Hi，大家早上好！
当法人、成本核算、项目合作这些词汇出现后岛主突然觉得，我是不是真的该去众筹买个岛？（做梦都觉得自己已经有了岛）
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群里一片买买买声
虽然海南省对外开放海岛的新闻最近才出来，但其实早在2011年我国就已经对外公布了开放利用无居民海岛名录，总计176个，最高使用年限为50年，无论是个人和单位都可以投资。
海岛投资涉及的领域也挺多的，最常见的就是建酒店、赌场或者休闲度假村，也有专门建成用来垃圾填充的海岛，还有一些深水岛可以用作交通运输。不过所有的岛屿开发都要提交完善的开发规划书，并且保证不能破坏资源和环境。
乍一看买岛好像大有可为，为了满足“千岛酱”们的心愿，岛主也专门采访了被称为“中国买岛第一人”的林东，目前他名下有20多座湖岛，2座国内海岛以及一座斐济海岛，同时他还是吸纳了200多名成员的中国岛主联盟的盟主，感觉这才是真正的岛主本主呀！
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林东也为我们解答了很多买岛的疑虑，到底该不该买岛，看完这篇就有数啦！
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想买海岛，我该怎么做？
虽然个人买岛业务2011年才开放，但1999年林东就开始了自己的“岛主”生涯，他和海岛的不解之缘也充满浪漫色彩。
高中时林东就对海岛情有独钟，到了大学，他和女朋友一起出岛玩，还在海岛上立下海誓山盟，这更是让他立志学习黄药师拥有自己的海岛。
虽然女友在大学毕业时就和他分道扬镳了，但林东的买岛之路并没有因此中断，早期购买的湖岛最大一个有一百多亩，目前市值两三百万，而2015年购入的斐济海岛则花了五百多万，面积为几十亩，使用产权为99年，总共算下来，林东在岛屿上的投资大概有3000万。
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林东与斐济海岛
这里岛主要说明一下，在国内我们说的买海岛，其实更多像是购买海岛的使用权，目前最长使用年限是50年。而在国外，购买海岛的行为就好比买下了一块地皮，最短使用年限为99年。
普通人购买的海岛一般都是未经开发的岛屿（已经建设好的岛屿价格昂贵），所有的建设都要靠自己后续投资，所以买岛时需要关注的方面可不少，比如海岛上的淡水状况、电力如何取得、岛上气候情况，地形地貌等等。
有些买家在买岛时没有做好实地勘查，去时天气晴朗便以为当地天气一直不错，但其实海岛天气说变就变，也有一些岛屿买下后才知道当地有稀有物种，立即被国家保护起来，得不偿失。
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菲律宾，台风后的海岛
国内怎么买岛？
在国内，实地看岛后，根据岛屿的权属不同属性，有不同的购买途径。
最主要的是向国家购买，根据现有法律，无居民海岛开发、利用首先需要进行“申请利用无居民海岛的行政审批”，其次要政府通过招标、拍卖等方式，最后确定无居民海岛的利用人。
听起来是不是很繁琐？具体操作过程也确实很麻烦，不仅要提交厚厚的开发规划书，而且还要拿着规划书和有关部门负责人一个个约谈，各地政策的不同也会导致情况不一致，正常的交易，一般要半年以上。如果是一个新手购买岛屿，起码需要半年的学习期，一年的考察期，以及半年的谈判期。
不过现在买岛的门槛要求越来越高，只有上市公司级别的实力，才能有建设实力和营运能力，单凭个人的实力和营运能力，成功率很低。
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买不成，可以租吗？
但除了向国家买下开发经营权外，想要当岛主更好的方式是租岛。
一是向有使用权的岛主购买或转让，获得该岛的使用权，目前中国岛主之间并没有完善的信息网络，只能通过朋友介绍获取信息，看来要是想租岛，还得“靠关系”呀！
其次是部队有一些闲置海岛可以出租，早年岛主联盟中不少成员都通过了这样的方式租到海岛，几百亩的海岛一年的租金为20万到50万不等，而且都带基础设施，性价比很高。
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林东在国内的海岛
国外怎么买岛？
而在国外购买海岛早就成为了一种风尚，途径更多，方式也会更简单一些。
个人可以通过中介公司购买，全球最大的岛屿中介经纪人法哈德·弗拉迪就成立了专门的买岛公司，打开网站，选择自己心仪的目的地，就能看到正在出售或出租的海岛，岛主试着选了一下加拿大作为目的地，还挺有挺多选择的，在线买岛指日可待哈哈。
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图片里的两个加拿大海岛一个售价140万人民币，一个售价347万人民币
也有直接向各岛国相关部门买的，比如印尼拥有1.7万个海岛，政府就鼓励外国投资商租用其无居民海岛，政府还会有一定的减税和优惠政策予以支持。
林东购买斐济海岛就通过了当地部落酋长牵头，整个过程也颇为有趣。
斐济当地的一位酋长的亲戚是马来西亚的外交官，他看到林东买岛的新闻后通过中间人和他对接，林东也和两位岛主一同前去斐济考察，最后达成了交易。
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当然，也有像中国一样和原岛主协商，转让使用权，例如英国的海岛名义上都归皇室所有，但为了获得经常性收益，皇室也会出租海岛交给个人开发，使用期满后再归回所有者名下，通过中介公司就可以租岛。
在国外买岛，除了考虑岛屿的因素外，也要注意各国的政策、语言和法律规定，比如林东购买的斐济岛就是属于一个部落资产，尊重当地的风俗也非常重要。
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哪些海岛最值得入手？
到底哪些海岛才是投资、居住的首选，或许是不少人关心的一大问题，林东的第一反应就是“你是哪里人，做什么行业的，想买哪里的岛”。购买海岛需要考虑的因素很多，但最重要的还是从自己的实际出发。
首先是交通是否方便，离自己居住的地方够不够近，比如林东入手的斐济海岛，香港可以直飞，交通还算方便，性价比也很高。他在广东万绿湖的十几座湖岛离家就很近了，平时会约上朋友来游泳、钓鱼、滑水，小日子过得优哉游哉。
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林东在斐济海岛
如果是已经移民加拿大的人，林东推荐购买加拿大的岛屿，价格十分优惠。刚刚岛主也在弗拉迪私人岛屿公司的网站上查了，加拿大最便宜的湖岛居然只售价1万加币，折成人民币不到6万！不过这个湖岛也很小，大概一万多平方米，但这说明在发达国家拥有一座岛，并没有想象中那么难！
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假如并非有移民倾向，仅作投资使用，印尼的海岛发展前景就很不错。印尼地处赤道无风带，全年无台风；海岛水清沙净十分漂亮，而且上文也提到印尼岛屿非常多，价格在八百万到几亿之间；政局也比较稳定，政府支持外商买岛。
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不少明星也热爱买岛，他们的选择更是遍布全球各大海域，比如加勒比海域、地中海、印度洋、大西洋等等。
海盗船长约翰尼·德普显然对自己的海岛生涯念念不忘，他就在巴哈马群岛购买了利特霍尔庞岛，没错，就是《加勒比海盗》里埋藏了琼斯心脏的那个小岛！花费了350万美元。
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船长和前妻Amber的婚礼也是在这座岛上举办的。
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同样在巴哈马群岛建立起自己的后花园的，还有美国女星朱丽娅·罗伯茨，这座小岛花费了她350万美元，在此番美景中远离狗仔和喧闹，想必花再多钱也值得。
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影星乔治·克鲁尼在娶了律师Amal之后则买下了距离伦敦80公里外的一座私人岛屿“金屋藏娇”，岛上建设成熟，还有一栋超豪华的17世纪别墅，买岛还附赠别墅，“仅需”1000万美金。
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1998年，著名财经专栏作家吴晓波花费了50万买下了一座离杭州市区仅有2小时车程的千岛湖半岛，并命名为杨梅岛，十几年来杨梅岛上确实栽种了一大片杨梅，吴晓波也没有浪费，用杨梅酿了不少好酒。
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吴晓波也在岛上过着闲云野鹤般的生活，他自己戏称在1999年，马云和马化腾都拿着50万的启动资金创业成功，成为了现在的中国首富，而他则早早“预订”了退休后的生活，但谁说这不是另一种别致的人生呢？
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海岛真的值得投资吗？
普通人很难模仿明星们买下海岛仅作度假用的行为，更多人购买海岛，还是想要进行投资，也是看中了海岛背后不断发展的海岛游经济。
那么，海岛的投资回报率如何？
想要成为岛主，最大的问题还是钱，首先是建设成本问题，同样建造建筑物，出于交通运输、原材料等因素，在海岛上的造价是陆地上造价的3-5倍。即便是通水通电，建造简单的房屋，通条水泥道路，也需要几千万的投入，如果想要将岛屿的陈设做得更精美，投入还会更大。
象山县大羊屿是全国无人岛的第一拍，宁波高宝投资有限公司以2000万的价格拍下大羊屿50年的使用权。原计划大羊屿将投资5亿，分3期进行施工，打造成以游艇业为主、具备特色休闲和度假项目的高端旅游海岛，然而因为资金短缺，项目被迫中断。随后几年高宝公司的法人也几次变更，大羊屿的开发更像是成了烫手山芋。
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大羊屿原定规划图
林东投资岛屿二十多年，暂时还没有见到国内有取得较好回报的案例。他名下接近30个岛，除了两个已经开发，但供自己使用外，大多岛屿目前都在闲置状态，亟待开发。
海岛投资的未来在哪里？
不过林东对海岛投资的前景倒是非常可观。他认为在中国，岛屿始终是稀缺资源，也是宝贵的土地资源。
目前岛主们要做的就是静待岛屿增值，等到机会成熟时，就可以开发旅游，建设私家庄园。如果能够获得政府支持一起开发，效益更佳。
看来海岛投资虽然门槛比较高，但也并不是完全没有发展空间呀。
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林东在国内的海岛
岛主感觉自己有点“膨胀”了哈哈，竟然觉得，买岛享受似乎可行？！或许岛主真的该“认真”考虑一下在印度洋买个小岛，畅享退休生活呢。
可能新来的朋友不知道，岛主之所以叫做岛主，是因为最早我们这个号的名字叫做伊萨卡岛笔记，得名于卡卡很喜欢的一首诗，那么，就让我们在这首诗里，畅想买岛生活吧！
“当你启程前往伊萨卡
但愿你的道路漫长，
充满奇迹，充满发现。
——《伊萨卡岛》卡瓦菲斯”
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