去年夏天，天气晴好；今年三伏，阴雨连绵。这，依旧是那个成都，多了几分困意尔。
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百亿入川，雄心昭然
2017年，4月6日，28.33亿，11.58亿，19.15亿，来自江苏的中南建设连下三城，拿下主城区3块住宅用地，正式挺进成都房地产市场，一时风头无两。
同年，7月19日，中南置地发布官方消息称，以收购的方式，获取温江柳城街办红光社区3、4组，涌泉街办大田社区6组地块的开发权，在蓉第5个项目落子温江。
此前，于2017年2月24日，中南建设参与了成都青白江区第一季度重大项目签约，其项目“江·河·云谷智造小镇”总投资55亿元，是青白江首个由企业自主建设、招商、营运的高端制造业产业园区。
9月19日，温江终于迎来2017年首场公开土地拍卖，三宗地块合计共208亩。一号宗地首先突破万元大关，以楼面地价10100元/㎡被四川金禾盛竞得。随后，在大众惊呼温江地价破万的同时，中南置地与恒大、保利等房企互不相让，再次以总价19.48亿将125.22亩两宗连襟地块收入囊中。
据中南建设2017年年报数据，中南2017年在四川拿地7块，其中成都6块，南充1块，总计耗资87.84亿元，总货值185.22亿元。加上，年初中南建设签约青白江的“江·河·云谷智造小镇”，中南建设入川总投入远超百亿。
7月30日，在2017年成都中南置地品牌战略发布会上，成都城市公司总经理何涛表示：我们感受到了中南对成都的向往和期许，感受到了中南的实力与征战三十载不改凌云志的气魄。成都中南置地将秉承着匠人精神，为蓉城打造人居新标杆。
这一年，在成都市场大热的时候，中南豪气干云的入市，“不差钱”的管理团队雄心勃勃，要大干一场。
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风云突变，当头棒喝
去年，9月，成都土地市场，上演了极致的狂热。
9月7日那场土拍，共拍6块土地，宗地1~5采取 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行，宗地6采取“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行。
最终，地王产生了，金隅以总成交价15.62亿元，且移交租赁比例创下成都最高纪录：41%（除去无偿移交的41%租赁比例部分，此宗地可售卖的面积实际为59%），折合实际楼面价为21700元/㎡左右，竞得高新区中和91亩地块。
这是狂热的顶点。随后，2017年11月，成都出台了公证摇号销售商品住宅的政策，土地市场逐渐退热，甚至出现流拍。
在新房售价方面，摇号政策出来之后，新增住宅入市价格受到了极其严厉的控制。二手房与新房之间的差价，让购房者们趋之若鹜加入摇号大军。
2018年3月初，一纸截图流出，更加显示了主管部门控价的决心。中南海棠集花园项目申报清水价12997元/㎡，装修均价3000元/㎡。主管部门则认为，该项目均价应不高于7180元/㎡进行申报，装修价格以市建委对其装修工程价格核定结果为准。如不同意，则予以轮候。
对于欲在成都大展身手的中南来讲，这无疑是当头一棒。资料显示，中南海棠集花园项目，正是2017年4月中南取得的金牛区天回镇地块之一，这是天回镇两块地之中价格较低的一块，楼面价9400元/㎡。即便如此，7180元/㎡的指导价格，还是让中南如坠冰窖。据业内言，得知消息之后，中南立即撤了售楼部的大部分工作人员。
对此，中南始终讳莫如深，营销端口亦无明显作为，似乎默认这般拉锯战。
直到2018年7月，也就是最近，中南上熙府熙悦花园摇号结果显示，该项目推出216套住宅，均价18500元/㎡，总计40人报名参与摇号购房。
该项目楼面均价9600元/㎡左右，从拿地节点和楼面价格，这都算得上温江市面上的高价地了。中南上熙府熙悦花园的报名情况来看，高价地，高价入市，实则冷清，市场并不买单。
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临阵换帅，所谓何来？
2017年，上市公司中南建设旗下中南置地加速全国布局，除继续深耕江苏、浙江、环沪、山东区域以外，新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗，全年新增土地货值储备近2000亿元。
在2018年发展展望及年度计划中提出：中南置地计划实现权益销售金额880亿元，建筑业务确保实现产值180亿元；深度布局三大城市群，加强巩固长三角，加快拓展珠三角、京津冀，进一步深耕海南、昆明、成都、西安、郑州、武汉、长沙、济南、天津等有发展前景的区域中心城市。
另外，中南置地要加快兼并收购项目和中小型房企，兼并收购类项目货值占比不低于30%;同时将拓展更多的融资渠道，尝试房地产基金、海外债券融资等手段，并采取有效的方式控制公司负债率的提升。
由此可见，中南还是颇为看重成渝市场。
天眼查显示，江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司统筹中南川渝地产业务。南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司控股公司包括：重庆西联锦房地产开发有限公司；重庆首铭房地产开发有限公司；重庆锦腾房地产开发有限公司；成都中南世纪房地产开发有限公司；成都中南骏锦房地产开发有限公司和南充中南锦业置业有限公司。
天眼查还显示，成都中南世纪房地产开发有限公司和成都中南骏锦房地产开发有限公司，这两家主管成都业务的公司，于2017年10月18日，法人代表、高管发生了变化，茅勤出任两家公司执行董事兼总经理和法人，原法人、高管何涛不再任职。2017年11月6日，南充中南锦业置业有限公司注册，茅勤出任法人和执行董事。
另外，值得一提的是，茅勤于2017年11月21日，接替何涛成为成都世纪中南房地产开发有限公司法人和董事长，该公司由中南旗下公司海门中南世纪城开发有限公司和成都府宸房地产开发公司各持股50%。
2017年10月20日，成都中南世界房地产开发有限公司以131118.68万元，竞得昆明市官渡区金马街道办事处编号为KCGD2015-9-A1的约113.4亩地块。
资料显示，2017年底，茅勤全面接管中南四川区域房地产业务。同时，原高管何涛不在中南任职，知情人士透露，何涛是中南老人，多年来兢兢业业，得知人事变动之后，他愤然而去，目前在中梁地产就职。
据业内言，中南四川区域人事变动颇有意思，一夜之间，新的团队（高管班底多出自老龙湖）替换了原有团队。似乎欲厉兵秣马，休养生息。
编辑：马克
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