在《新川重启》上篇中我们讲到了新川具有不可复制的地段资源、生态资源，同时，新川的规划也超乎我们的想象，众多产业类项目持续落地。如果说，前面10年，新川还在摸索，那么接下来的10年，将是新川爆发的10年。
下篇中，我们将看到，新川是高新近五年甚至未来更长时间内的土地供应主力，众多品牌开发商布局新川，板块内供应的物业类型、产品品质在不断升级和优化，未来的新川，将成为真正的高端改善战场。
高新金融城-站南、大源板块领衔高新楼市10余年，目前开发已接近尾声，从土地供应成交来看，新川将会接力金融城-站南、大源，成为高新发展第三级。
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高新土地一度断供，新川接棒成供应主力
从近10年土地成交来看，高新区涉宅用地共成交86宗，2013年开始年涉宅用地成交均在10宗以下；新川近10年累计招拍挂成交涉宅用地共21宗（仅高新行政区内），2016年开始高新区土地成交基本集中在新川，2016-2020年新川涉宅用地成交17宗，而高新区同期成交仅24宗；高新区涉宅用地从13年开始逐年降低，新川从15年开始升温，经过十年的发展，新川成为高新区土地供应大户，这也意味着未来高新的楼市供应将集中在新川板块。
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高新发展第三级，城南高端客户外溢首选地
从2009年的“誉峰”开始，高新区一直是成都豪宅主流供应地，成都豪宅“三级”第一级便是高新区的金融城-站南，在这里诞生了成都真正意义上的高端平层豪宅，如合景泰富·誉峰、中海城南一号、中大文儒德、润富国际花园、西派国际等高端项目。
目前金融城板块二手房项目售价基本在38000-45000元/㎡，2013年后，金融城便没有住宅类土地成交，高新区的供应随之外移至大源，大源板块本身的底子不弱，2010年以前的华润凤凰城、中海兰庭、保利心语就受到城市中产追捧，金融城断供后，西派澜岸、中洲锦城湖岸等高端改善项目接力。
目前大源板块二手主力价格在25000-30000元/㎡，纵观高新土地成交，2016-2020年，大源板块仅成交3宗涉宅用地，后期大源每一宗土地都是绝版。新川自然成了高新最后的版图机会。
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历时10年，新川迎来最佳发展机会
2010-2015，野蛮生长，刚需盛行
严格意义上说，新川地产的正式启动是从2012年开始的，始于中铁城锦南汇，在这之前标榜新川板块的项目并非真正的新川。
蓝光金悦派、中铁城锦南汇是新川的代表，彼时新川还是一片荒地，面积段在100㎡以下，刚需为主。
2016-2019年，知名开发商抢滩，生活氛围逐步成型
2016年，北大资源、龙湖、融创布局新川，其中北大资源打造的是全国TOP系产品“紫境系”，紫境府以大平层为主，搭配少量叠拼；龙湖九里晴川也是高低配规划，主力面积段为90-155㎡；融创“台”系产品也是旗下高品质代表之一。随着几大开发商的改善项目亮相，城南高端客户对新川趋之若鹜。
随后，新川又迎来了德商、金隅、中建、万科、高投、轨道集团等品牌开发商。全国知名房企、平台企业纷纷进驻，新川进入大规模开发阶段。
与此同时，新川的各项配套逐步完善，生活氛围基本成型。
新川之心早已成为城南新晋公园网红；新川一中基本建成，一幼已经开学，六组团一小、二幼以及中建锦澜壹号旁的二组团一小、一幼等学校正在建设中；AI创新中心等大型产业项目投入运营，成都5G智慧城先导区面向全球征集城市设计方案；成都首个公园办公场景范本万科新川荟亮相，新川的生活、教育、产业配套都进入兑现阶段。
2020年，产品越级，高新下一个十年在新川
数据统计，新川在2016年供应激增，高达104.02万㎡，金融城、大源同年开始新增供应迅速下滑，金融城2017-2019年基本无供应，成交方面，金融城、大源板块从2017年开始下降，新川成交在2016年爆发，达到135.71万㎡。
2020年最新数据显示，金融城备案均价达到36805元/㎡，成交量极少，为老项目延迟备案数据，大源备案均价达到25767元/㎡，备案项目为中铁建·西派澜岸、中洲锦城湖案等高端项目，金融城和大源早已高不可攀。而新川板块均价远远低于这两个板块，备案项目主要为2017年获地的低价地项目，2017年后获地的金隅·金成府、中建·锦澜壹号、高投项目、轨道集团项目均未面市。
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