买房不易，如何在买房过程中避开开发商的陷阱，请跟我来

买房是我们人生中的一件大事，有些人可能一辈子只买一次房子。因为买房金额巨大，由不得大家不谨慎。又因为好多人对于房子的好坏，并没有一个明确的判断，大家又不不了解房地产行业的猫腻，所以心中一直很困惑。本文带你走一遍买房的全过程，让大家做到心中有数，不再迷茫。

买房准备阶段

当我们厌倦了被房东赶来赶去，动辄就要加房租的日子，我们心中一定有一个声音在呐喊：我一定要有一套自己的房子！一旦这个念头滋生，便会蔓延开来，不会停止。此时你已经进入了买房的准备阶段，那么调整好心情，来仔细思考几个问题：我自己每年的收入是多少？我每年的支出是多少？我打算首付多少钱来买一套房子？

对于一个工薪阶层来说，房子的首付还是很容易凑够的。那么此时你就要学习一下金融知识，至少要懂得贷款啊、复利啊等基本经济学知识。

做好这些准备工作，下一步要给自己的房子一个定位：选择适合自己的楼盘，通过准备阶段学习的经济学知识，判断还房贷是否会对自己的生活带来困扰。一般说来，对于一个刚毕业没几年的工薪阶层来说，最适合的就是新开盘的小户型。小户型的的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

做好这些准备工作，有了明确的定位，我们就要进入下一个阶段，看房阶段了。

看房阶段

看房阶段就是在选择未来你的活动范围，周边五公里范围内，都有什么。可以说，5公里生活圈是你未来生活品质高低的直接保证。医院、学校、商场、居住人员素质，都要仔细考察好。当你对这一片很满意的时候，你就可以走向售楼处了。

一旦你走入售楼处，在售楼MM的眼里你已经是砧板上的肥肉，千万不要被他们的花言巧语打动，因为她们对谁说的都是这一套！此时的你需要眼观鼻，鼻观心，从他的嘴里知道以下情况并亲自检验：

一、开发商的资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。此时需要查看资质的复印件，能看到原件是最好的，也就是所谓的“五证齐全”。

二、社区周边的大环境和配套设施。市政的发展方向直接影响未来的生活品质。假如你的楼盘附近连公交车都不通，可想而知你未来的出行是多么的痛苦。最好拿本子记下附近的地铁站、轻轨站、公交车站都是通往哪里的；附近的医院、学校都是什么档次的。

三、社区内部规划。也就是说小区内的公建都在什么位置。比如供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响；如果有二期工程，二期工程竣工后是否会对社区格局产生影响等等。

此时售楼MM已经把能够拿的出的证件都给你看过了，也在沙盘上给你推荐了房间，下面她就要口吐莲花的带着你去小区转一转，去介绍给你的房子看一看。

在这段时间里，你依然不能放松警惕，需要把以下数据牢牢的记住：

一、楼间距。楼间距就是楼与楼之间的距离。楼间距在规划时期，肯定是没有问题的。但是有些开发商会觉得楼间距太大，干脆就在两栋楼之间再加上一栋。所以这个问题很关键，一定要了解。曾经某个城市有一个楼盘叫做XX城中央，看过楼盘的人对楼间距总结了一句话，叫做“要想全年没阳光，就买XX城中央”。具体情境大家自行脑补。

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。

二、车位比。对于一些普通的小区，车位比达到1：0.6就不会出现车没地方停的现象，当然如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用，毕竟土豪配几台车谁也说不准。

三、绿地率和绿化率。绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。回去好好查查这两个词的概念，并根据自己亲眼看到的进行对比估算。

四、容积率。又是一个你可能不了解的名词。他主要管你能否住的舒适。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过

此时售楼MM大概已经带你来到了单元门前，等出了电梯，此时你需要注意的内容来了,需要注意的是得房率和公摊面积。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

售楼MM拿出钥匙，打开门，你就进入了一个毛坯房。此时你要注意的是以下几个数据：

一、进深。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

二、开间。开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米。

三、层高现在一般商品房的层高是2.9米。这个很好检验，售楼MM一般都有激光测距仪。

四、阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台，那是实打实的面积收钱，半封闭阳台减半，所以你的半封闭阳台越大越划算。

看完了房子，就又回到了售楼处，此时的你如果满意，那么就要进入下一个环节，合同谈判了。在这个阶段，用“一二三四五”战略，可以有效的规避开发商为购房者设置的陷阱。那么什么是“一二三四五”那？

一是一个要求，问问开发商敢不敢把四处分发的广告内容写进合同。不敢的话，下面就要十分注意了。

二是两个要点。预售许可证上面的楼盘、名称是都一致。以前发生过开发商用别的楼盘的预售许可证卖房子的现象，一定要小心。

三是指三个套路。此时的售楼MM语速一定很快，在向你表达三个意思。我们的楼很紧俏的，你现在不下单以后可不见得有了哦；就在你看房子这段时间，我的同事已经把那套房子卖掉了；她和同事表演了一下苦肉计，也许经理也要过来客串一下，把那套房子给你留下来了，让你都不好意思不下单。这一套组合拳下来，懵逼的你可能就稀里糊涂的下单了吧？

四是指在接下来下定金的过程中，要明确四个问题：具体位置、面积、价格、签正式买卖合同时间、定金数额和交付时间、定金返还形式。这四个问题没有说清楚的定金合同，就是在耍流氓！

此时的你，已经距离拥有一套自己的房子只有一步之遥了。下一篇文章，将为大家带来签合同部分的全部流程，包括合同的签订、贷款手续的办理、验房交房。