交房租后 你向房东要发票了吗？

2011年10月27日 08:53:54 来源:山西晚报

本报10月20日关于 "房租超家庭月收入15%可提取公积金支付"的报道，引起不少市民关注。连日来，读者纷纷来电咨询如何才能拿到房屋租赁发票。那么，交了房租如何向房东索要发票？房东不给开怎么办？如果自己去代开发票，需要什么手续？对此，记者进行了调查采访。

房客：只有报销，才会索要发票

10月26日，记者做了一个"交了房租后，你要发票了吗"的小调查。

在菜园村片区和山西大学片区，记者随机采访了30位租房者。调查结果显示，没有1人向房东索要过发票，但其中有5位受访者表示"听说过能开具房屋租赁发票，但是没有开过"，而其余25人均表示"没听说过租房还能要发票"。

在菜园村租住着一套两居室的张先生告诉记者，"从前年起，我们单位开始有租房补贴，所以我每年都会去地税局代开房屋租赁专用发票。但身边好多租房的朋友都不开，因为开了发票也没啥用。"

调查中，更多的租房客表示，"交房租后从来没要过发票，有时候有收据，有时候连收据也没有。"龙城居业新建路店的店长李晋告诉记者，"一般情况下，除了单位需要发票外，很少有个人要求开具房屋租赁发票的。我从业三年来，我们店从没遇到过这种情况。"

太原市房管局工作人员告诉记者："在房管局开展的房屋租赁备案登记中，其中就需要备案者提供发票，但是很多人都没有这个发票，所以我们卡得也不是很严，只要有房产证、租赁双方的身份证等必备证件就可以。"上述人士表示，"目前，出租房租赁备案登记的人群中，以南方人居多，因为他们有这个意识，而本地人则比较少。"

房东：房客缴税，可以配合开发票

记者就"租房是否需要开发票"一事咨询了迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区等地税部门的服务热线。工作人员告诉记者，地税部门可以代开发票，按照"谁受益谁缴税"的原则，出租房屋的受益人应开具发票，并交纳和房屋租赁相关的税费。

但记者在采访中却发现，实际情况是"谁要发票谁缴税"。开过租房发票的张先生说："我一直都是自己缴税，去地税局开发票，房东提供给我房产证、身份证，其他的都是我自己在办理。"

山西大学附近许西村的一位房东告诉记者，"房屋租赁发票税点很高，我出租了6间房子，每间房子每年租金是7000多元，一年下来，6间房子光缴税就得三四千元，所以我们一般都不开发票，房客有需要的话，可以自己去开，我可以提供相关证件。反正他能报销全年的房租，交点税也合算。"

房屋租赁发票如何开

那么，房屋租赁发票如何开呢？记者咨询太原市地税部门后得知，首先，房东或者房客任何一方，需携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件，到房屋所属区域的地税部门办理。

开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

工作人员举了个例子，如果房租为每月1000元，那么申报缴纳的税费包括：个税（10%）、营业税（1.5%）、房产税（4%）以及其他税费，税率合计为15.68%。但在计算个税时房租需要减掉800元，因此，每月需缴纳的税费为：（1000-800）×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需缴纳的税费为：176.8×12=2121.6元。

此外，地税部门工作人员特别提醒，平时工作日，到地税部门均可办理开租房发票事宜，但在每个月的最后几天则无法开具税票。

记者 张磊