很多人都说“买房”是一门学问，看上去买房似乎就是一手交钱一手交房的事情，其实在我们买房的时候有很多需要考虑的问题，而且买房是很多人一生当中的大事，所以也容不得一点疏忽。
大多数朋友在买房之前都会选择到售楼处去看房，听一听售楼小姐的介绍，所以今天要和大家分享一些有关于在售楼处看房需要注意的事情。
如果大家去售楼处看房的话，那么一定要记得问清楚以下这3件事情，售楼小姐一听就知道你是“内行人”，不敢再忽悠你。
第1件事：
问清楚住宅房的批地时间
很多人在去售楼处看房的时候都会询问有关于住宅房的产权年数问题，现在绝大多数的住宅房产权都是在70年，只有一些公寓的产权是40年或者是50年。
如果大家在看房的时候直接询问房屋的产权问题的话，那么售楼处小姐的回答肯定都是70年或者50年。
但其实土地的实际使用年限是从拿地开始计算的，所以我们在去售楼处看房的时候，应该询问住宅房的批地时间。
比如开发商在2000年就已经拿到了某一个楼盘的地，但是在实际开发的过程当中，将这一块地分成了好几期来进行建房，最后一期房屋交付的时候已经到了2010年，那就意味着产权已经少了10年。
如果我们所购买的房屋产权是70年的话，那么到时候的话就已经剩下60年了，这样一算，大家是不是觉得也很不划算呢？
所以说我们在去售楼处看房的时候，大家一定要问清楚房屋的批地时间，而不是直接去询问产权年限。
第2件事：
问清楚房屋的公摊面积以及赠送面积
我们去售楼部看房的时候，如果直接询问房屋面积大小的话，那么售楼小姐都会告诉我们房屋的建筑面积有多大，根本就不会去除公摊面积。
所以说大家在去售楼处卖房和买房的时候都要直接询问一下房屋的公摊面积大小。
另外也需要问一问有没有赠送的面积，一些房子尤其是顶楼或者是1楼的房子，有可能会占有一部分的赠送面积，大家在买房之前也可以询问一下。
大家也都知道，现在高层住宅楼的公摊面积都是比较大的，有的时候100平方米的房子是我们能够得到的面积，可能就只有70平方米左右。
所以在买房之前大家一定要询问清楚公摊系数的大小，这样我们才能够知道得房率是多少，综合对比一下不同楼盘的房屋性价比。
现在的房价都比较贵，如果我们的公摊面积很大的话，那么就相当于花费了十几万甚至是几十万的钱去买了公摊，想一想就觉得很不划算，所以大家还是要仔细的问清楚，尽量选择一个公摊面积小一点的房子。
第3件事：
直接询问户型的备案价格以及每层楼的价格
开发商在宣传广告或者是售楼小姐在给我们介绍时，告诉我们的基本都是整个楼盘的平均价格，并不是我们所要购买的楼层价格，所以在买房之前大家一定要仔细的询问清楚价格。
有的时候我们所看到的均价可能比较低，但到我们去售楼处看房的时候，就会发现我们所看中的房子价格都要比均价高出不少，而在询问售楼小姐为什么会有差价时，他们就会各种理由来搪塞。
所以说在买房的时候大家要问清楚这套户型的备案价是多少？均价又是多少？还是每层楼的价格差异是多少？又差在了哪里？
这样我们才能够做到心中有数，如果在交钱付款的时候才发现和我们所预想的价格不一样的话，也来不及了。
之所以建议大家问清户型的备案价格，就是能够预估到售楼处能给我们的底价是多少，这样我们在询问价格或者是后期准备砍价的时候也会方便一些，就算没有得到优惠，也能够避免“被宰”。
写在最后：
买房真的是一门学问，大家在买房之前一定要多看一看过来人所总结的经验教训，这样才能够让我们少走一些弯路，少花一些冤枉钱。
大家要记住，到售楼处看房的时候，一定要问清楚以上的3件事情，不要盲目提起售楼小姐的宣传。
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