新一轮房改，短期目标解决烂尾楼，长期目标城区老破小改造

近日，国务院印发了“关于规划建设保障性住房的指导意见”简称14号文，要求各地政府按照工薪收入群体可负担项目之间可平衡发展，可持续的原则，规划建设保障性住房。总结起来有两点，一、收入低的人买得起房——保障房；二、商品房回归商品属性。

这次的新房改有几个特点，主要体现在这几个方面，第一、先在大城市实施；第二、修建保障房，优先考虑依法收回的已批未建土地、房地产企业破产土地、低效工业、商业办公用地；第三、盘活市场上闲置的房屋，房企破产商品房用于保障房，最可能采取的措施就是将所有的烂尾楼做好，然后作为保障房。

本次房改的短期目标是针对烂尾楼，尽快解决、尽快安置，减少社会矛盾，同时减轻房地产行业、银行业、建材行业的压力，从而让经济恢复活力。

长期的目标就是针对城区老破小的改造工作。由于保障房的大量上市会使得房屋的价格和租金变得更便宜，而且房子比较新，环境也是比较好，对于老破小的冲击是非常巨大。预计可能要到2032年才能成规模，对此，有可能造成的结果是，老破小价格下跌，拆迁的成本下降，而位于市区内比较好地段的老破小将成为拆迁的主力。

新建的保障性住房，对于老百姓的买房要求给予极大的缓解，为人民安居乐业提供坚实的基础。这是一项利国利民的好政策，关键是执行起来能否全部按照预想的进行，让我们拭目以待。