新房装修算是一件比较繁琐的事情了，它将花费我们大量的时间、金钱和精力。如果是自己装的话，很有可能效果达不到预期，看着都让人糟心。
所以，大多数业主都选择找装修公司来负责，毕竟专业的人才能干好专业的事。然而，找装修公司又怕踩坑，怕他们套路多，这点小谭也是可以理解的。
选择对的装修公司很重要，因为好的装修公司不仅让可以让我们省心又省力，而且还可以装修出好的效果来。
在装修前，需要和装修公司签订一份装修合同。若是遇上了不靠谱的装修公司，他们或许会在合同上做一些猫腻。
因此，小谭就给大家大家总结了一份装修合同签订时需要注意的16个细节，避免掉入他们的陷阱。
1、写清楚施工面积
建筑面积不是施工面积，相差一点点就需要多花上千块钱啊!装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房产证上面的面积。
PS：正确的做法应该要进行全屋测量，以测量的面积为准，装修公司墙面需要施工的所以量到窗户外，或者是增加 50%的墙立面，这个是有必要的。
2、写清楚收费标准和明细
写清楚计量单位，米或者平方米，写清楚装修要用到的材料的品牌、型号、规格、颜色、包含哪些工艺?哪些工艺是需要额外收费的? PS:收费明细一定是越细致越好!
3、写清楚材料清单
有很多的建筑材料就算是相同的品牌也会有中高低档,材料清单.上标明的高档，装上去的却是质量堪忧的低档货。
PS：要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等。列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。
4、写清楚付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳 35%，完工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话.在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱 上面制约装饰公司了。
所以建议业主在签订装饰合同时，尽量减缓付款的步调和比例。如果能把首付压到30%，中期再交 30%，这样业主才有话语权，才能更好的达到预期的效果。
PS：交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
5、写清楚工期约定
一般100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右装饰公司为了保险，-般会把工期约定到45-50天,如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。超过工期要设置违约罚款，不然工期设置毫无意义。
PS：工期安排要看清是工作日还是日历天(工作日，不含节假日的工作日,像普通的一周有5个工作日。日历天包含节 假日的每一天，像普通的一周有7个日历天)。按照日历天安排是对业主有利的。
6、清楚竣工时间和逾期违约金
合同里要写清楚没有在规定时间内竣工交房，违约金怎么算?
PS：要写清楚违约金是按合同多少比例计算，千分之一还是万分之一是按自然日还是工作日计算?这些在合同上都要写清楚。
7、写清楚楼层费管理费
电梯房就不需要扣心这个问题，但是楼梯房就需要注意，上下楼都有对应的费用，具体比例是多少，合同上一定 要写清楚。
PS：通常情况下，三楼及以上都是要收楼层费的。
8、写清楚水电改造怎么收费
水电改造是按照什么标准收费的一定要写清楚。
PS：按照长度、点位还是面积计算?是做明管还是暗管?水电定位之间超过多少米要收费?这些在合同上面都需要写清楚。
9、写清楚增项超过多少由装修公司承担
合同中一定要写清楚，增项超过多少就应该由装修公司承担。
PS：增项最终的金额不能超过预算金的 5%，超出部分应该由装修公司承担。写清楚施工队材料怎么管理怎么管理施工队以及装修材料，会不会出现装修材料以次充好的情况?万一存在这种情况该怎么处理?
10、看清楚合同主体
在签订装修合同、施工合同时，要特别留意合同承包方的名称，即装饰公司的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。
11、写清楚尾款的支付计算方法
通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。
这里常见的猫腻是用定金抵扣装修款，同时每道工序要求预付款。
PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-预付定金预付工序款。
12、写清楚预算浮动比例
一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价单吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。
PS：为了防止这种情况，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
13、写清楚增减项目
装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱，改换价格。
合同中最好有“未征得业主同意的增项，最终结算金额不超过预算总金额的5%”等保证，就算有增项，也要事先说明避免事后报高价。
PS：最后结算费用的时候，你需要支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，非客户自己签字同意的增项应一律视为恶意增项，一概可以不支付相应的费用。
14、写清楚监理和质检到场时间、次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。
PS：监理和质检，每隔 2天应该到场一次。设计也应该 3-5 天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
15、写清楚违约惩罚
有的装修合同表面上写了超期，超价，不符合工艺质量等违约行为，但没有约定违约后的惩罚条款，导致出现违约后很难维权。
PS：写清楚具体违约金额,超期半个月违约金多少、一个月违约金多少，时间和金额要写详细。
16、看清楚合同备注细节
最后还需要注意合同中有没有各种备注或者小字，这类备注非常容易被忽略，但是往往会带来很多小问题。
签订装修合同其他注意事项：
1、选择正规公司，留意手续是否齐全；
2、方案要有详细的设计样图附件，标明尺寸方位等；
3、保存一些材料样品以便检查对照；
4、合同里面应注明施工工期、验收程序和违约金的赔付比例等；
5、材料品牌、型号要标明；
6、查看签合同人的身份证，确定是本人；
7、工程款要交到公司财务，并索要发票；
8、不同项目有不同的保修期，可以事先约好并注明；
9、竣工后空气检测不合格的，如属承包人的责任，应返工并承担相应损失；
10、预算项目变更时，双方应该重新签订协议；
11、除了签装修报价材料合同,还要签 《工程直管合同》确保施工队不是外包的！
文末总结
为了让装修效果达到预期，小谭建议大家在选择装修公司时一定要谨慎，最好选择正规的、口碑好的公司。而且在签订装修合同时务必看仔细，建议参考上述的16个细节，然后装修工程中多到施工现场上查看工程。
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