租房必须要注意的问题

    1、出租人是否有权出租住房

     不是谁都可以出租房屋的，判断出租人是否有权出租房屋首先要看他是否具有《房屋产权证》。只有《房屋产权证》的所有者才具有房屋出租权。与不具有房屋产权证的人，即非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。承租人一旦向非房屋产权人交纳房租所带来的经济损失是无法挽回的承租人只有自食其果。 如果出租者本人是房主，则应要求其出示本人身份证并按照《房屋产权证》上的纪录加以核对。如果出租人是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应要求出租人拿出房主的书面委托书并要示与房主见面或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。 

    2、该住房是否有合法的出租文件 

   房屋出租人出租房屋必须持有《房屋产权证》这只是具备了房屋出租的第一个条件，其次要看出租者是否办理过相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》。此证是我们判断该住房出租是否合法的依据。如出租的住房未办理过该证，则证明该房屋的出租是非法的，一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系，并对出租人进行罚款；虽然承租人利益不受太大损失，但因搬迁住址移动家具，难免会给平静的生活带来些许不便。 

   3、住房的实际使用条件 

    住房对承租者来说，主要功能就在于房屋的实际使用条件与状况。住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。如果承租住房存在一些比较严重的问题、直接影响承租者正常居住，则住房租赁价格再便宜，承租者仍应考虑放弃；如果不打算放弃，则应当要示出租人对住房进行彻底维修后，再与其签订租赁合同。如果租赁家具或电器非常简单、生活不太方便的住房，可根据市场行情与出租人协商酌减房租。根据房屋实际使用条件决定房租，应在租房最初就彼此达成协议，并在协议中写入在何种情况下，可以调整房租，调整的比率、依据如何决定，以尽可能避免日后的纠纷。

    4、住房所在位置交通是否便利

   俗话说住房首要讲究的是地段，其次是地段乐后还是地段虽说如今城市交通日渐方便已大大缩小了上下班路途所耗的时间，但如果在有条件选择的情况下，承租者应选择效能便利的住房。承租人应从自己经常使用的交通工具出发，尽量选择交通便捷的地点居住，以利于今后的工作和生活如果平常乘坐公交车上班或外出，应选择公交线路较多，距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房。如果驾驶自己的汽车上班或外出则要尽量选择有停车点、道路通畅、路况好的地点居住。 

   5、房周围的环境和治安情况 

  住房的环境和治安状况也是不可忽略的因素，承租人如果追求较好的居住环境，应选择那些绿化率高、环境整洁、各种配套设施齐全的小区居住。出于对财产和人身安全的关注，承租人应向出租人及附近的其他居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。他居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。

 

  附：租房或购房最佳楼层

  选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。

　　这个公式得出的主要依据是性价比高。买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。

  有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适宜买。扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。