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新房验收哪个是重点呢?

阅0转02018-07-06

新房交房流程

1收到收房通知(一般为电话通知或者挂号信件)

2交纳有关费用(如房屋价款结算、物业费等)

3进行验房

4接收房屋(新房钥匙 get√)


特别注意验房之前的交费或者签署文件,业主一定要慎重!否则在验房时发现质量问题,就只能自己付钱解决了。

如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的。因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

验房中发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上!最好还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

必须仔细查看的文件:一是国家强制要求房产开发商取得的《建筑工程竣工备案表》。二是我们常说的''两书''——''质量保证书''和''使用说明书''。三是已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。


六大细节

1、电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间安有的灯泡是否都正常,还有插座千万不能忘记。2、水在毛坯房的卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

3、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

4、门现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整、有没有划痕或被撞击过的地方;再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用;更应该来回试试锁具,看是否能正常开启、关闭。

5、墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。空鼓现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。6、层高测量方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),并且应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65m左右是接受的范围,如果房屋低于2.6m,会有一种压抑的感觉,那么房屋就得考虑了。

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