房产君有位朋友是和平上东的业主，这位业主朋友市中心有两套房，一套之前自住，一套出租，新城区绿地商务城有一套在出租，和平上东上房后就从市中心搬到东区来住了，和平上东的房子是他在2015年初6000元/㎡左右购得，公司抵款房当初优惠很大，而且楼层任意选。最近问房产君还想再买套房，问哪里还有比较合适的房子，聊过之后房产君就决定来实探下这个东区神盘，和平上东（一期）。
细算下，按房价14000元/㎡米计算，他105㎡的房子四年就涨了80多万！
● 小区简介
和平上东：由徐州嘉旭房地产开发有限公司开发建设，一二三期为高层，四期为洋房和高层，物业由江苏协鑫物业管理，物业费1.5/㎡。
● 小区地址
云龙区区政府东600米 和平路以北
01
房价
曾经的地铁神盘，房价一路飙涨最高近19500元/㎡
买房最先看的就是房价，曾经的地铁神盘，双地铁口标语打的很响亮，如今地铁一号线即将于9月份开通，现在来看看和平上东二手房现在是什么价格？
2014年-2015年和平上东高层价格基本在6500元/㎡左右，中间略有波动，直到2016年，房价一路飙涨，到达今天这个价格，一二三期高层为主，二手房挂牌均价在14500元/㎡左右，四期洋房二手房挂牌价近19500元/㎡。
数据来源：安居客
小区
停车
门口停车还算规整，小区内停车良好
房产君首先来到一期四期中间的这条路，虽然是上午上班时间，道路两侧依然停满了车，停的还算规整，没有交通堵塞。有人问：小区门口难道还能堵车？房产君经常经过香榭兰庭，小区门口曾堵的水泄不通，原因就是业主在道路两旁不规则停车，横向纵向的都有，还有小区出入口都会停几辆，道路比这还宽，堵的死死的，后来经过整治，终于通畅了。
一期小区沿街门面基本都开业了，店铺门前比较宽敞，停车还算比较方便。
物业保安正在给忘带卡的业主刷卡，房产君跟着进入，而进入二期时，门口虽有保安，人行通道常开，可以自由出入，房产君进入二期时，保安也未进行阻拦和问询。
进入到一期之后，首先映入眼帘的就是这个违规停车，周边车位其实很多，这辆车还是乱停。
还有电动车停放问题，比如下图这样的，其实停车的地方有空位，但还是有个别业主随意停放，即使临时停车，到停车处几步的距离也不远吧。
相比较外面的乱停放，楼道停放电动车和私撤电线充电就是比较危险的行为了，一般物业会提醒业主，为了您和他人的安全，严禁在住宅楼一楼大厅或门道内为电动车充电，严禁私拉电线为电动车充电，楼道及公共区域处禁止停放电动车等等。希望物业看到能及时处理和检查吧，这是一期的。
当然了，除了不按规则停车的之外，大部分业主停车还是很到位的，停车规整的也是随处可见。小区虽然不是人车分流，但是地上停车位划线明确，地下停车场车位充足，还是很不错的。
每栋楼旁边都有非机动车停车地下室，业主可直接把电瓶车停到地下室。小区地下室很干净无积水，很赞。
小区地下停车位采用的机械式车位，据了解此前业主曾进行维权过，此前安装的机械车位并不是市场主流的循环式，下面车位不走，上面停放车位无法放下来，现在已经整改，据业主说要于2月底开始收费。
机械式停车位停车不方便，虽然是上班时间，停车空位很多，有部分车主还是停在了过道处，当然还有停车不到位，车头突出，大车不方便停（房产君没有转完，可能有部分非机械式停车位）等问题。
小区
环境
一期湖景很漂亮，小区卫生很干净。
一期润园最大的特色就是这个中心湖景了，虽然现在已经结冰，还是可以看出湖水是比较干净的。
小区休闲凉亭还是很大气的，有好几处，而且非常干净。
冬天了，小区的水系已经没有水了，不过，夏天的时候，水系还是很漂亮的。房产君之前夏天来看过房，就感觉小区环境很不错。
小区的垃圾箱摆的位置都很正，小区道路也很干净，围着小区转一圈见到过好几个物业的垃圾清理车。
小区健身设施，每期都不一样，方便业主休闲健身。
小区每期都有快递柜，对于比较喜欢购物的业主，可以说很方便了。房产君所在的小区没有快递柜，每次打电话还得问放哪，物业也不收。
当然也有人说道，部分湖边没有围栏，存在危险。对此，物业也贴出通知，请业主不要带小朋友在冰面玩耍，看好小朋友，以防出现危险。
凌乱
一角
一楼小花园比较乱
一期部分楼栋的一层小花园比较凌乱，电动车、杂物等摆放影响小区美观，部分小院里垃圾很多。
小区道路出现两个坑，目前正在修整。
一期的篮球场还比较干净，天冷了打篮球的少了，就有业主出来凉香肠了。网球场也闲置了，变成了晾衣服的地儿。
小区物业收费标准及服务标准对业主进行公示，同时还张贴了邻里公约，期望大家一起遵守。小区还设有公告栏，曝光一些不文明业主行为。
周边
配套
周边商业配套丰富，生活便利！
和平路上，有云龙万达广场、和平妇产医院、卜蜂莲花超市等配套；汉源大道上，有月星环球港、迪卡侬、宜家商场等配套，可以说周边商业很丰富了，另外，和平上东离金龙湖、宕口公园、三八河公园等公园也很近，平时外出逛公园也很方便。
大地阳光上东幼儿园在二期西侧，占地面积约3000多平方米， 可开设10个配套班级， 容纳300余名幼儿，听业主反映说很不错。
解放路小学云苑分校工期很慢，虽然建的差不多了，但是投入使用时间始终未定，和平上东就在施教范围内，业主就等开学了。
和平上东高层二手房挂牌均价在14500元/㎡左右，对比周边二手房价格，和平上东二手房价格算是处于中间价位，相比当初购房，可谓是赚发了。如今地铁即将开通，根据徐州限售政策，和平上东很多二手房2019下半年就可以上市交易，到时候可交易房源变多，不知道价格未来走向如何。
你觉得和平上东的二手房值得买吗？ 欢迎留言评论！
注意：
所有的价格展示均为二手房挂牌均价（元/㎡），不是实际成交价；
数据来源:安居客；
联系客服
