目前市场里主要分为两大类的房子，一种是精装修的房子另一种是毛坯房，它们各自有优缺点，很多人现在在买房之前都会比较纠结，如今的高房价买错了房对我们生活将带来非常大的影响，今天我们就来分析一下精装修的房子好一点，还是毛坯房会更加合适一些。另外也探讨下两梯四户的房子该怎么选。今天，幸福锦囊就邀请房产专家来为你解答这两个问题！
回答：
@勇谈房产经济壹贰：大家好，我是勇谈。对于买房是选择精装房还是毛坯房？其实对于不同的购买人群有不同的选择，根据经验来看，对于刚需或需要直接居住的朋友建议还是选择精装（简装）房，可以直接入住；对于其他朋友来说可以根据自身情况作出判断，尽量选择毛坯房。借此机会简单谈谈我的观察。
精装（简装）房与毛坯房的区别，这几点大家要搞清楚
从2018年开始已经有越来越多的省份和城市开始加入要求精装（简装）房交付的队伍，这些地区要求进行精装（简装）交付的原因也很理想，降低购房者装修成本、降低资源浪费等是挂在地方解释的主要原因，确实从某些方面来说精装（简装）房交付可以解决部分问题，几点观察：
第一、精装（简装）房的这些装修成本基本都是可以摊在房价里面的，可以享受贷款优惠。就以如今的市场情况来看，一般来说精装（简装）房的成本都是计算在总房价里面的，这也就意味着购房者可以同样利用30年贷款的方式减轻装修压力。而有过装修经验的朋友应该知道，动辄小十万，几十万的装修费也不是个小数目。这也是为何我说对于刚需一族，资金不是很充裕的朋友尽量选择精装（简装）房的原因，这也跟很多刚需朋友喜欢购买二手房其实是一个道理。
第二、精装（简装）房的房价均价要高于毛坯房1-2000元每平米，价格高是事实。就以我所在的城市为例同区域的房产如果是毛坯房房价均价在1.4万左右，精装（简装）房就在1.6万左右，这里面的房价溢出部分其实就是装修款。从这点来计算，其实开发商的装修成本是要比业主自己装修要高得多。
第三、精装（简装）房理论上来说是可以省去部分装修费用，但是实际情况并非如此。大家需要知道的一个事情是，多数朋友购买一套自己的房产其实还是想要有自己独处的空间的，尤其是如今的80/90后更加注重装修的独特性。而开发商的精装（简装）房往往都是统一风格，从设计、颜色、结构等都是统一的，这点是很多年轻购房者不能接受的。我身边就有这样的朋友，在购买了精装（简装）房后后期还要花费巨大的代价进行改造，要知道毛坯房就没有这样的烦恼。起码省去了重复装修的费用，这也是为何我建议非刚需的朋友购房要注意的原因。
买毛坯房还是精装（简装）房，完全要根据自身的情况来做决定
第一、如果你缺钱或者害怕装修麻烦，害怕入坑，完全可以选择开发商的精装（简装）房，毕竟装修这个行当水太深。上半年的时候我表弟的房子交付了，当时选择了一家装修公司来进行装修，前后算下来报价差不多8万元。后来我去看了之后，给他介绍了一个朋友，价格直接降到了6万，而且从选材、制作、做工等都要比装修公司好得多。相信很多朋友都遇到过这样的事情，本身自己不懂装修，且装修的水太深，最后的结果是花了不少钱也没有办成事。反之，如果你本身就是行内人士，自然可以选择自己装修。
第二、房屋质量到底过不过关，其实从毛坯房身上最能看得到。现实中不少发现房屋质量问题的都是在装修过程中，包括地面平整度、墙面空洞等都是这样。很多地方要求进行精装（简装）房交付，到底有没有为开发商打“掩护”的意图？大家自己猜测。不过可以肯定的是，一旦房屋是精装（简装）房交付，一旦后期出现房屋质量问题也是3-5年之后了，到时候你再维权或者要求赔偿已经不现实了。
综上，虽然地方有法规要求，但是作为过来人来说还是劝诫各位尽量选择毛坯房。除非是特殊情况需要精装（简装）房，对于刚需来说选择二手房是不是更靠谱些呢？大家自己考虑。
回答：
@冷眼看地产：冷眼首先抛结论：两梯四户户型，首选户型应该是边户户型。下面听冷眼详细讲解：
一、中间户北面房间不通透，无采光，远远差与边户。
两梯四户一般有两种户型，一种是节省公摊面积的点式布局，一种是采光好的连廊式布局，但无论是点式布局、还是连廊布局、南北通透性差、采光不好。
1、点式布局的两梯四户、南北不通透，北面全部为暗室。
图：点式布局的两梯四户
点式布局两梯四户中间户南北不通透、无采光，居住舒适度远远低于边户。点式布局最大的优点是节省公摊面积，但却造成中间户南北不通透、北面面对的是封闭的单元电梯间，这意味着整个户型的北面没有窗户，无法通风也无法采光。虽然开发商一般在北面布局厨房、卫生间、但对于整个户型而言，居住舒适度非常差的。
2、连廊布局的两梯四户、通透性、采光依然比边户差、存在安全隐患、私密性差。
图：点式布局的两梯四户
连廊布局的两梯四户相比点式布局的中间户型而言，通风和采光都好了很多，但依然远远差与边户。连廊户型是妥协型产品，虽然通过牺牲公摊提升了中间户的通风采光，但相对边户的通风采光而言，还是远远不足。
首先中间户主要采光来源的采光天井非常的狭小，北面的窗户距离连廊非常近，连廊上也有栏杆对阳光进行遮挡，因此中间户北面能得到的采光十分有限，另外一方面户型北面虽然有窗户，但由于连廊的阻碍，根本无法进行南北空气对流，快速的更换室内空气，只能对室内空间进行简单的过滤，通透效果大大削弱。
连廊为了保证通风、采光效果不会进行封闭，这就影响中间户的安全和私密性。户型北面窗户为了保证通风采光，长年都是打开的，但窗户外就是公共区域的连廊，任何人都可以在连廊上行走，这些人可以窗户轻松知道你在房间的一举一动，毫无私密性可言。另外由于连廊距离窗户太近，容易引起小偷窥视，产生安全隐患。
二、中间户开间短、采光面少于边户；进深长，阳光穿透性差，通风效果不好。
开发商对户型定位、楼梯宽度限制导致中间户开间短与边户、进深长与边户。中间户存在采光通风效果不好的严重缺陷，因此开发商把中间户设计成面积相对较小的刚需户型，边户设计成大面积的改善户型；加上一栋楼体宽度是有严格限制的，无法无限加大，因此导致中间户的开间都小于边户，进深都大于边户。
阳光都是从南面照射而言，一个户型开间越大，接受阳光的区域越多，采光效果越好，进深越短，户型就能接受到从各个角度照射的阳光，阳光穿透性越高，通风的效果也越好。中间户进深、开间都差与边户，这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。
三、边户可以做更多的朝南房间，舒适性优于中间户。
同一指标下，边户朝南房间永远多于中间户的朝南房间。户型的最主要功能空间就是卧室，卧室最重要的衡量指标就是是否朝南。依然由于开间的问题，中间户的朝南房间无法做到边户一样。在同一个房地产项目中，如果指标一致的情况下，中间户型超南房间永远小于边户的朝南房间。
综上所述：中间户无论是采光通风、还是开间进深、朝南房间的指标都远远差与边户，因此舒适性远远不如边户。购房者如果买房应该首选边户。
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