万物互联时代，人工智能作为最前沿的基础技术将渗透各行各业，实现全行业的重塑，并助力传统行业跨越式升级，成为掀起互联网颠覆性浪潮的新引擎。
人工智能迎来新一轮发展浪潮，已成各方关注焦点
自20世纪50年代第一台“有思想的机器”诞生以来，人工智能一直未能实现突破性进展。直至近10年，由于技术的突飞猛进和商业应用的快速推广，人工智能才插上腾飞的翅膀。如今，人工智能迎来了新一轮发展浪潮：政策层面，发展人工智能已上升为国家战略，2017年7月出台的《新一代人工智能发展规划》对我国未来10多年人工智能发展做出战略部署；技术层面，我们在2017年经历了三轮AlphaGo的冲击，人工智能产业被迅速引爆，成为各方关注焦点；产业层面，智能安防、自动驾驶、医疗影像等都在加速落地。
人工智能为实体经济发展注入新动能，产业地产将迎来新的机遇：
首先，随着农业和制造业的重复性生产工作不断智能化，其释放出来的大量劳动力将会加快城镇化进程。在新型城镇化背景下，产业地产将面临新的黄金发展时期。
其次，随着全国及各地出台扶持人工智能的产业政策，产业聚集得到了支持，并给产业地产商建设以人工智能产业为主题的特色小镇、特色园区和产业新城等带来机遇。
第三，随着行业发展，人工智能创业机会逐渐增加，为其提供全产业链和全生命周期的孵化器、加速器的需求也会大幅度增加。
最后，人工智能产业具有高成长性，将成为独角兽企业的集中地。行业中优秀企业众多，成为众多产业园区和产业新城的招商首选。一方面，产业地产的平台打造和运营服务离不开人工智能技术的应用；同时，产业地产也为人工智能提供了很多应用场景。
产业地产在人工智能时代面临三大挑战：
1、产业客户在变
SOHO中国董事长潘石屹直言，“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的”。在人工智能和互联网时代，企业对空间的依赖性将越来越小，相反对空间载体的智能化要求和个性化服务需求越来越高。产业客户对房地产的需求将变为“使用比拥有更重要，分享比使用更重要”。
2、新进入者变多
人工智能科技巨头参与建设智慧小镇、智慧园区、智慧城市，运用人工智能技术改变现有城市运行方式，对传统园区建设、城镇建设带来挑战：
腾讯在宝安区大铲湾建设“互联网 未来科技城”，占地面积132.61万平方米。2018年1月30日和1月31日，腾讯分别与西安市政府、江苏省政府签署战略合作协议，合作内容全部涉及建设“腾讯双创小镇”。
京东集团投资300亿元在凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目，总建筑面积170万平方米。
河源市携手科大讯飞，致力打造“人工智能小镇”。
图2：腾讯双创小镇规划
BATJ、科大讯飞等国内人工智能科技巨头企业进入产业地产，凭借的是任性的资本实力和庞大的用户流量，旨在寻求新技术的应用场景，强化自身核心优势，而并非要将自身主业转变为产业地产行业。
相比科技公司和互联网新兴企业，中国的传统行业还没有准备好利用人工智能技术，且大多数企业都没有将其视作战略重点。对于传统行业的企业，问题不再是考虑是否在自身的业务及流程中应用人工智能，而是要考虑制定怎样的人工智能战略，以及如何去实施这一战略。产业地产作为典型的传统行业，要想在日趋“互联网化”的社会环境中占据先机，必然要走上和互联网、大数据、乃至人工智能的结合之路。
碧桂园携手思科（世界顶级人工智能及智慧城市解决方案提供商），在产业地产方面开展密切合作，如开发建设广东惠州碧桂园潼湖科技小镇，通过发挥思科的龙头带动作用，整合全球逾千家顶尖人工智能及智慧城市建设资源，创造未来智慧生活典范。
华夏幸福以产业园为载体，以结盟为手段，打造智慧新城，推进人工智能产业落地。通过“四位一体”（研究所 技术平台 工程中心 孵化转化中心）的新兴区域协同创新平台构建人工智能产业生态系统。
东湖高新集团与百度展开战略合作，推动“人工智能招商”模式的转型与升级，将过去的“客户搜”转变为“主动送”模式，让信息通过“搜索、阅读、社交”多端送达，有效提高来电量。目前已组建网络招商团队，树立全民参与网络招商意识，建立面向各个区域的“小平台”，和各大网络推广平台体系高效协同，完善“选(信息筛选与分配)→跟(客户跟进与反馈)→落(企业落户园区)→营(运营服务)”的招商运营模式体系，以对产业园区整体业务形成强力支撑。
图4：东湖高新人工智能招商模式
产业地产在人工智能时代如何破局？
1、技术赋能
将人工智能运用到产业地产的各个业务环节，提升效率。通过与技术企业或人工智能领域关键意见领袖沟通，深入了解人工智能，认识人工智能技术能解决的业务问题以及所需的资源和信息。结合企业运营过程中遇到的业务问题，评估人工智能技术在企业现有以及未来业务场景下的影响与意义。
2、投资布局
产业地产商应瞄准新型城镇化和消费升级的机会，延伸城市经营开发产业链。按照AI企业成熟度模型（如图6所示），根据企业所处的不同发展阶段，选择业绩成长与估值相匹配的人工智能企业进行投资布局，按照其所处的发展阶段匹配一定数量的资本。
图6：AI企业成熟度模型
3、打造人工智能生态圈
搭建人工智能信息共享平台和应用中心，让社区、园区更加智慧。发挥产业地产丰富应用场景和平台优势，通过引进或合作的方式整合AI类供应方资源，为客户提供更加智慧化、智能化的服务和产品，满足客户需求，提升产业地产业务的核心竞争力。
未来，随着越来越多的行业拥抱人工智能,用“人工智能 ”助力技术和产业的进一步发展，将加速人工智能与产业地产的深度融合，人工智能也将重新定义产业地产。在人工智能时代，产业地产的开发运营需顺势而为，以人工智能重构产业新生态，方能在新的竞争格局中立于不败之地。
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