关于房子的问题我们不懂的不仅仅是装修，对于新房到手时验房也是不知道重点在哪！
房子验收很重要，如果你没有验收好，就收房，等到装修结束，入住出问题时，你就会知道什么是“叫天天不应，叫地地不灵”。
找装修公司，他们会说是房子开放商的问题，找开放商，他们又会说是装修公司的问题，房子本身没有问题。就这样你推我我推你，让你不知如何是好，真的想想都恐怖，还是乖乖验房吧。
1、结构验收，不能放过局部细节
拿到房子以后，首先要考察的是房屋结构，房屋结构问题没解决就急着装修，往往会问题频发。根据房屋合同中提供的套内建筑面积和图纸为依据，进行实地测量，如果出现误差大的情况，要求开放商或委托专业测量机构复测。此外，要注意户门的朝向不要与邻居有交叉，很多开发商出现过此类问题。
2、测量房子高度是否达到要求
建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把卷尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处，如果都没有达到标准，就找开放商说事。
3、检测房屋墙面是否有倾斜
这需要用到专业的仪器，一般来说误差3公分以上才会对以后的装修造成严重影响。检测顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、凹陷等，如果发现应到及时通知物业处理，如果这些问题不能得到解决就无法开始装修。检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议对洞口最密封处理，防止雨水倒流。
4、检查墙地面夹角和承重墙
房屋地面和顶部与墙面夹角是否呈45度斜角，或横梁垂直处是否有裂缝，如果有，说明该发房屋的沉降严重，存在结构质量性问题。
再看墙面是否存在裂缝，若是裂缝贯穿整个墙面，那么对于这类房不要有侥幸心理；若是细微裂缝，属粉刷层开裂引起的，不影响主体结构安全，可在装修过程中解决掉。
5、查看阳台墙面
房屋结构问题常出现在阳台上，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。
6、墙面验收多留心
墙地面是问题多发地带，虽然有些问题可以通过后期装修弥补，但是也有不少问题直接影响到装修的质量和效果。可通过靠尺和楔形塞尺看来检查墙面平整度和垂直度是否符合要求。 平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。
7、注意空鼓现象
如果装修时墙体有拆改环节时，要留意墙面空鼓现象，严重者要立即返工；检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子放置一段时间后，基层中的没有熟透的石灰粒遇水膨胀划开，很容易导致墙面起孔，一般是可以通过装修弥补。
8、外墙是最容易忽视的地方
外墙的验收是很容易被忽略的环节，业主可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处时是否密实，如果出现问题，一定要尽早向开发商反映。
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