自世界级规划出炉后，北外滩尚未迎来纯粹低密豪宅的入市。但令人振奋的是，稀缺的历史风貌保护项目「弘安里」传来了最新动态！
为何弘安里备受瞩目？
仅1.1的容积率
放眼市中心，实属难觅
重现上海传统里弄风貌特色
仅121套约290-375㎡可售里弄住宅
地处世界级会客厅——北外滩
周边城市资源荟萃 生活氛围醇熟
三大品牌房企联袂筑造
今年二季度有望入市！
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容积率仅1.1
放眼市中心，实属难觅
弘安里，即四川北路17街坊，是一幅合围起来的四方型弄堂式居民住宅区。从现场航拍来看，地块内部已经开始动工、并进行地下部分的建设。
这幅地块，容积率仅有1.1，限高10米，还是一幅纯住宅地块。
这样的土地在上海究竟多稀缺？
自颁布限墅令后，住宅用地被严格要求提高容积率，1.0以下低容积率土地原则上不再新增批复，至此，低密度产品日渐减少。
在新房市场，更是鲜有低于1.0容积率的产品入市，即使有，也清一色分布在郊区，并且都是多年前拿的地了。
再回顾一下去年四次集中土拍，一共出让了114块土地，最低容积率也有1.1，仅有12块宅地的容积率位于1.2以下，占比不到11%，基本分布在郊环以外。在市区，低容积率的纯住宅用地更是少之又少。
弘安里，作为真正意义上的市中心纯低密宅地，仅1.1的低容积率，放眼全市新房市场都难觅。
02
重现上海传统里弄风貌特色
仅121套约290-375㎡可售住宅
除了容积率的稀缺之外，项目本身的属性更加稀缺！它是一个历史风貌保护项目，在上海，几乎只有黄浦、静安、虹口等市中心才拥有这样天然的城市肌理，才有资格做这种项目。
比如新晋网红打卡点——南京西路张园；又比如衡复风貌区的建业里，还有思南公馆等，都是这样的历史风貌保护项目，非常具有居住和收藏价值，但大多都是商业性质，以往大多只租不售。
而弘安里，则是一幅纯住宅地块，需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
从方案也可以看出，项目布局尊重原有的地块肌理空间及空间结构特征，丰富组团多样性和差异性，呈现兼具传统特色和现代美感的新式里弄风情。
项目效果图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
效果图
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。
效果图
03
地处北外滩
周边城市资源荟萃
弘安里，坐落于虹口内环内，和世界级会客厅——北外滩核心区仅隔了一条海宁路，且向西就是苏河湾，同时，项目直线距外滩仅约1公里，和“一江一河”的关系非常密切，周边城市资源荟萃。
交通上，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
值得一提的是，弘安里东侧就是四川北路18街坊，这个综合开发项目，包括大型商场及办公楼、四川北路海派老建筑群、上海文学博物馆等。目前，崇邦集团商办综合体在建中。
18街坊里的街区商业体——今潮八弄现已开业运营，成为了一个网红打卡地点，包括8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。
而弘安里，作为一个纯粹的里弄住宅项目，将成为北外滩首个面世的纯低密豪宅，为北外滩带来全新的居住想象！
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招商蛇口&绿城中国&上海地产
三大品牌房企联袂筑造
弘安里历史风貌住宅地块是“市区联合、政企合作”进行旧改的试点项目，通过土地市场组织规划实施方案评审，联交所组织网络竞价及产权交易，确定合作企业之后转让部分股权。
如今，这幅地块由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造，品牌各个耳熟能详，实力雄厚。同时，这也是招商蛇口在虹口的第四个项目了。前三幅地块，以高端“玺系”定位，分别为外滩玺、云玺和虹玺，都是有口皆碑的项目，在市场上赚足了眼球。
弘安里，将在1.1容积率 历史风貌保护项目 北外滩等多个标签的加持下，有望在今年第二季度，开启北外滩低密豪宅的新篇章！
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