壹
不知道为什么从去年就已经开始感觉到:
在南阳买房越来越难选择了。
在2013,2014、2015甚至2016,
南阳市区的新盘都是很多。
记得当时一个朋友看房子,
看到眼花缭乱不知所云。
当时的大开发商还没有入住,
在售的大多是本地的开发商。
那几年的房价4000、5000、6000。
那时候人们还是比较相信本地的开发商,
虽然官方一再强调要买五证齐全的房子,
可是许多人并没有真正的把这句话放在心上。
加上管理的松散和不规范,
许多楼盘土地证没办下来就开始收钱了。
更有甚者,
弄个售楼部就开始买,
连个坑都不挖。
就是这几年南阳出现了众多的至今还是烂尾的楼盘。
诸如当年把不老女神赵雅芝都请来的铂金时代,
诸如轰动一时的解放广场附近的北辰城中村改造项目,
诸如南阳藏珑,
诸如当年宣传的比县城房价还低的低至每平米1700多的中达天汇家园,
诸如轰轰烈烈的在南阳市人民公园的大屏幕打着广告的美丽之都。
……
那些年房价还没有涨起来,
那些年人们对于正规的房子认识还不够深刻,
铸就了南阳房地产的乱象。
贰
后来人们发现,
有的开发商确实不靠谱,
于是乎就盼望大的开发商来。
曾经一度盼望万达广场开到南阳,
也有种种传闻说万达要来南阳,
但是如今依旧没有迹象表明万达要来,
真的万达没来,
一个叫万达国际的楼盘却在中州路盖起来了。
此万达非彼万达。
后来人们在盼望声中迎来了恒大,
然而恒大的第一个楼盘却开在了信臣路以北白河东岸,
至今离最近的公交车站牌也要走上10分钟。
而且当时开盘平均价也都8000+,
好在是精装修。
后来碧桂园也来了,
开盘精装价也是8000+。
后来南阳的房价就一路上涨,
光武路原来的西药厂建的建业壹号城邦最后一批房源,
价格8500左右还绑定车位,
10分钟售罄。
去年开盘的光武路西的常绿壹号院7000多的房子,
没过多久就卖完了。
长安公馆的均价9000+,
即便是户型并不大不好,
仍旧开盘售罄。
后来信臣路的刚需稀缺优质盘龙都臻品的房子以7000-8000的均价遭哄抢!
叁
如今远在河南雪枫路经十路南的水韵绿城的价格也都要快8000的样子。
位置稍微好点的新盘都要9000+、10000+的样子。
君不见远在杜诗路的建业公园里价格卖到了10000+还不一定有房。
滨河路的东正颐和府也是12000+的价格。
更严重的问题是市中心根本没有啥新盘。
还好最近工业路开两个盘,
分别是工业路汉冶路的蓝城玉园(以前叫塞纳城邦)
和工业路范蠡路的碧桂园新都荟。
这两个盘的价格都会很高,
至少9000+,
怕是要10000+的样子。
西边的新312国道有个楼盘叫龙升苑,
价格不会太高,
就是位置差些。
还有就是新312国道与卧龙交叉口附近的阳光城丽景公园价格也不会太高。
还有车站南路与雪枫路交叉口南的恒信御水龙门(容积率4.84)价格也不会太离谱。
肆
新房好点都要9000+甚至是10000+。
那我们看看二手房吧。
没证的小区我就不说了。
二手房特别是有证的房子价格更高!
南阳一直以来似乎都是这样的。
看看2010建的名门华府10000元每平米,
学区为18小和九中。
紧邻21学校的几乎没有任何绿化的张衡路翰林苑房价也是10000元每平米。
绿化好点的常绿林溪谷和兰乔圣菲21学校学区房价格是11000元每平方米。
新华城市广场附近的老旧小区因为13学区房的因素价格为12000元每平方米。
而新华城市广场的价格已经达到了15000元每平米,
它是14小13中的学区。
而市委家属院属于15小13中学区的老旧小区的价格高达18000元每平米。、
所以南阳的有证的二手房更贵!
伍
所以对于打算在南阳买房的人来说真的是很难选择。
想在市中心买房,
新盘几乎没有,
二手有证的房子价格太高。
新盘远而且价格也不低。
有的人甚至直接把手伸到了郑州,
去买郑州的房子。
一个朋友本打算在南阳买房,
发现自己看中的房子价格动辄都10000+元每平米,
这个价格再加点钱都可以在郑州买了啊。
后来索性在郑州以13000+元每平米的价格买到了三环以内的房子。
但是郑州是限购的,
也不是你说你有钱就能买到的,
要符合政策。
再说了,
并不是人人都能逃离南阳的,
大部分南阳人还是要在南阳生存居住的。
南阳如今的房地产局面现象也不是大家愿意看到的。
最近新开的优质盘实在太少,
上半年政府卖的地也更少,
只能寄希望于下半年政府多出让点地,
或者把南阳的城中村好好改造下,
释放出更多的地来开发普通人买得起的房子。
希望明面的新盘多起来吧!
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