01
春节刚过，天津楼市呈现出了久违的暖意。
1月29日官宣，天津阶段性放宽首套房贷利率下限，低至3.9%。
1月31日晚间，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。
政策添柴不断，大家开始重拾对房地产的信心，天津楼市开始出现了明显的回暖迹象。
据克而瑞统计，上周全市热销项目共计认购2078套。
为了更好地了解一线的实际成交情况，我特地做了调研。
今天，就我了解到的信息，给大家整理一下部分楼盘的实时数据。没说到的，也欢迎大家在评论区留言说说自己所在房企、项目的情况。
因为中海时光之镜储客，中海天空之镜一个月1000组客户，中海云麓公馆单日成交9套，中海左岸源境平日两三套，周末五六套，中海招商十里观澜成交量也翻倍，各项目客户量平均翻了一倍，达到2022年的峰值；
2月首周格调累计新增认购超过70套，金额超过3亿，其中格调榴园当周认购30套，金额过亿，格调瑰丽花园200㎡大户型日均去化1套，改善客户需求明显，格调步庭周末两天认购6套，格调松间周认购超过10套；
远洋博屿海，2月开局就卖了80套，2月6日（周一）都卖了15套；
绿城水西雲庐元宵节卖了9000万，绿城柳岸晓风春节后首个周末认购3000万，绿城桂语听蘭元宵节也卖了5600万，2月首周天津绿城整体卖了2.3个亿；
保利2月首周认购：保利和光尘樾33套、保利拾光年21套、保利云禧8套、保利时代16套、保利锦上11套、保利朗阅17套、保利天汇12套……无不热销；
上东金茂智慧科学城2月首周卖了25套，运河文化城也是高达58套；
金地2月首周认购：金地万悦城40套、和悦府35套、金地悦城大境30套、藝墅家酩悦30套、金地新城大境15套……千万级豪宅金地阅千峯5套，也是卖疯了；
2月首周南开铂悦融御卖了24套，截至今天傍晚6点左右的单日数据，金融街听湖小镇已经卖了6套，2月累计认购22套；
2月首周城投华润天津瑞府也卖了10套，基本上都是大户型，建筑面积约140㎡、144㎡、169㎡；
2月1日-2月8日，中交春风景里卖了33套，打算乘胜追击，2月11日加推13/17#高层产品；
中建国贤府2月首周卖了20套；
中建六局2月首周认购：中建时代公园22套、中建展望&中建海河陆號院分别认购15-16套……
以下为各种营销团队销控截屏、各种楼盘热销战绩，大家可以自行感受一下：
一线实际反馈的种种，都表明了天津楼市已开始加速回暖。
02
最近天津二手房的成交表现也是非常强劲。
2月4日，天津贝壳二手房成交数据为342套。
2月5日，天津贝壳二手房成交数据为428套。
可见，春节后的第一个周末，达到近期沸点。
昨天虽然是工作日，但这一天贝壳也成交了289套。
今天，有业内发了条朋友圈：
于我自己的直观感受，是年后中介给我房子开出的价格高于年前十几万。
马上有人回复：
我也感受到了年前挂的房没人问，年后涨十几w约看不断。年前客户给我气的够呛，一生气不卖了，没想到回暖了。
不过，目前来看，天津新房二手房成交量虽然大，但是价格还是很稳的。如果你在年内有置业计划，完全可以考虑上车，目前的这个价格体系还算是安全的。
就怕下一步天津出台新政进一步刺激，那时候再出手恐怕就有点晚了。
03
春节回来后，没有了疫情的困扰，天津各行各业逐渐恢复正常了。
不得不承认，去年持续反扑的疫情对经济的伤害实在太大了，房地产也是其中之一。
最近的市场热度，大部分都是因为过去在疫情的笼罩之下，导致基数太低了。
是不是报复性买房，不好说，但今年的小阳春的确是前置了。
可以确定，2023年是万物复苏的一年，天津楼市出现暴涨的可能性不大，而持续下跌的可能性更不大。
需要提醒大家的是，这几个月的成交数据至关重要，如果你有买房计划，一定要关注最近几个月的市场信号。
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