工程款项按阶段支付

有实力、靠谱的装修公司，会将工程款分成四个阶段收取：施工前期的预付款、中期的进度款、完工的尾款和维修保证款，比例为3:3:3:1，屋主按照装修日程和比例支付即可。

大多装修公司会约定首付60%费用，木工验收合格后，再付35%，完工后付5%。如果可以，屋主尽量将付款压到3:3:3:1的比例，先付30%，避免后期装修过于被动。

如果装修公司一开始就要求缴纳全款或者90%的金钱，屋主们就要小心了，即使不会携款逃走，后期装修也可能会偷工减料，敷衍了事。

按照装修阶段付款，每次付款前，必须检查好施工的质量，达到要求再付款，不要一被催款就匆匆打款，避免给自己造成经济损失。

怎么看装修公司是否靠谱？

初步考察装修公司：

① 看装修公司有没有工商营业执照和资质证书；

② 观察他们有没有用市工商局颁发的装饰工程施工合同；

③ 除签订合同外，还要有第三方认证，如果装修公司没有安排好，就需要谨慎了；

④ 审核报价，看价格是否符合行情，是不是市行业的指导价；

⑤ 询问装饰公司施工期间会不会有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

除此之外，最好了解装修公司的口碑：在网络、装修群、业主群或者亲友团中问问选定装修公司的情况，也许有人和他们合作过，就能更具体了解他们的实力和态度了。

一份完整的装修合同，应该包含工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划和甲乙双方的材料采购单。

工程预算：包括工程项目、数量、单价和参考材料等，其中，最容易超支的是水电改造项目，所以，在签订合同时，尽量要求装修公司给一个具体的水电改造参考报价。

设计图纸：详细的设计图纸包括具体的造型、尺寸，还可以细化到瓷砖的数量等等，图纸越精确，装修效果越接近设计图。

施工工艺：明确规定装修采用的工艺，能防止偷工减料。

施工计划：确保施工按时执行，按时交付。

双方材料采购单：明确规定材料的品牌、采购时间期限和验收方法等。（最好列出产品的型号，同一品牌不同型号价格差很多）

最最重要的，是要核对装修公司的名称！看是否与其营业执照上的名称一致，防止被钻空子。

然后，细细检查合同内容，这10个地方千万不能忽略：

① 明确的施工工期；

② 所有验收程序（材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）

③ 所有建筑用料，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。

④ 甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，装修公司挑选的建材，记得保存好材料样品，以便日后检查对照。

⑤ 同时还应约定好违约金的赔付比例。

⑥ 验收工程的方式最好约定由政府质检组验收；

⑦ 如果由委托人代签合同，要复印委托书，并且向装修公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。

⑧ 装修难免出现质量问题，由谁负责？或者有其他制约条件，要写清楚。

⑨ 施工期限、施工项目和预算出现变更，双方要重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。

⑩ 装修期间的使用的水电费用，由谁来支付？也应该在合同中标明。

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