我们常把土地比成“面粉”，新房比成“面包”。一般来说，“面粉”价格高低决定了“面包”价格，土地价格影响到房价走向。老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？那么，3000元/㎡楼面价，开发商到底卖多少钱才保本？房价到底贵在哪？接下来我们一起分析分析吧！
首先，看看楼面价与房价的关系。楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估，一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。计算公式：楼面地价=土地总价÷规划可售面积；规划可售面积=土地面积容积率（包括地上和地下部分）。所谓的楼面价，是拍卖地价时约算出来的，从多个实际楼盘的实际建筑面积中得知，实际施工中，建筑面积会多出很多。一般建筑成本约为1500~1800元/m2，设计费、监理费用等占用比例很低，按100元/m2考虑。总的成本构成：地价+设计费用+建造费用+造价咨询费+监理费用+园林绿化+其它。按照以上所述，不知道具体的地块面积的情况下，只能估算：销售价约4000元/m2可保本。
其次，开发商要开发楼盘，人才和技术是关键！这些成本可都不可小觑！当然，随着城市化的发展进程，楼盘越盖越远，这种现实问题必然伴随着巨大的营销成本！否则会无人问津！再加之巨大的竞争压力！导致营销成本逐年递增！其实知道楼面价只是预算了成本，和你卖多少没太大关系，我盖房子用的成本是死的，市场售价是活的，对了一般购房者只要关注周边房子的价格动态就能知道一个未售卖的房子的价格，不可能一枝独秀卖高价也不可能傻傻的卖成本价，除非产品不同，谁都想卖高价。当然商品房的售价不是开发商随随便便就定价的，开发商会上报一个价格，然后去住建局备案，住建局通过后才可以对外正式发布该楼盘的售价。
最后，开发商真正的暴利期就是房价快速上涨的时期，在房价没涨之前拿地便宜，建房拿预售正好碰上房价上涨，这段时间利润可以翻倍。有个朋友公司的楼盘，成本价4600左右，开盘卖4800，然后遇到房价上涨，现在卖到15000了。开发商要赚钱，售价不可能不高，为了提高利润，开发商而且往往会在开发过程采取一些手段和方式来压缩成本。比如：高低配-通过在地块中建筑容积率较高的板楼或塔楼搭配别墅产品增加利润率。加配置-通过增加精装、提高园林品质、科技含量等方法提高售价从而增加利润率，开发商通过增加新风、精装等方式提高售价增加利润率，增加装修也是增加建安成本。当然，这仅是常规推导出的新房售价。事实证明，楼面价确实对房价影响至关重要。但现实中，新房售价受多方面影响。特别是在当前严厉的限价政策之下，高地价不一定卖出高房价，那么就意味着一些房企要亏本卖房。以上是我今天介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留下您的观点！
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