静安来了个超20万/平的新房售价！

上海超20万/平的新房还真不少，这次轮到了内环静安。

上周静安官网挂牌静安04-05、05-01北站新城地块，根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/平 为基准。

没想到，静安房价也走上了20万/平的道路。

当然，遴选公告上也备注了，后续协议出让地价将以市房管局书面批复的房地联动价为基准作相应调整。

1、地块指标：

用地面积：

04-05地块：42696平

05-01地块：9462平

容积率：

04-05：1.43

05-01：1.45

计容建筑面积：

04-05地块：

61055.28平（其中住宅87%，商业13%）

05-01地块：

13719.9平（其中住宅51%，商文化49%）

合计：74775.18平

住宅面积合计：

约60115平（53118.1 6997.1）

商业 文化面积合计：约14660平

限高：

04-05地块：12-15米

05-01地块：12-24米

住宅并无中小套型限制，100%全装修，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

2、地块区位：

这幅地块是合围起来的四方型弄堂式居民住宅区。南接虹口的弘安里，西侧是静安百万方综合体安康苑。

该幅地块直线距苏州河1公里，直线距外滩约1.5公里，直线距3/4号线宝山路站约300米；周边有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等知名城市资源；南面800米处即上海豪宅小区之一华侨城苏河湾。

3、开发难度很大：

首先，该项目是历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新的规模非常大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。

其次，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。

不仅如此，还有诸多公建要求，比如须配建5%的租赁住房、民防工程、还须承担周边市政道路全要素景观提升的相关费用，预估不低于2000元/平。

此外，根据公告，本次遴选报价以房地联动价21万元/平为基准，后续协议出让地价将以市房管局书面批复的房地联动价为基准作相应调整。

毕竟这是一幅有着历史底蕴的区域，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

这个未来超20万/平的新房，大家怎么看呢？

01  华发·静安华府

华发·静安华府是目前中兴路地区价格最低的一个！首开200 套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！

华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。

交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路 南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！

02  静安天悦

静安天悦本身就是身处顶流板块大宁，又是四期收官房源，仅205套107㎡3房，即便千万级的新盘都要集中入市，怎么看ta都不像是分数会降低的样子......

项目位于静安大宁板块，这里的发展日新月异，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，配套醇熟，生活氛围浓厚。

交通方面：紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约450米。

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及已开业的大宁久光百货。

医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。

生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。

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03  淮安里

烫金地段老静安核心区，静安73街坊定名「淮安里」推出建面约92-318㎡1-5房，预计三季度入市！

项目基本信息：

建设用地范围：西临昌化路，北临昌平路，南近康定路

占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡

总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡

容积率：4.52

最大建筑高度：100米

最大建筑层数：32米

静安城投73号地块同样分为南北两地块，南北地块被中间已经落成的住宅项目——南草坪花园隔开。

项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万㎡，总计77套房源。

北地块的规划设计方案已公示，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总计468套房源。

项目部分户型

A1户型 建面约92㎡一房

A2户型 建面约109㎡两房

A3户型 建面约108㎡两房

A4户型 建面约118㎡两房

B1户型 建面约142㎡三房

D6户型 建面约311㎡五房

项目效果图：

其实早在2021年11月，静安73街坊项目规划就已经公示。

静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经8年。

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，北地块的高层住宅部分共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将在今年开工，一共77套。

南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

与淮安里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

医疗方面，周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。