买房为什么要“南北通透”，如何辨别真南北朝向？

置业者在看房时，总是会听到“南北通透”的说辞，但很多人可能仅从词意上感觉好，却不明白买房为什么要“南北通透”？简单来说，所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度使室内进行空气对流。

那么，“南北通透”的房子有什么好处呢?

首先，从词意上应该是空气对流快。空气对流快不仅能使家里的异味迅速地消散，享受更优质的空气环境，还能有助于房屋保持干燥，有效地避免家具发霉、病菌残留等问题的出现，也能在一定程度上减小风湿的发病率。

其次是私密性更强。有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。

第三有冬暖夏凉的效果。南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，这要比空调环保节能舒适一些。

第四有利于阴阳调和。一个家里，有阴有暗，这样比较符合风水阴阳调和的说法，那些不喜欢明亮的购房者也有了选择的余地。而且南北通透的房子空气流动快，有利于财运。

第五能令向外的视野风景各异。全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

由于南北通透的房子居住更舒适、更健康，所以现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。但是购房者要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透的房子。比如下面市面上经常出现的三种情况都不是真正的南北通透户型：

1、客厅位置不对。客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，通透户型的基本要求是客厅在南，所以选择的时候要注意客厅位置。

房间布局不对。如下图房间布局一南二北的房子其实也很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，一定要仔细甄别好房子的户型，不要轻易被置业顾问给忽悠了。

3、南北窗户位置不对。南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上厨房的窗户朝东，达不到通透效果。比如下图户型就是典型的假“南北通透”户型，因为有电梯井的遮挡，客厅南阳台无法实现对流，两个卧室虽然窗对窗，但是门却不对门，无法加速空气的对流，这套互相整体通风效果都很一般。

南北通透算是一种比较理想的户型，市面上真正能够做到的并不多。那么到底什么样的房子才算是南北通透的呢？一般来说，市场普遍认为有三个标准：

1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

2、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北。

3、室内结构长方形，受风采光面积大。专业点说，是面宽与进深的比例。面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过14米。

此外，一般楼层越高通风越好，12层以上相对通风较好。建筑结构上，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。因此，置业者在买房的时候一定要仔细观察，认真查看，不要掉入开发商的假“南北通透”陷阱里。