不管你这房以多少钱成交，卖给谁，只要是产权交易，都是按照正常的交易程序来计算税费的。跟你卖给谁，卖的多少钱没有关系。你把房卖给自己的儿子，合同都不用签定，直接到不动产登记中心过户就行。

既然是正常的过户税费，那应该交纳哪些税费呢？

在二手房交易当中，卖家和买家都需要交税，买家要交契税，卖家主要有个人所得税和增值税。

这里的买家就是你的儿子，卖家就是你自己。

这里分别来看看这些税费具体的有多少。

买家要缴纳的契税

契税是1%到3%，根据购买的面积和家里几套房来判断交税的税率。

我是重庆的，以重庆购房为例来解释契税怎么交，其他地方也大同小异。

按照家庭为单位，购买的第一套房，面积小于90平米，契税交纳1%，面积大于90平米，契税税率是1.5%；

如果你购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，契税交2%；

如果您购买的第三套房，不管面积大小，契税都是交3%。

这里如何来计算你这套房的价格呢？

这个房子的价格是不动产登记中心的地税机关给你这套房核定的价格，这个价格跟你和买家交易的价格没有关系，地税机关不看你和买家的交易价格（北京和上海等地是三合一的价格，这里提的问题应该不是这些城市吧）。

比如说你这套房地税核定的价格是150万，契税税率是1.5%（上面介绍的契税税率），那你这套房的契税应该交2.25万元。

卖家要交纳的税费有个人所得税和增值税

个人所得税是全额的1%，增值税是5.6%。个人所得税和增值税在某些时候是可以减免的。

在你卖的这套房是你唯一的住房，并且这套住房满五年了，那你出售的这套房就可以免除个人所得税。“满五”“唯一”两个条件必须满足才能免除个人所得税，不满足其中一项，就要交纳1%的个人所得税。

满五年的时间是以你购买这套房交纳契税的时间为准，也可以以产权证上的时间为准。

举个例子：你卖的这套房有五年时间了，但你家手上有几套房，按照政策你要交纳1%的个人所得税。地税给你这套房核定的价格150万，个人所得税税率1%，交纳个人所得税就是1.5万。

增值税是满两年就免交了。重庆的政策是满两年就免交增值税了，这个很容易满两年的。如果不满两年，增值税的税率是5.6%。

你应该交纳多少税，从契税，个人所得税和增值税三个方面来计算。

现在过户给儿子，儿子以后交易也没有什么影响。

地税核定价格是每次都是按照当时产权交易的价格独立核定的，核定的价格不参考你以前的交易价格，因此跟你这次转让给儿子的过户交纳的税费没有任何关系。

要说有影响的话，个人所得税选择差额个税有些影响，但影响并不大。

从上面几点分析来看，过户交纳的税费主要有契税，必须交纳；个人所得税和增值税满足某些条件是可以减免的。并且对以后也没有什么影响。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

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