最近几天，直播间和各个群里，大家聊的最多的就是几个豪宅，
黄浦庆成府（五坊园四期）认筹结果不是太好，
元玺和保利滨江天珺认购都还没结束，但结局也基本定了。
黄浦庆成府和我们前几天预测的一致：226套房源242组认购，没有触发5年限售；
汇元玺已经200 组客户，成为今年首个超100分的红盘，已经榜上钉钉了；
保利滨江天珺同人不同命，虽是徐滨新贵，但4天仅有30 组认购，基本不会触发积分。
黄浦另外两个豪宅，也要跑步入场了。据小道消息：
露香园今天已经取证，25号开始认购；
绿城外滩兰庭暂定27号取证，29号开始认购！作为曾经超高分红盘，外滩兰庭下周的表现，我们可以期待一把。
5大豪宅打头阵，一心想把场子热起来。
但很可能，最终5个豪宅，只有汇元玺和绿城外滩兰庭要分，超高分可能就汇元玺一个。
大家都是豪宅，热度为什么相差这么大呢？
我们一起来捋一捋。
有些豪宅的认购，就很迷
抛开产品和及格本身，我们先说一个群友分享的小故事：
先是线上预约的号不太多，但索性最后约到了。
认筹的地点非常难找，躲在一个角落里，没有任何标识。就怕你轻易找到。
然后，资金冻结，要贷款双倍资金或者全款资金证明。
缺一个，就不能进入下一个环节。
有粉丝戏称这是纯自助购房。现场从头到尾一个销售都没有看到。
工作人群对于楼盘信息一问三不知，一副你爱买不买的样子。
然鹅，反转来了。
今天，传言ta又转头喊人去认筹了？
这又是什么神操作？前几天爱答不理，现在又喊人家小甜甜？
就真的有点“作”啊。
或者说，你就是想慢慢卖，但又不想太慢？
这个豪宅的认购就真的很迷。
从头到尾都透露着一股“一切尽在我的掌握之中”的味道。
好了，讲完这个段子，再回过头来看汇元玺，就必须表扬啊。
虽然只有48套房子，但我规规矩矩做人，老老实实认筹。
没有S操作，流程清晰明了，只要你有钱有名额，就可以来认，主打一个公平。
不卡人的汇元玺，人气就很旺。
说穿了，性价比才是唯一
前面这个，仅仅是段子。大家娱乐一下就行了。
1）说一千道一万，认的不好的盘，就是没有赚钱效应了。
闻不到铜板的味道，现在的豪宅主打一个'有钱人愿者上钩'。
在如今二手下调的行情中，5个盘中，安全垫厚实一点的，是汇元玺。所以有钱又有分的，都会去冲一把。
绿城外滩兰庭也有倒挂，但是一年时间涨了小2W一平米，这批次能不能保持上一次的热度和高分，有点悬。
其他几个项目，其实黄浦庆成府14.6W的价格已经没有倒挂，但是架不住后面黄浦的房子都要16W起步。性价比，是比出来的。
2）同为徐滨红盘，为什么差别那么大？
一个是地段上，平心而论，汇元玺的地段比保利滨江天珺更胜一筹。
但更主要的一个原因，我认为是产品与地段的匹配度。
汇元玺清一色的195㎡大户型，是全市范围内2500W选手们的最优解了。
保利滨江天珺，20套房源中15套是300㎡的大户型。总价3500W起。预算拉到天花板上，主流的选择是黄浦。
当然，144和172㎡的户型我个人觉得其实非常不错，但套数太少。
总的来说，汇元玺满足了一切触发高分的先决条件。
但是，并不是说其他几个项目就不值得买，只是对手太优秀。
后续入市的豪宅，将下调价格？
本来，二批次扔出了几个王炸，为豪宅涨价杀出一条血路。
现在市场的反应是明显不买账。
后面摩拳擦掌准备入市的豪宅们，就显得很尴尬了。
据小道消息，已经有市中心豪宅项目，从去年销售对外口径的14W，到现在松口变成13.3W？
最终，可能还是要看蓄客情况。
后面还有一大波大BOSS们排队候场呢。
中海顺昌玖里、香港置地启元、翠湖六期、融创外滩壹号院二期……哪一个祭出来，威力都很大。
毕竟上海一年，也就成交1000多套三千万以上的房子。
总的来说，今年的豪宅市场格局，是前所未有的残酷。
那种开一个豪宅，就触发超高分的年代，一去不复返。
接下来，硬碰硬拼产品和地段，就是市中心豪宅们的宿命。
2000W以上
汇元玺 | 绿城外滩兰庭 | 露香园
1000-2000W
保利滨江天珺 |天汇玺
700-1000W
安高申宸院 | 花语前湾 | 绿城沁蘭园
观宸润府 |中环置地中心
500-700W
金地嘉峯汇 | 华发海上都荟
象屿远香湖岸 | 中环金茂府 | 龙湖御湖境
400-500W
中国铁建星樾云栖| 深业深安上居 | 中国铁建花语天境
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