楼面价5000，房价多少合理？

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楼面价5000，房价多少合理？

其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。

第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下

第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下

5000+400+3000+300+150+150+150=9150

5000+500+3500+400+200+200+200=10000

所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。