前言
《新川重启》是四川知道携四川中原联合推出的成都地产二十年之《成都印记》的开篇区域，在前期的两篇《重识新川》和《重启新川》报道中，我们看到了新川的速度和变化，也看到了新川的完善和崛起。5月下旬拍的两块地，更坚定了我们对于新川的信心：高新未来在新川！
继北京天恒5月21日以17100元/㎡、本土建信以19500元/㎡拿下新川两纯住宅地块后，新川再次引发关注。两地块容积率均是2，其中建信地块配建并无偿移交租赁住房面积比例4%，实际楼面价超2万/㎡。
2020年5月新川成交土地明细：
纵观成都土地市场，楼面价17000元/㎡以上地块共12宗，新川是唯一一个版块拥有2席位置的板块，也是绕城外楼面价超17000元/㎡地块最多的板块，建信地块更是以19500元/㎡的楼面价问鼎成都楼面价前三，说新川是未来主城及高新最有发展潜力的板块毫不为过。加上建安、精装等各项成本，参考目前市面上高地价项目售价，新川未来售价预计将达到30000-35000元/㎡。无论是从土地价值看，还是未来售价，新川板块都已经跻身主城一梯队板块，3万时代将很快来临。
新川建设从2012年正式开始，建设周期8年，2020年刚好是新川拟建成时间，交通、学校、产业等配套逐步兑现，从确定到呈现，新川用了10年时间，这10年，新川经历了开发断档，也承受了诸多非议，“新川凉了”的言论一度甚嚣尘上。
新川的开发速度虽慢了些，黄金时期来得晚了些，但好在，成都高端市场，新川不会缺席。
经过8年的建设，新川的城市界面初见雏形，驾车进入新川板块，会看到门户地段的万科新川荟、相当于两个浣花溪的新川之心、AI创新中心、有已经建成的幼儿园小学、邻里中心，还有售楼部已经呈现的金隅金成府、中建锦澜壹号……一个现代、宜居、宜业的新城正在崛起。
从规划看，新川是成都两区枢纽、南拓重点区域、高新技术产业集中区；地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利；规划面积约10.34平方千米，规划居住人口约12万人，拥有3条地铁线路、5个站点，交通路网发达，四纵四横交通体系保障园区内外通达。
此外，园区内规划有22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学，每个学校都是为新川量身打造，且每个组团都有自己的全龄学区资源，目前已有部分学校建成。生活配套方面，“邻里中心”是新川独特的配套元素，以新加坡“邻里中心”为蓝本，打造特色公共服务和商业服务的公共空间，这里能满足所有日常生活所需，比如买菜、运动、饭后遛弯、带娃、养老等，预计2-3年内，新川将会出现书声琅琅、生活井然的场景。在新川重启下篇中提到，2012年后，高新整个区域年土地成交基本在10宗以下，而2016年后，超过70%的土地成交在新川，后期新川还有大量土地待成交，也就是说，新川是现阶段及未来高新的供地大户，也是楼市供应主要板块。继金融城、大源板块进入开发尾声，新川将接力这两个板块，成为高新发展第三极和城南高端外溢客户首选地。而新川楼市的发展，也经历了刚需盛行野蛮生长到品牌开发商抢滩、生活氛围成型，再到如今的产品越级三个阶段。从成交土地端看，新川土地在近5年频繁出现上万地块，各品牌房企、平台企业纷纷进驻。从高新近十年商品住宅供应、成交情况看，2016年开始，新川供需两旺，到2018年更是以绝对量级碾压金融城、大源板块。从成交面积看，2016年刚需小面积为王的时代一去不返，2020年110-150㎡是新川主力成交面积，这意味着，刚性过渡自住需求已经转变为一步到位的改善需求。新川土地还有个特征：容积率低。金隅、中建、天恒、建信、高投等项目容积率均为2，楼面价都在10000以上，这样的地块通常有两个物业发展方向：大平层和高低配，我们从业内人士了解到，即将亮相的金隅金成府、中建锦澜壹号都采用的是高低配的组合规划方式，将地块价值最大化。
近期即将亮相的金隅金成府，是金隅地产在新川打造的高端府系产品，其占地高达173亩，开发体量超23万㎡，是高新区乃至主城区都具备相当实力的高端改善大盘，也是金隅地产在成都打造的扛鼎之作，项目规划有合院、联排、跃层洋房等产品，合院及联排主力面积段为170-191㎡，洋房主力面积段为123-145㎡。金隅金成府以主城院墅大盘、旗舰高端产品入市，必将搅动成都高端改善市场。
中建锦澜壹号与金隅金成府2018年3月获取的地块同一天成交，占地64.51亩，可开发体量8.6万㎡，位于新通大道南侧，打造的是中建三局地产旗下TOP级“壹号系”产品，规划有天地叠跃和花园叠墅两种稀缺产品，叠跃主力面积是155㎡、195㎡，叠拼主力面积段是185-285㎡，从面积段和产品形态看，这是一个为高端改善群体打造的阔尺舒居产品。另据悉，中建锦澜壹号悬浮式风雅生活会馆将于6月6日面世开放。成都传统豪宅板块金融城、攀成钢的开发已接近尾声，主城区内，真正称得上豪宅板块的就是武侯新城了，新川，则是继三大豪宅板块后的豪宅新势力板块。而根据前三大豪宅板块的发展路径看，新兴的城市界面、超前的规划、完善的配套、品牌开发商合力打造是成为豪宅板块的四大要素，而这些要素新川已经全部具备。近期拍的两块地更是让新川在一梯队板块的地位更加稳固，先天规划、配套超前，后天潜力深得市场。 ·END·
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