吊顶工程。包括整体面层吊顶、板块面层吊顶和格栅吊顶等分项工程。

整体面层吊顶包括以轻钢龙骨、铝合金龙骨和木龙骨等为骨架，以石膏板、水泥纤维板和木板等为整体面层的吊顶；板块面层吊顶包括以轻钢龙骨、铝合金龙骨和木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板、玻璃板和复合板等为板块面层的吊顶；格栅吊顶包括以轻钢龙骨、铝合金龙骨和木龙骨等为骨架，以金属、木材、塑料和复合材料等为格栅面层的吊顶。

5. 轻质隔墙工程。包括板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙等分项工程。

板材隔墙包括复合轻质墙板、石膏空心板、增强水泥板和混凝土轻质板等隔墙，骨架隔墙包括以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板等为墙面板的隔墙；玻璃隔墙包括玻璃板、玻璃砖隔墙。

6. 饰面板工程。包括内墙饰面板安装工程和高度不大于24m、抗震设防烈度不大于8度的外墙饰面板安装工程的石板安装、陶瓷板安装、木板安装、金属板安装、塑料板安装等分项工程。

7. 饰面砖工程。包括内墙饰面砖粘贴和高度不大于100m、抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴等分项工程。

8. 幕墙工程。包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等分项工程。

玻璃幕墙包括构件式玻璃幕墙、单元式玻璃幕墙、全玻璃幕墙和点支承玻璃幕墙。

9. 涂饰工程。包括水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等分项工程。

水性涂料包括乳液型涂料、无机涂料水溶性涂料等；溶剂型涂料包括丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸酯涂料、有机硅丙烯酸涂料、交联型氟树脂涂料等；美术涂饰包括套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等。

10. 裱糊与软包工程。包括聚氯乙烯塑料壁纸、纸质壁纸、墙布等裱糊工程和织物、皮革、人造革等软包工程。

11. 细部工程。包括固定橱柜制作与安装、窗帘盒和窗台板制作与安装、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装等分项工程。

12. 建筑地面工程。包括基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，木、竹面层铺设。