房贷利率再提高，租房市场挤压购房市场供给

导语：“房价不涨房贷涨；房贷不涨房价涨”身边不少人都是抱怨现在的房产市场，房贷和房价从来没有哪一个对刚讯好的，要么一涨跌，要么一起涨，何时能够等来房价和房贷共同跌落的时候呢？

有数据显示，截止2017年底，全年首套房贷的平均利率已经达到了5.38%，同比去年上涨了20%，达到了基准利率的1倍之多，而且房贷利率上浮的势头似乎没有因为2018年的到来有所停歇，那么为什么在调控如此之大的情况下，房价都被稳住了，但是房贷却上涨了呢？

年关将至，银行房贷额度紧缺

可以说每年的这个时候，银行都会出现房贷额度紧缺的消息，无论是去年还是前年，每年银行的房贷都是超额完成，这说明了国内房产市场，有着源源不断的刚需购房者，他们支撑起了房贷的远远不断的流出。而有数据显示，2017年的房贷新增贷款额度为5.56万亿元，这也达到了国内各项贷款的五分之二，意味着国内贷款市场有四成的贷款都是流入了房产市场，同比去年房贷总额上升了20.9%，如此庞大的刚需贷款购房者，带动了房产市场的进一步发展，也让房价进一步上涨，更加刺激了开发商和银行的拿地开发和融资房贷的信心。所以说，国内房产市场永远不缺乏的就是购房者，市场大，即便是上调了房贷，但是贷款额度依然还是被用完了。

房价未见明显下降

受到城市各种因素的影响，如今国内一线城市的房价整体呈现稳定的状态，然而这种稳定的状态并不能猜测房价就会下跌，我们来看看如今的调控，主要是通过增加城市土地的供应量来达到控制土地高溢价率，土地价格的确是被压下去了，于是房价平稳了，刚需的购房热情也平静了下来。而土地不可能一直这样无限制的供应下去，一线城市土地开发率太大高了，可以利率的土地有限，而短时间通过增加土地供应量的确能达到制衡房价的目的，那么长期来看，土地总有供应完的时候，那时候的房价怎么办？而且现在各地的楼盘的房价并没有明显的下降趋势，而且不少一线城市仍然有房价上涨的势头。

房贷利率上升，变相提高购房成本

“去年朋友买了一个楼盘的房子，花了一百万，今年发现当地楼盘价格下降了一千左右，于是准备入手，结果算上利率房贷利率一算，多了更多的钱。”每平房价下跌对于整体房价不仅没有起到减低人们负担的情况，而且加大了购房的成本，还真是开发商赚足了钱，银行这个时候又来插一脚。

租房市场建立，挤压购房市场供给

一直以来购房市场都是一个处于供不应求的状态，不然也不会年年提搞房价，每年贷款都超额完成，每年的房企收入都刷新纪录。而如今的购房市场由于出现调控不松绑，购房成本上升的因素，大部分刚需购房者都冷静下来了，可是拿地租房市场的建设会挤压购房市场的商品房供应量，那么购房市场的供需少了，需求不减，那么你觉得房价怎么走？你会说，都说了建设租赁住房就是为了解决刚需的居住问题，到时候大家都来租房了，谁会去购房？

租房的确是可以减轻购房市场的压力和人们的生活压力，但是却不能成减轻刚需的购房压力，说白了，现在的情况就是购房市场的房价没有降低，而且未来还有可能会上涨。你会不会愿意租一辈子的房？还是说现在租房以后购房呢？想必大多数人都是后者，都是想着现在租房子，等以后有钱了买个房子；而有房的就是现在买个住房，等以后有钱了换个大房子。所以人们都是冲着买房去的，租房市场跟购房市场没有直接的联系。

租房也好，购房也罢；都不过是一个居住的场所，你每天在外工作，除去在家睡觉的时间，你又有多少时间呆在房子里呢，然而房子这个东西可以说它就是一个不会动的商品，它没有任何感情，却破坏了无数人的感情，而我们却还是义无反顾的为它奋斗一辈子。