彝人古镇
云南 楚雄
01
项目概况
彝人古镇区位图
项目定位
总体定位
彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”，集文化景区、旅游集散地、城市会客厅等多种功能于一体的特色小镇。是在宋代“德江城”遗址附近新建的一个集彝族民居展示、旅游为一体的文化旅游名镇，为国家4A级旅游景区。昆明-大理-丽江-香格里拉黄金旅游环线的中转站和接待窗口。
文化定位
彝人古镇是集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体的大型文化旅游地产项目。
建筑定位
建筑风格以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
功能定位
集商业、居住和文化旅游为一体的彝族风情旅游商业综合体。其中1-4期为商业区，产品以商业为主；5-8期为居住区，产品以住宅为主。设有多个文化广场和街区，满足文旅需求。贯穿整个项目以底商为主。
业态分析
商业业态丰富，珠宝、客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等商业业态应有尽有；零售、餐饮和客栈比重最大。经过集中打造，形成了酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区。
特色主题业态区——彝人部落
彝族风土人情集中展示体验区。彝族原生态建筑文化，小桥流水、花木繁荫、亭台楼阁。长桌宴、彝乡恋歌等彝族文化元素。
场景打造
彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现了南宋时期的盛世繁华。古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族民居样式，同时深入挖掘楚雄彝族文化，参照传统彝族村落建筑设计，毕摩房、苏尼房、姑娘房等在此留存。此外，营建彝人部落特色街区，组建演出团队，每晚演出“祭火大典”，开发酒店、客栈区。同时，拥有望江楼、德江城城门楼、土司府、彝人部落、彝人古镇大牌坊等数十个特色景点，为打造一个真正的旅游商业综合体和旅游集散地建立基础。
运营活动
彝人古镇天天有歌舞、月月有节日，把彝族的传统节日进行挖掘、整理、推广出去，众多文化活动的加入，使彝人古镇更具有魅力，成为游客感受彝族文化、体验彝族风情的旅游目的地。
彝族火把节
每年农历六月二十四，天南地北的人们聚集于此欢度火把节。传承千年的火把节，不仅是当地一年一度最盛大的节日，也演变成了展示本民族文化的大舞台。彝族人民会穿着盛装，唱响彝家调，迎接客人的到来。六祖广场上，民间艺人喷雷火、耍火把，特技展示让场下叫好连连。葫芦长廊里，感受彝族月琴、三弦的旋律，聆听彝家的情歌对唱的动听。部落广场中，抢亲、对歌、泼喜水、哭嫁、背新娘精彩纷呈。在这里，看彝家人民用最隆重的方式来表达节日的欢歌，用最精湛的绝技表现彝族人对火的崇拜。领略着彝族原生态的市井文化、建筑文化、村落文化、服饰文化、歌舞文化和祭祀文化的独特魅力，感受着彝家人民的热情好客和如火般的激情。
火把节彝人部落系列活动将观赏性与参与性相结合，真正搭起了全民狂欢的平台，吸引了广大游客流连忘，也让彝族文化在这盛大的节日中大放异彩。
彝乡恋歌
“彝乡恋歌”是伟光汇通打造的一项以“天天长街宴、夜夜火把节”为主题的彝族原生态歌舞伴餐类旅游产品。通过连通的环形水上吊脚楼这一特殊用餐环境，“彝家八大碗”这一特色餐品，营造和再现了彝族人民摆设长街宴同族共聚、诚挚待客的餐饮文化。而在品尝彝家美食之余，中央水榭舞台的表演更是精彩纷呈——跳菜、敬酒歌、服饰展、猜新娘互动等等，让游客在享受美食的同时，感受原汁原味的彝族风情。
社会效应
现如今国家4A级旅游景区的彝人古镇，也是云南省30个文化产业建设重点项目之一。彝人古镇的游客量从2007年的130万跃升至2017年的1150万人次。解决近2万人就业和居住生活，撬动上下游产业投资约100亿元，已成为依托文化旅游拉动楚雄当地产业发展、创造居民就业的重要引擎。
成功要素
· 利用绝佳的区位优势，利用大香格里利用环线位置，与旅行社合作，大规模拓展渠道营销。
· 发挥本土特色优势，将古老而神秘的彝族历史文化名人、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞、饮食、民族手工艺、服饰等作为旅游要素，吸引游客；
· 以特色建筑、特色活动、特色文化的旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售；
· 以大量的旅游宣传带动商业、居住房地产项目销售，物业销售较好，在开发经营上实现了滚动开发，可持续发展。
· 争取政府的支持与合作：成为楚雄州文化产业建设的十大项目之一，又是楚雄州“十大基础性公益性工程”，在招商上得到了政府各部门的大力支持，也增强了公众对项目的信心。
· 整合各种旅游资源，旅游平台，尤其是旅行社资源，与相关利益者实现共赢。举办各类活动快速建立品牌。
· 重大销售节点结合大型节庆活动举行：借助火把节、 马樱花节、新年长街宴等活动积聚人气的大型活动，取得良好销售、招商业绩，同时扩大影响力。
思睿观点
突出彝文化的独特性
人文旅游资源与自然风光旅游资源不一样，人文旅游资源对游客的吸引具有重复性，而自然景观景点对游客的吸引具有单一性。“彝人古镇”要突出彝文化并在古镇荟萃与展示，让商住和游客体验博大精深的彝文化，集中体现在全国乃至世界的唯一性，彝人古镇必成为“游云南必到之地”。
根据区位，匹配产品
彝人古镇昆明的后花园、“滇西旅游黄金线”上的第一站。楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花市）的区位优势。充分发挥区位优势做好中转站旅游产品。
开发模式
率先通过地产开发带动文旅开发。首先保障项目开发的现金流。物业以销售为主，但却通过运营活动和渠道拓客，不断营造旅游氛围。通过最本质的硬件率先保障了开发企业利益，在通过文旅活动和游客的集聚形成对政府的承诺。
联系客服
