一套比报价降了3000万元，这套房源位于1号楼的25层，1号楼景观视野仅次于7号楼，建筑面积同样是406平，成交总价约1.2亿元。这套房源早在2021年时便有出售意愿，最高报价1.5亿元。最终降价3000万售出。另一套降了1300万元，位于小区“楼王”7号楼的30层，建筑面积约406㎡，成交总价约1.15亿元，单价约28.32万元/平。这套房源初始挂牌价是1.28亿元，从挂牌到成交仅用了一周，房东让价1300万元。如今上海楼市行情虽然遇冷，但对于核心地段的豪宅而言，依旧印证了上海市场的购买力。只要价格到位，就有买家马上接盘。绿城外滩兰庭二期原本有望第五批次过会，由于种种原因，有可能第六批次上市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！
如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！
项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！6月9日，上海市资源与规划管理局公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案；
也就是嘉里金陵东路的商住办地块其中的两幅；
嘉里金陵东路项目最早在2021年就已经确定由嘉里建设开发，根据公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合：
其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。
064-01、065-01也是嘉里拿下的四宗地块中唯一包含住宅的两宗。
住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。不过，嘉里金陵东路项目，也只是金陵东路10宗巨无霸地块中的4宗，剩下6宗是否为嘉里建设统一开发，还是个未知数。下图中的064-01/065-01/066-01/067-01，四宗地块由嘉里建设开发，总成交价133.29亿元，总开发体量达到了65.5万方（包括地下空间）。而且，据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。金陵东路改造项目，共有10个地块，总开体量约65.5万，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！项目周边有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。骑楼未来保护性改造后的效果图未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。5月30日，黄浦区发布了关于金陵东路的剩余6宗地块的出让公告。其中，明确标明了出让价格和意向用地者，非常清晰的一对一协议出让。这也意味着，剩下的6宗地块，未来的开发主体就并非一定是嘉里建设了。一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！
12万㎡150米高住宅 12万㎡历史建筑 2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！
未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！
而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！
同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。
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据悉，中海恒昌玖里（70街坊）目前销售团队已经组建，项目首开高层部分，预计年内入市。中海顺昌玖里售楼处&工法样板间主体已完成。中海顺昌玖里（原卢湾70街坊，现黄浦区淮海社区100街坊）四至范围，项目南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路，也就是在中海建国里西侧，北侧就是翠湖。根据规划设计方案，项目总建筑面积27.96万㎡，拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅，以及商业、地下车库等，还包括文物保护平移等工程。项目超高层住宅沿顺昌路布置，主力户型有153-185-218-245-320平3-4房。
顺昌玖里项目效果图项目现场照片：
中海顺昌玖里的别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米，预计明年入市。顺昌玖里项目效果图建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，总投资高达595亿。2003年7月，中海发展与卢湾区签定了卢湾区65/67/68/69/70/71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，当时媒体报道，中海发展计划将其开发高档商品住宅及商业、办公区，总建筑面积预计将超过 70万平方米，最迟将在2012年底前全部建成，项目总投资额预计将达 60亿元。之后由于各种原因，67-71地块的开发停摆多年。
2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。双方已按照98％：2％的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，正式启动房屋征收及后续开发工作，预计总投资约人民币590亿元。
项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，邻近轨道交通8、9、10、13号线，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是黄浦最大的成片旧里区域。
去年3月，翠湖天地南，原中海地产名下的5宗城市更新地块中的(67/68/71街坊)地块易主至黄浦区国资委旗下的永业集团手里。中海地产由原先5宗(67/68/69/70/71)地块，减持为2宗(69/70)地块。划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。永业集团属于黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。
不久前，黄浦区规土局也公示了中海恒昌玖里（原卢湾69街坊）规划设计方案：市中心超低的1.27容积率以及2-3F的洋房或者别墅产品。四至范围：东至顺昌路、南至建国东路、西至黄陂南路、北至合肥路。总建筑面积：137493m² 、其中。地上建筑面积55603m²、地下建面面积81890m²如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。建面约220、260、264㎡，房源约60套 精装交付，准现房。黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，'茂名'二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。项目周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！05 融创外滩壹号院
融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。
目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。来源：贝壳
而融创外滩壹号院的二手价格，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。
此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层豪宅，以及风貌街区。两幅地块将继续延续塔尖豪宅 历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。董家渡12号地块整个项目的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个项目总投入超过300亿。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
据曝光资料来看，「士林华苑二期」将建造独特的“天墅”概念高层住宅。低区住宅为大平层院落，利用商业部分屋顶打造出大面积露台。中区住宅为平墅，利用架空层做大平层户型露台双层挑空。最高区为顶层复式。
项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
五坊园四期项目位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域。规划2幢30层的高层住宅和部分2F低密住宅。其中高层产品为建面约175㎡3房、240㎡4房。值得期待的是，地块还含约5200㎡商业。建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。
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