张先生与王小姐在一场相亲会上一见钟情，两人相恋以后，由张先生出资15万元，王小姐出资30万元，共同购买了一套价值45万元的商品房作为婚房，房屋登记在两个人名下。可是，两人同居了半年以后，发现性格不和，经常因为各种小事吵架，于是王小姐打算将房子卖了，拿回自己的出资后和张先生分手。但是对于双方共同购买的房屋应当如何处理呢？两人产生了分歧，张先生认为，二人对房屋是共同共有关系，应当一人一半，但是王女士认为自己为这套房子付出的资金比张先生多，一人一半显然不公平。所以，两个人一起来到了辽宁论典律师事务所咨询律师。
律师点评
按照法律规定，共有房屋分为按份共有和共同共有两种，如何进行分割，首先应确定是哪种形式的共有。辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为：根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，张先生与王女士尚未登记结婚，不能认定二人具有家庭关系，因此对房屋应当属于按份共有，也就是说两人应当按照各自出资份额享有对房屋的权利。
同时，只要两人没有约定对该房屋不得进行分割，那么按份共有人就随时有权利要求按照出资比例分割房产，而不是平均分配。结合本案的情况，张先生可以同王小姐协商一致，将她的份额买过来，也可以将该房屋对外出售，之后双方按出资比例分配房款。
论典律师提醒大家，男女双方在婚前共同购买房屋时，应当在产权证中明确各自占有房屋份额，以保护自己的合法权益，避免出现纠纷。(姜丽丽 李林泽)
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