买房贷款方面的问题
看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”：营业执照，房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，这就意味着你必须准备20％的首期付款。购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额；比例过低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。

想想未来确定期限。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越高，负担就相对重一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

3．买卖双方签订的购房协议书；

4．同意以所购房屋作抵押的证明；

5．有不低于购房价款30％的自有资金；

6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。

售房人须提供如下资料：

1．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2．房屋共有权人同意出售的书面文件；

3．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户