a
亏30%,北京楼市最惨的接盘侠诞生!

阅0转02018-04-11


来源:楼市相对论 ID:focus-bj(本文不代表精英天堂立场)


去年,3月北京发布了商业办公项目调控政策,堪称雷霆手段,给业内带来了不小的冲击,而在调控过去一周年之际,北京的商住市场也确实感受到了萧瑟寒风:根据央视财经调查,北京商住房价格已经出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。


比如朝阳区的北京像素,在调控前,北京像素的跃层Loft成交价最高能达到65000元/平方米,而在调控后房价立刻暴跌,目前这一户型的成交价最多也只能够到40000/平方米左右。



还有一个很好的例子是北京亦庄的林肯公园。这个项目和地铁近,周围配套也好,在亦庄区域,曾经是成交非常活跃的商住项目之一。



然而在新政出台之后怎么样了呢?一位麦田房产的业务经理透露,政策出台前一年,这个项目成交了1022套房子。而在新政出台后,一年期间,一共成交了107套,成交量下滑了89.5%。


不仅如此,其实相对其他商住项目,这个小区还算好一点的。

2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%。整个商住房市场进入了冰河期。


3.26调控政策之后,商业办公项目的购买被加上了诸多限制,其中以下几条最为严格:


购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录。


不能拥有任何形式的房产。


必须全款购买,不能使用任何形式的银行贷款。


这样无疑摧毁了商住房的投资价值,剩下的入场者只有刚需客了。


接盘侠怎么办?


对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,只有两条路,忍痛割肉,或者装死不动。


根据我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。


在这样的租金条件下,出租也是一个选择,在二手商住房的价格出现大幅回调后,很多投资客转向出租,对于购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供。


但仍然要提醒大家,这只适用于出手早,成本低的业主,对于有投资需求的普通人,你只需要记住:


不要抱着抄底投资的目的投资二手房。


不要抱着抄底投资的目的投资二手房。


不要抱着抄底投资的目的投资二手房。


在这里提醒大家,在今年这样一个紧缩的货币环境下,商品房贷款都在被勒紧咽喉,对商办类的贷款更不可能放松,现在入场,最终空手接飞刀的概率极大,一定要审慎考虑,再做定夺。


来自:天承办公室  > 地产新闻
举报
猜你喜欢
类似文章
北京“3·17”新政一周年:二手房价跌了20%
投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%,价格直降三成
北京楼市真相调查丨“消失”的刚需盘,拧巴的二手房,退烧的商住房
楼市3·17新政两月考:买房者已不敢出手
商办市场接近冰封,成交量跌幅超过九成
盘点北京5月成交最惨的小区 暴跌的房源靠谱吗?
更多类似文章 >>
生活服务