仅交付入住10年的小区，外墙皮脱落致一位业主被砸身亡。5月23日，位于山东省青岛市的青建橄榄城小区内，因建筑质量问题导致悲剧发生。记者采访了解到，距悲剧发生已一个多月，青建橄榄城项目仍没有就事故隐患进行及时维修，业主的生命威胁仍旧存在
家本应该是一个安全的地方，可在山东省青岛市，青建橄榄城小区的居民走在自己居住的小区里却提心吊胆的。“就在今年5月23日下午，从24层掉下来一块水泥墙皮，把刚好从楼下走过的一位居民当场砸死。
悲剧发生后，细心的居民才发现，自己居住了10年的小区，竟然存在这么大的安全隐患。忧心忡忡的业主开始联合起来，找小区物业协商解决问题。“但事故发生后，小区的物业人员一直在推诿此事，每次工作人员都说不知道，拨打物业领导的电话领导说正在开会，等待研究方案。”青建橄榄城小区业主刘女士说。
23号的悲剧发生后，业主们越来越担心，但物业解决问题的反映速度有些慢。到了5月28日凌晨3点，又一场突如其来的大风天气，让青建橄榄城小区再次面临质量考验。据多位业主介绍，大风过后，青建橄榄城的外墙水泥再次发生脱落，坠落的水泥块把玻璃都砸碎了。业主们注意到，风停后，小区内清理出了10多袋子的垃圾，全是风挂下来的墙皮。“如果这场风不是发生在凌晨，而是正值小区内孩子和老人多的时候，后果不堪设想。”一位业主担忧地说。
记者了解到，青建橄榄城2008年交付使用，一共9栋楼。“从5月24日开始，我们对小区外墙脱落、空鼓的现象进行了排查。”物业公司工作人员说，因为已经出了保修期，外墙皮脱落的维修是由物业公司负责，目前正在进行招投标；但就业主质疑的房子质量问题，房子是否有质量问题，该由第三方鉴定机构进行鉴定。
可是，对于物业公司的说法，业主并不接受。房子交付入住才10年，外墙皮就脱落，而且都有业主被砸死了，还没有质量问题？还需要找第三方机构鉴定？
“我们希望小区居民能够得到生命安全的保证，希望物业公司尽快出台维修方案，并把事故发生后的验收结果进行公示。”在事故发生现场，多位青建橄榄城业主说。
1 、建筑节能外保温系统设计应按照各省居住建筑节能设计标准等有关现行标准规范设计。
2 、设计应采用成熟的外墙外保温系统。鼓励优先选用列入省部级推广项目的技术和产品，但不得违反《推广证书》中规定“应用范围”的限定要求，严禁采用国家或省建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料和产品。
3 、设计应对建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理提出明确要求，设计选用节能保温材料应符合《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》。
4 、外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理，在外保温系统上安装的设备、管道应固定于基层上，设备、管道和预留洞口应做密封和防水设计。
5 、优先选用弹性防水涂料饰面层;饰面层不宜粘贴面砖，确需采用面砖饰面，必须严格按照有关标准规范规定施工及验收，保温材料系统供应商应按JG158-2004规定提供试验报告。
6、 当外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施。
7、在墙身变形缝、分格缝、材质变化、门窗四角和阳角等部位均应铺贴加强网。
8、 对结构挑出部位如封闭阳台、门窗框洞口外侧、屋顶挑檐、女儿墙等部位应进行保温设计。
9 、基层墙体应设有水泥防水砂浆找平层，保温层外侧应设置抗裂防水保护层，其厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。
10 、凸出外墙的腰线、窗台板、屋面女儿墙及压顶等构件与室外接触部分均应做外保温。
1 、外保温系统的材料应采用厂家经有资质检测机构检测合格，确保所有组成材料彼此相容并具有稳定性;保温系统材料的生产厂家应提供产品合格证、出厂检验报告、有效期内材料系统型式检验报告，材料进场后应按有关标准规定进行抽样复验，复验应为见证取样送检，否则不得在工程中使用。
2 、外保温系统的饰面层宜采用涂料饰面，涂料应选用透气性好的弹性涂料，并与保温系统相容，其腻子应选用柔性防水腻子，且与涂料应匹配。
3 、现场拌制的保温材料必须依照产品说明书或相关标准要求，进行现场计量。
1 、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理(建设)单位审查批准。
2 、除采用预置保温板现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗框、进户管线及墙上预埋件和预留洞口等应施工完毕并经验收合格。
3 、外保温工程施工前，基层墙面应清理干净，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成。
4、 外墙外保温系统基层的平整度应控制在4㎜以内，板类保温材料的粘贴方式要满足设计要求的错缝及套割规定，抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规定，外墙转角处及门窗洞口要按标准规定增设加强网，抗裂砂浆的热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网应位于抗裂砂浆的中上部。
5 、保温层厚度应符合设计要求。保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
6 、外保温施工不得在雨天作业;聚苯板薄抹灰外保温施工环境温度不应低于5℃，风力不得大于5级;喷涂硬泡聚氨酯施工的环境温度不应低于10℃，风力不应大于4级。夏季施工时应采取措施避免在阳光下暴晒。
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