湖南衡阳市一旧办公楼改造装修的技术处理要点

(2012年3月)

　　近期，衡阳市某区属政府办公大楼出现了不同程度的饰面老化、设施日渐陈旧、屋面开始渗水、漏水等问题，特别是当前信息产业的迅猛发展，智能化水平的快速提升，这栋作为当地政治中心的区属政府办公楼房的硬件设施急需重新建设。

　　根据区府办公室的指导意见，该旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用、美观大方”。主要施工项目为地面铺贴、内墙涂饰、木门更换、部分房间吊顶、卫生间改造、强弱电改造、屋面漏水等七个方面的施工项目改造方案及施工技术要点分别作摘要描述。

　　一、地面铺贴

　　原有办公楼地面大部分是水泥抹灰地面，已经完全跟不上时代的发展。经讨论，选用瓷砖进行地面铺贴，改善整体办公楼的观感与使用功能。瓷砖具有表面平整、质地坚硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低，不脱色、不变形、安全无毒、保养方便等优点，可满足对地面材料功能的任何要求，是办公场合最理想的地面装饰材料。

　　1.改造方案：房间铺800×800的浅色瓷砖，周边采用150宽的黑色串边，80-120高的黑色踢脚线；走廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材（如芝麻白、石岛红），周边加150-200宽的黑金砂石材串边，配黑色踢脚线。

　　2.技术要点：

　　（1）地面空鼓率不超过5%；

　　（2）砖与砖对缝，平整度误差小于0.5㎜，缝隙小于1㎜，接缝均匀直顺无错牙；

　　（3）踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致，与墙交接处阴角光滑直顺，总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密；

　　（4）串边与踢脚线、瓷砖结合严密，踢脚线应压在串边上覆盖3-5㎜，串边转角时应割45度对角；

　　（5）房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要统一；

　　（6）地面铺贴前要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴，防止房间对角线不相等造成得返工。

　　二、内墙涂饰

　　原有办公楼中只有部分领导办公室有用乳胶漆进行了刷白，大部分工作人员办公室还是最初的水泥抹灰墙面。为了保持装修风格的整体统一，所有未经刷白的办公室全都采用环保乳胶漆进行墙面涂装。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最盛行的装饰材料。

　　1.改造方案：刷白色乳胶漆

　　2.技术要点：

　　（1）预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等，若有误差用石膏腻子找平、顺直；

　　（2）对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若墙面基层与第一遍腻子结合力较差，再刷界面剂或底漆一道提高粘接力；

　　（3）找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷；

　　（4）涂刷乳胶漆采用滚涂时，首先用长毛滚筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压，保证漆膜均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病；保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、暖气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明，整齐顺直无污染；

　　（5）对于光线较暗，光源角度较小的墙面（如走廊）重点找平；

　　（6）对于用不同材料填堵的孔洞（如门窗、上亮子等）接缝用填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加筋布，确保没有凸出不平、裂纹现象；

　　（7）吊顶在灯光打开时检查质量；

　　（8）涂料施工前对上道工序要进行验收，乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收；

　　（9）最后一遍乳胶漆在其它工程全部完工后进行。

　　三、木门更换

　　原有木门尤其是外部木门，经过长时间的风吹日晒，大都老化，面漆脱落。部分经过雨水浸泡的更是严重变形。为此，我们选用时下广泛使用的成品实木复合门来替换。这种复合门以质量稳定、施工工期短、绿色环保的优势得到广泛应用。

　　1.改造方案：成品贴薄木皮复合实木门，颜色同办公家具相近。

　　2.技术要点：

　　（1）选择通过ISO9001国际质量体系认证、国家质检合格的绿色环保产品；

　　（2）明确了天然木皮品种及厚度，木皮厚度控制在0.5-0.6㎜之间；

　　（3）木皮衬板采用MDF单板或多层板，保证门扇不变性、不开裂；

　　（4）门挺采用天然杉木指接，宽度100-120㎜，厚度40，门芯板采用天然杉木指接；造型线条凹入部位采用MDF结构板，凸出部位采用实木线条，颜色同实木皮；

　　（5）合页、锁具、门吸等应带样品，每扇门应安装三个合页；

　　（6）门套侧板采用多层板或杉木指接，厚度大于20㎜，门挡处橡胶条要牢固、弹性好；门边线厚度应大于12㎜，宽度60㎜，基层板采用多层板或杉木指接，门套侧板和门边线饰面木皮，颜色要与门扇配套；

　　（7）采用高档环保油漆，漆膜饱满、光亮。

　　四、房间吊顶

　　办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位。该区政府办公楼改造装修宗旨不追求豪华气派，而在于简洁大方，美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因此在该办公楼改造装修中得以被应用。

　　1.改造方案：普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16×28铝合金明龙骨），若房间管线较少，也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况，选用纸面石膏板造型吊顶。

　　2.技术要点：

　　（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；

　　（2）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；

　　（3）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米，吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；

　　（4）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

　　五、卫生间改造

　　该办公楼原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。因此，卫生间改造是该办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。

　　1.改造方案：

　　（1）顶棚采用PVC材料吊顶；

　　（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；

　　（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；

　　（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；

　　（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；

　　（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；

　　（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；

　　（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；

　　（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等；

　　2.技术要点：

　　（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；

　　（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预埋管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；

　　（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；

　　（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；

　　（5）铺设地面前，应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡；

　　（6）铺设地面砖时，地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀，宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；

　　（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜，阴角缝小于1.5㎜；

　　六、强弱电改造

　　该办公楼建设在上世纪九十年代初，随着经济的发展和信息化水平的不断提高，原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求，为了满足需要，只能铺设临时线路，既不美观也不安全。因此，强弱电改造项目，在该办公楼装修改造中占有举足轻重的地位，直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造，我们在装修项目立项阶段就开始计划，是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括：各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

　　1.改造方案：

　　（1）尽量采用暗线路铺设，若房间吊顶，穿线管可从天棚以上铺设；若房间不吊顶，穿线管可从地面或墙面开槽铺设。

　　（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间进行分只。

　　2.技术要点：

　　（1）电话、网线始端、终端做好标记；

　　（2）终端插座高度一致、排列整齐；

　　（3）各类线路敷设线管以保证安全、方便维修；

　　（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

　　七、屋面漏水

　　该办公楼屋面因为最初的沥青防水因日晒雨淋而老化、开裂，造成许多屋面漏水。这给正常工作带来很多不便，不但造成经济的损失，而且直接影响正常的办公。如何提高屋面质量，克服质量通病，保证不漏不渗，成为该办公楼改造中的重点。

　　1.改造方案：采用SBS改性沥青防水卷材，厚度大于3㎜。

　　2.技术要点：

　　（1）通过调研分析，制定治理屋面漏水的详细方案，确保选用的维修材料应与原防水材料相融合；

　　（2）优先选用通过质量认证的产品，杜绝不合格产品进入维修工程；

　　（3）注意出水口、檐口、天沟、房檐口、管道、通气口等部位的施工；

　　（4）基层要干燥、洁净、平整并且薄而均匀的涂刮基层处理剂，干燥后铺贴卷材，以提高粘接力；

　　（5）防水层施工温度应选择5℃以上为宜；

　　（6）屋面坡度大于3%，卷材搭接不小于50㎜；

　　（7）做好蓄水试验。

经过精心准备，编制好施工组织方案，严格按照上述改造方案及施工技术要点进行施工，该办公楼在经过改造装修后，面貌焕然一新，获得了包括政府领导、专家、使用方的工作人员广泛好评。

              （全文完）