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居家装修如何找装修公司
很多人是第一次装修,手里掂着新居的钥匙,“装修该如何下手呢?”很多人提出这样的问题。身边装修过的人都是一路倒着苦水过来的,使得没有装修经历的人早对装修心生畏惧。但是装修还是得做。其实,只要做好充分的准备工作,顺利满意地装修并非难事。
■第一步确定投资额
很多打算装修的人都问:我家要装修,真不知从哪儿入手好?这个问题很好解答,那就是反问他:你打算花多少钱装修呢?其实,每个家庭在装修前都对自己要花多少钱有一个大概的计划。但是人们并不了解自己确定的这个投资额将能达到什么程度的装修,不了解这一点,以后的找装饰公司、和设计师交流都会失去一个明确的前提。
装修造价一般按每建筑平方米造价来确定,可以分成几种档次。每建筑平方米300元以下属标准型装修。标准型装修包括人们常见的基本装修。也就是墙、顶、地、瓦、木、油、水、电等项目,基本没有特殊设计,用材以低档材料为主。标准型装修使用寿命较低,一般在8年左右。
每建筑平方米300元—500元属于低档偏中档的水平,材料、造型方面比低档型有了一些变化,做工上也讲究一些。
每建筑平方米500元—800元属中档装修。
每建筑平方米800元—1000元属高档装修,会包含更强的设计思想,材料选择档次更高,施工工艺也更讲究。
■提示:一般情况下,装修总投资额的40%至45%花费在购买材料上,消费者可据此比例逛建材市场挑选相应档次范围的材料。
■第二步逛材料市场
在找装饰公司前先逛逛建材市场,了解一下装修主要用材的市场价格,衡量一下自己预备支出的装修额是否合理。另外,通过逛材料市场,了解一些材料知识,包括安装工艺、程序、送货情况等。有利于与装饰公司谈判及签订合同。逛市场时一定不要忘了带纸笔,记下初步看中的材料的品牌、价格和所在市场,以便日后购买时节省时间。
■提示:深圳市建材市场很多,不必一一去逛,因为各市场的情况差异并不太大,这个市场有的材料那家市场也有,所以应集中精力把一两家逛细。
■第三步找装饰公司
■到哪儿去找装饰公司
很多人不知该到哪儿去找装饰公司,深圳市有很多大型家具建材市场都有家装区,集中了少则十几家,多达几十家的装饰公司。
■ 确定选择方向
装饰公司那么多,选择时应先根据自己的投资计划确定一个范围。如果只打算做标准型装修,就可以找两三家施工能力较强的装饰公司,对公司的设计能力就不必太在意。
如果是高档型的装修,对设计和施工的要求都很高,就要选择规模较大和行业中较有知名度的公司。
■提示:有些人不考虑自己的投资计划,一味要找大型公司,是不正确的。要知道,公司越大取费越高,报价自然也高。另外大公司做小工程,往往不太会认真对待。
■ 如何看懂报价
一 不少业主认为,报价单就是报个价就行,以致看了报价单之后就急忙与装修公司讨价还
价,这其实是错误的.一份完美与合格的报价单绝不是简单的报个价,它至少要包括:项目名
称、单价、数量、总价、材料结构、制造的安装工艺技术标准等,缺一不行.
二 报价单哪方面内容是最重要的?
很多业主拿到报价单后,首先要看的仅是价格一栏,低的就认为可以,高了就砍,其实这是错误的.如果价格没有与材料,制造与工艺安装标准结合在一起,或者说,报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明,但又没有注明材料产地,规格,品种等,该报价是一个虚数或是一个假价
如何弄清就是查看该报价是否有价格说明,而报价单是否有水份?
最简单的办法没有注明“材料结构和制造安装工艺技术标准”.如在使用板材上,有国产,有
合资,有进口,有印尼和马来西亚板.由于产地不同,价格也就不同.再如夹板使用什么品评牌
的油漆,油几遍等等,价格也不一样.

装修设计陷阱
1、设计陷阱1
 现象:所谓“设计陷阱”,就是装饰公司的设计师在进行家庭装修设计中,故意
让消费者多花钱,有时甚至是花冤枉钱。有些设计师在设计中故意增加装修项目,不
需要做柜的地方加个柜子,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高
很多,设计师的提成也就水涨船高了。有些装饰公司或者设计师和一些建材商有协
议:只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给装饰公司或设计师返
款。所以设计师在进行设计时,就有意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较
便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用。结果消费者又花了冤
枉钱。
  专家提醒:消费者在设计阶段要坚持自己的设计要求,如果出现与设计师审美、
造型方面的分歧,一定要仔细衡量。在与设计师洽谈之前,一定要自己转转建材城,
对材料有基本认识
 2、价格陷阱
 现象:在目前的家庭装饰领域,有些装饰公司故意将报价压低,然后在施工
过程中要求消费者追加工程款,这种故意欺骗消费者的做法,被形象地称之为“钓
鱼”。首先,装饰公司在做预算时,有意将一些项目略去。例如卫生间防水、墙壁基
底处理等项目就常常在装饰公司“省略”之列。这样出来的装修报价,必然要比其他
装饰公司低。另外,打折的手法也是装饰公司常用的“钓饵”之一。目前装饰公司的
毛利率从20%到30%不等。如果打折的幅度超过这个限度,装饰公司肯定就在玩猫儿
腻,不是报价故意做高,就是要钓消费者。消费者签订了家装施工合同,装饰公司派
施工队进场施工。在工程开始后,装饰公司就开始“收线”了。首先,装饰公司会以
各种理由,要求消费者追加预算。装饰公司常用的理由,无非是项目漏算、改变工艺
和材料,以及公司要赔本等等。本来这些问题,在设计阶段就应该由装饰公司的设计
师考虑清楚,并与消费者进行洽商的,但装饰公司到施工阶段才提出来,往往让消费
者措手不及。
  专家提醒:单项报价可以参考北京市建委出台的“家庭装饰工程参考价”,如果
报价与参考价相差过大,一定要求装饰公司说明原因,像水电线路改造等方面一定要
在验收的时候确定详细数量。
 3、合同陷阱
   现象:在合同的封面上,装饰公司要注明“资质等级”,有些装饰公司将建委的
“设计资质”与“施工资质”混为一谈,并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者;
在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装饰公司属挂
靠、承包企业,却故意不填写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名
及联系电话,以便出现问题后推卸责任。
  另外,在合同中第七条规定:对于装修材料的验收,应由甲乙双方共同确认验收
并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,
材料验收时,公司的质检人员应到场并主持验收工作,如由施工队代行验收,公司应
承担一切后果和责任。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相
符。在这一条中,有些装饰公司就对消费者购买的装饰材料百般挑剔,一旦工程出现
质量问题,就说是消费者购买的装饰材料有质量问题。
  专家提醒:签订合同之前细读合同全文,如有疑问向装协、消协或装饰公司所在
的家装市场咨询;凡有更改设计或增减项,一定要形成书面文件,作为合同附件。
 4、材料陷阱
  现象:材料陷阱主要有以下两个方面:一是建材商的“假冒伪劣”:少数建材商
在暖气乳胶漆、瓷砖、板材和木地板等大宗材料上,采取以次充好、缺斤少两等办
法,来牟取不义之财。
  有时建材商还与装饰公司、施工队串通起来,用假冒伪劣材料来坑骗消费者。例
如消费者张某在施工队长的带领下,去一家建材店购买瓷砖。结果他听到售货员问施
工队长,“要半年的,还是要一年的”,施工队长说要半年的。张某大惑不解。结果
在装修后半年,瓷砖表面出现脱釉、掉色等问题。张某这才知道,原来施工队和建材
店之间有“猫儿腻”,故意让他以优等品价格,购买了只能使用半年的劣质瓷砖
  二是施工队的“偷梁换柱”:有些施工队将消费者购买的优质装饰材料,用假冒
伪劣产品替换下来,然后偷卖或转移到别的工地使用。尤其是某些用于“隐蔽工程”
的材料,如大芯板等,最容易出现这种问题。因为户主不可能24小时在工地驻守,不
法施工队总有机可乘。
  专家提醒:购买材料的时候,一定要选择正规商家;在材料到达施工现场后,认
真核对款式、数量;施工过程中,监督材料的消耗量。

与装修师的沟通
当你决定装修房子时,究竟委托设计公司或是自己发包,便是一项值得细细考量的大事,若是你对自己的美感没信心,或是工作很忙碌,那么,请你选择由设计师或装潢工程公司代为做一切的规划;若是你稍具美感,稍有时间,最重要的是预算不是挺多的,那么,你一定得熟读下列与装潼师傅的沟通技巧,不仅“设计师换你做做看”,而且可以省下很多不必要的费用。
技巧1:认识装潢师傅
一间房子的装修,包含很多项工程,例如木作、泥作、水电、油漆、窗帘
空调等等,所以在装修前,必须先了解那些工程要找那些包工(请参阅本单元的PARTI),以免找错人,白费时间力气。再者,这些包工良莠不齐,不管所找的包工是亲朋好友,还是朋友介绍的,最好还是藉由看一下他们做过的工程、有无营利事业登记证等旁敲侧击的方式,认识装潢师傅,免得遇到恶劣包工,不但没省到钱,反而制造更多的问题。
技巧2:做好整体规划
自己发包与委托设计师的重要差别,在于自己得先做好整体规划,包括格局配置、动线安排、色彩、光源、水电管路、材料的运用搭配等,装潢师傅完全依照你的指示施工,而且是各作各的工程部份,中间的统一与协调,唯有靠自己事先的整体规划得宜。
技巧3:明确告诉装潢师傅你要做什
装潢师傅拥有的是实务,欠缺的是一些美感,因此,对某些具的尺寸有所疑问时,可以采纳师傅们的建议。但是,在造型与色彩、材料的搭配,则需很明确的告知师傅,用讲的可能会有误差,最保险的做法,是将你喜爱的风格、款式、颜色、材料等,找到照片提供给师傅,才不致于做出来的东西和想象不同。
技巧4:了解装潢工程的流程
装潢工程有一定的作业流程,若不了解则会造成施工的困难,或是得拆掉、修改等不必要的浪费。一般而言,“先破坏后建设”是最大的原则,从敲墙、清除旧有不需要的东西等工程开始,再来是水电配管工程后,木作、泥作、钢铝、空调等工程搭配进场,最后是油漆、窗帘、家俱进入。
技巧5:认识建材
自己发包当然得对建材有所初步的认识(请参阅装修全攻略),和师傅才会有共通的话题,不仅可以互相切磋,也不致于被师傅唬住。
技巧6:签订工程合约及付款方式
为了杜绝不必要的纷争,签订合约是最具保障效果的方式,也许包工没有这样的习惯,不过你可以准备工程合约,于上面注明工程项目明细、款项、及付款方式,免得到时发生问题,口说无凭。
技巧7:实地参与场地测量
材料费和尺寸息息相关,实地到现场参与丈量,除了避免被灌水外,还可以向师傅讨教丰富的实务经验,藉以适时的修正。
技巧8:弄懂价单位的换算
包工常以尺、寸、分、才、坪来当做计价单位,和我们惯知的公分、公尺是不同的,因此,必须了解其中的换算,才可以得知实际的面积,到底花了多少费用。
1尺=30公分;1寸= 3公分;1分= 0.3公分;1才= 30公分×30公分;1坪= 180公分×180公分
技巧9:慎重检视估价单
如何将钱花在刀口上,就得靠在“估价单”认真检视一番,可以多方打听市场行情,若发现报价不实,则需向包工提出异议,或是逐一审视自己的需求、确定预算,以增删包工项目。
技巧10:连工带料 省时省事
连工带料是最常见到的发包模式,优点是工程繁琐、材料众多,如果不是很熟悉,也会搞得焦头烂额,若是找到可靠的包工,请他们注明使用何种材料,即可省去很多烦琐的事,并兼顾品质的保证。
技巧11:包工不带料 品质有保证
其实直接找包工就是为了省钱,而包工不带料更是最节省预算,记得货比三家不吃亏的原则,及以天计资的包工方式,绝对可以帮你省下低于别人的装潢三成费用。
技巧12:技巧性地杀价
谈钱伤感情,但是如果真的超出预算,或者怕被坑了,打听一下包工行情或所找包工的个性,再针对其弱点,技巧性地向其杀价,相信包工一定会很有义气地答应。
技巧13:勤跑工地
勤跑工地是品质、工期控管的不二法门,最好是每天都能抽空去现场看一下进度,或是于施工时,实际察看有无偷工减料、工法的精细程度,若发现不对的地方,则可立即修改。而看工地时,亲切地对工人打招呼、询问有疑问之处,相信一定比凶巴巴来的有用。
技巧14:逐一验收后再付尾款
验收是一门很大的学问,除了细心慎重的逐一验收外,有些工程表面根本看不出问题,因此,最好留一些“尾款”,待住进使用后,发生暇痴时才能要求包工修好。
技巧15:要求售后服务
要求售后服务是最基本的保障,但往往是国人最欠缺的,因此,在发包时,合理的向包工提出售后服务的要求,并加注于合约上,让房子住起来更安心。

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