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昨日，上海滩风云乍起，一场激烈异常的“吐槽大会”后……
一份“血泪报告”出炉了——《上海市房产中介消费者满意度调查》。
上海市消保委昨天约谈了全市20家主要房产中介公司。消费者现场声泪俱下控诉房产中介的种种陷阱、黑幕 。
中介显然是这样的设定：
报告中小伙伴们与中介的关系是这样的：
近90%：和房产中介打过交道、
52%：不满意房产中介
84%：遇到问题
还有，40%的小伙伴，不知道其实不通过中介也是能买房的。
我们了解了自己动手DIY的过程会后发现，无论你最终是否选择中介，都应该了解这个过程。
（至少在中介面前不再是小白兔了！）
咱们可以按照这4步DIY，下面我们就以上海为例做个说明：
1）确定自己的买房资格问题（交易阶段会审核）
比如上海本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套；
2）搞清楚自己的信用状况
如公积金能贷款多少，商业多少，从贷款金额和自己的付款能力来大概制定自己买什么价位的房子。
3）搜索房源和房价信息
虽说找中介的最大目的在于害怕自己找不到心意的房子，但是现在互联网也很发达。买房子货比三家绝对是没错的。
官方二手房交易平台是存在的哟
比如上海就有官方交易平台：上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站（http://www.fangdi.com.cn/），在这个网站挂牌是免费的。
网上交易平台和相关APP不妨也了解一下
你还可以在其他平台（比如微博有个“互助卖房”，以及一些网站：篱笆、58同城等）挂牌。 当然，要尤其注意识别伪装为房东的中介人。
最考验体力和脑力的时刻来了！看人识人，看房识房，火眼金睛练起来。
依旧以上海为例：
1）参考标准合同，明确细节（非正式签约）
双方商定好细节后，可以先从“网上房地产”网站下载《房地产买卖合同》（http://www.fangdi.com.cn/downloadcontracts.asp），首付，交房，户口，违约责任和金额等全部要写全。
如有其他事项还可以签订补充协议（但这不是正式签约）。
2）现场交易（正式签约）
交易当天，买卖双方可以按照上述已经签好的合同，直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费（这是正式的签约，有了上面一个步骤这步会快些）。
因为签约非常重要，还是建议你到先去交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，然后双方再根据提示操作。
3）查询、确认自己的购房资格
签好约后，买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
4）“核价”和“审税”
“核价”是交易中心核定房价是否合理，需提供房产证和买卖合同，本人身份证。
“审税”需卖方全部到场，买方至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，卖方所有权利人的身份证，买方所有购房者的身份证，户口本，结婚证（或离婚证、离婚协议，单身证明），有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份（户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张）。
注：3/4步并非必须在签约当天办理，但如果有时间当天办理最好
审税完成后，审税窗口会出具房屋查询单，买方拿着查询单和买卖合同所有证件，到查询窗口办理告知书，然后根据告知书上的日期来完税（通常21天以后）。
这期间，买方可以办理贷款，贷款申请批准即可办理缴税过户（必须是告知书上的日期当天后）。
提醒：
过户需卖方所有权利人必须到场，买方至少一人到场，不能到场的可以委托。
过户过程中需交手续费，工本费等（要现金，几百块钱吧），过户窗口会出具收件收据。一般最长20个工作日就可以出产证了。
同时，不要忘了去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
如果买方有贷款的话，银行会办理抵押权他项权利登记证书（根据办理机构不同，有时候这个证需要买方送到银行）。银行收到他项权证后，向卖方发放贷款。
1、交定金前，注意核实房屋信息
尤其是是否存在抵押状况和查封状况。除了去房管局查询，还可以留心去实地调查一下，问问左领右舍。
2、二手房，千万使用房地产交易中心推出的资金监管服务
原理类似支付宝，独立第三方代管可以避免纠纷。
3、与中介的协商事项，留好证据
许多小伙伴都会吃中介出尔反尔、描述不实的闷亏。所以留下白字黑字的证据是最好的。
另外一个小技巧是，与中介的交流都建议私下录音。除了留下证据外，也适合自己整理信息。（买房真的很消耗脑细胞）
4、除了中介，办理手续可以考虑代办公司
如果你自己就可以找到比较满意的房子，又觉得后续手续（第三、第四步）比较复杂，不如试试找代办公司进行代办业务，只需几千元。比起传统中介费，完全不是一个数量级哦。
最后，欢迎大家来后台和我们讲讲你的买房经历^^
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