中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2018年全年 新鸿基、恒隆、凯德、新城、大悦城、万达的业绩，真是有人欢喜有人愁...
凯德
抄底中国
凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元，同比增长21.3%；税后净利润为人民币87.4亿元，同比增长了12.3%。
管理资产已经达到了1001亿新元，提前达成了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元，占总资产的36%。
2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元，客流量12亿人次，租约15000份。拿下了包括上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。
2018年凯德在中国开出了包括上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。2019年，重庆、上海两大项目将分阶段开业。
恒隆
挣扎前行
2018年恒隆内陆8个购物中心租金收入27.55亿元，增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高达63%。
| 建筑面积 | 租金收入 | 日租金 | 增长率 | |
| 上海恒隆广场 | 5.37万方 | 9.32亿元 | 47.5/方/天 | 12% |
| 上海港汇恒隆广场 | 12万方 | 8.03亿元 | 18.3/方/天 | -9% |
| 济南恒隆广场 | 17.1万方 | 2.92亿元 | 4.68/方/天 | 8% |
| 天津恒隆广场 | 15.3万方 | 1.79亿元 | 3.21/方/天 | -1% |
| 无锡恒隆广场 | 11.8万方 | 1.69亿元 | 3.02/方/天 | 19% |
| 沈阳皇城恒隆广场 | 10.9亿元 | 1.62亿元 | 4.06/方/天 | 5% |
| 大连恒隆广场 | 22.2万方 | 1.19亿元 | 1.47/方/天 | 20% |
| 沈阳市府恒隆广场 | 10.2万方 | 0.99亿元 | 2.66/方/天 | -11% |
上海恒成功隆调整后，目前日租金高达47.5/方/天。但外地项目仅为1.47-4.68/方/天。和去年类似，恒隆在内陆的8个购物中心，2018年三个项目出现租金下降，风光不在。
2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。
新鸿基
调稳向前
旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元，同比上涨20%，总人流增加至4.3亿人次，同比上涨16%。
在香港，新鸿基总租金收入上升7%至港币96.32亿元；2018年底，新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour North成功开业。
Harbour North
在内陆，新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调整，位于广州市中心的天环广场出租率已达九成。
2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块地皮。未来两年，当初重磅投资的33万方商业的上海徐家汇中心也将分阶段开业。
新城
追赶万达中
2018年43座新城吾悦广场租金总收入为人民币21.64亿元，相较2017年实现翻番。
| 开业时间 | 建筑面积 | 租金收入 | 日租金 | |
| 武进吾悦广场 | 2012年 | 14.2万方 | 1.79亿元 | 3.46元/方/天 |
| 吾悦国际广场 | 2012年 | 10.2万方 | 1.34亿元 | 3.6元/方/天 |
| 青浦吾悦广场 | 2014年 | 8.63万方 | 1.21亿元 | 3.84元/方/天 |
| 吴江吾悦广场 | 2015年 | 11.1万方 | 0.55亿元 | 1.36元/方/天 |
| 张家港吾悦广场 | 2015年 | 10.8万方 | 0.71亿元 | 1.8元/方/天 |
| 丹阳吾悦广场 | 2015年 | 10.3万方 | 0.79亿元 | 2.08元/方/天 |
| 海口吾悦广场 | 2016年 | 11.1万方 | 0.89亿元 | 2.21元/方/天 |
| 南昌吾悦广场 | 2016年 | 8.96万方 | 0.64亿元 | 1.96元/方/天 |
| 金坛吾悦广场 | 2016年 | 8.72万方 | 0.73亿元 | 2.31元/方/天 |
| 安庆吾悦广场 | 2016年 | 10.0万方 | 0.57亿元 | 1.58元/方/天 |
| 成都吾悦广场 | 2016年 | 7.83万方 | 0.76亿元 | 2.68元/方/天 |
| 桐乡吾悦广场 | 2017年 | 8.60万方 | 0.75亿元 | 2.4元/方/天 |
| 衢州吾悦广场 | 2017年 | 8.69万方 | 0.59亿元 | 1.89元/方/天 |
| 长春吾悦广场 | 2017年 | 12.9万方 | 0.80亿元 | 1.7元/方/天 |
| 诸暨吾悦广场 | 2017年 | 13.7万方 | 0.42亿元 | 0.85元/方/天 |
| 镇江吾悦广场 | 2017年 | 8.3万方 | 0.68亿元 | 2.24元/方/天 |
| 青岛吾悦广场 | 2017年 | 13.6万方 | 0.96亿元 | 1.94元/方/天 |
| 嵊州吾悦广场 | 2017年 | 8.07万方 | 0.62亿元 | 2.13元/方/天 |
| 如皋吾悦广场 | 2017年 | 8.51万方 | 0.61亿元 | 1.97元/方/天 |
| 宁波吾悦广场 | 2017年 | 9.19万方 | 0.54亿元 | 1.61元/方/天 |
| 南京吾悦广场 | 2017年 | 4.8万方 | 0.60亿元 | 3.45元/方/天 |
| 成都武侯吾悦广场 | 2017年 | 8.37万方 | 0.64亿元 | 2.1元/方/天 |
| 晋江吾悦广场 | 2017年 | 6.84万方 | 0.58亿元 | 1.84万方 |
| 渭南吾悦广场 | 2018年 | 8.1 | 0.21 | / |
| 瑞安吾悦广场 | 2018年 | 9.0 | 0.51 | / |
| 义乌吾悦广场 | 2018年 | 8.8 | 0.4 | / |
| 淮南吾悦广场 | 2018年 | 9.1 | 0.23 | / |
| 台州黄岩吾悦广场 | 2018年 | 7.63 | 0.23 | / |
| 平湖吾悦广场 | 2018年 | 8.2 | 0.21 | / |
| 昆山吾悦广场 | 2018年 | 7.49 | 0.2 | / |
| 扬州吾悦广场 | 2018年 | 7.9 | 0.21 | / |
| 南昌新建吾悦广场 | 2018年 | 7.9 | 0.13 | / |
| 昆明吾悦广场 | 2018年 | 8.9 | 0.14 | / |
| 泰兴吾悦广场 | 2018年 | 9.0 | 0.12 | / |
| 长沙吾悦广场 | 2018年 | 9.3 | 0.13 | / |
| 句容吾悦广场 | 2018年 | 9.4 | 0.09 | / |
| 临沂吾悦广场 | 2018年 | 9.2 | 0.09 | / |
| 玉环吾悦广场 | 2018年 | 8.7 | 0.09 | / |
| 启东吾悦广场 | 2018年 | 8.0 | 0.06 | / |
| 台州吾悦广场 | 2018年 | 9.0 | 0.04 | / |
| 慈溪吾悦广场 | 2018年 | 10.0 | 0.04 | / |
2015年之前新城仅有6座吾悦广场，2016开业5座、2017开业12座、2018开业12座20座，今年则是计划开业30座吾悦广场。
出租率方面，近半吾悦广场出租率为100%。仅成都武侯吾悦广场低于90%，为87.25%，且相较2017年低了11.3%。
目前开业的吾悦广场平均租金为2.17元/方/天，租金单价超过3.0元/方/天的有4个，分别为武进吾悦广场、吾悦国际广场、青浦吾悦广场及南京吾悦广场。
毫无疑问，加码场景商业且快速下沉布局的新城，已经成为中国商业地产的最大黑马。
大悦城
三大项目亮相
2018年，大悦城地产合同销售面积23.148万㎡，销售金额88.83亿元，同比增长8.9%。期内，杭州大悦城、西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。
大悦城平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城平均出租率高达99%，位列之首。
万达
依旧是中国商业地产之王
2018年万达集团总资产6257.3亿元，同比下降11.5%。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，同比增长28.8%。
开业万达广场49个，全面下沉至三四线城市，其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万方，目前万达广场总数已超290座。
2018年，万达全力加码场景商业，也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头，豪掷340亿元“接盘”万达商业H股私有化投资人手中的14%股权。目前，就连万达百货也卖给了苏宁，万达在低调蛰伏中前行，但依旧是中国商业地产之王。
商业地产营销战略与商业模式升级
地点：北京大学
时间：3月16-17日
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