至少可以卖到6500元每平方米。

题主只给出了地价和容积率两个指标，因此只能大致计算，先来看看项目成本情况。

1、土地成本320万元/亩，按每亩666.67平方米计算，楼面地价=3200000÷666.67÷2.5=1920元；

2、契税，按3%计算，1920×3%=57.6元；

3、规划设计费及前期报建费用、临时工程，按120元每平米计算；

4、建安成本，包括室外所有水电气、园林景观、给排水等等配套工程，按2200元每平方米计算（为了便于计算，全部用含税价）；

5、以上四项合计4297.6元，再考虑不可预见因素，按4400元/平方米计算。

6、按项目开发周期三年计算，企业的日常管理费用、销售费用，还有融资成本，按上述四项成本的10%计算，为440元。这样合计就达到了4840元。

7、税收成本。

包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、水利基金、土地增值税、企业所得税、土地使用税等。一般为销售收入的10%左右，咱们再按550元计算吧，加上前面的4840元，单方成本合计5390元。所以，保本销售的话，每平方米售价应该在5500元左右。

保本销售是不可能的，作为开发商，投入了大量的资金，是需要获利的。咱们按成本利润率20%计算，预计每平方米售价应该在6500元左右。

商品房销售影响价格不仅受成本的影响，更重要的是与地理位置有关，比如，即使在同一三线城市，学区房与郊区的房子，每平方米差价在2000元左右也是很正常的。

综上所述，正常情况下，每平方米售价应该在6500元左右，考虑到位置因素，在此基础上再作出调整、

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