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内部认购、送面积、制造热销假象……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是开发商诱骗消费者购房的典型伎俩。本期为读者总结开发商诱骗消费者购房的五大典型伎俩，并一一分析，希望对意向购房者有所帮助。
内部认购有陷阱
出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头层出不穷，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于看似有优惠，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
点评：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘热销的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。表面上看，购房者得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的优惠不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。建议购房者坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高房价的抬轿人。
赠送面积你别信
“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
点评：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法。
无中生有须注意
日前，惠城区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭，原因是业主们发现当初买房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。这种开发商在售楼广告上有，交楼时没有的情况早已屡见不鲜。
点评：为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其责任。
辨识热销假象
在销售现场，开发商总是刻意制造热销的氛围，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
点评：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持头脑清醒，谨慎抉择。
样板房可能作假
一些开发商为了使样板间的空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，或拿尺自己丈量。
点评：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。
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