卷首语
Part 1
物以“西”为贵
今天的“西贵”从“西控”说起。
2017年成都出台“中优、南拓、北改、东进、西控”规划，城西为保有耕地与绿地面积，防止城市无序扩张，未来土地供应将持续减少，价值更高。目前城南发展已拓展至视高片区，城东向龙泉甚至简阳发展，而城西在“西控”规划下，没有无限扩张，而是将进行城市优化，使得城西片区土地显得更加珍贵。
回顾近10年成都土地市场，城东及城南成为房地产发展主战场，城西住宅类土地供应量仅为城南供应量一半。
城西核心区域——光华、金沙、国宾三大板块10年仅供应69宗住宅类土地，可建面积约881.6万㎡，而三大板块10年住宅成交1106万㎡，需求远大于供应。
从新房供应走势也可以看出，城西新房供应持续下跌，放眼整个大成都，2019年拿了上千张新房预售证，属于青羊区的预售证屈指可数，青羊区2019年推出仅6个项目，仅有1502套房源。如果把时间线拉长一点，2018-2019年，青羊区仅供应了3416套房源，超63088人报名，区域内的供应并没有很好的得到解决。城西作为成熟较早的居住板块，现在可以说是一房难求。
如今的西贵，是稀缺则贵——城市优化，土地限量，作为城市知名宜居之地，西贵价值将再上层楼。
Part 2
“西贵”进行时
一直以来，城西的“老干部”气质都相当深入人心，保持着任它们“神盘N连击”，依然做自己的低调和沉稳。供地少，新房更是屈指可数。
不过到2019年，青羊和金牛两个区域热度直线上升，新盘和土地供应量齐涨，沉寂已久的金沙、光华、国宾板块相继有了新的动静，再次将大众的关注度拉回至城西。
01
土地
2019年至今三大板块成交7宗住宅类用地，成交楼面价均在11000元/㎡以上，沉寂已久的内金沙、内光华板块均有土地成交，新项目的出现必将给板块带来新活力。
从拿地开发商也可以看出，曾经城西聚集了成都几乎全部知名开发商，保利、中铁建、龙湖、万科、蓝光等等，其后随着城市发展向东南倾斜，开发商拿地标的也随之转移，但当城西供地量回归，大牌开发商业纷纷回归，中铁建、龙湖、首创等名企均有高价拿地，开发商对区域的认可度得到充分体现。
这些土地将是城西未来的主流供应，从市场端来看，板块地价高，近期开盘的几个新盘均价也几乎达到3万，但去化并不算慢，城西换房，这里依然是主要区域。
与此同时，2017年以来的多个地块打造的项目都将陆续入市。这其中，包括首创青羊项目、新力青羊项目、卓越云际、融创国宾雅集、时代天境等项目。
在高地价支撑下，城西区域价值将进一步提升。
02
TOD建设
成都目前大力推进TOD建设，有效加速实现轨道交通引领城市发展的新格局。
TOD模式意味着将在区域导入公共交通，提升区域交通便利度，同时将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内，保障区域拥有成熟完善配套，同时建设多种类型、密度和价格的住房，满足各类人群需求，全面提升板块价值。
交通提升对板块拉动作用可以从地铁开通前后区域变化看出，地铁2号线于2007年开工建设，至2012年开通，国宾板块新房均价从5700元/㎡跃升至9000元/㎡，而TOD建设将使整个区域与城市联系更加紧密，同时带动区域配套提档升级，对区域价值的拉升对比地铁将会更高。
03
城市规划
金沙、光华：
青羊区整体规划打造“千年蜀都·文博青羊”，重点保护和传承天府文化，以三环路为界划分为源城及新城两大区域，光华和金沙板块大部分划归属于源城范围。
在“源城”规划中，为了建设和谐宜居生活城区目标，提出了“调、控、拆、改”的策略。调整用地功能结构，增加绿地开敞空间、公共服务设施以及高端现代服务业用地；调减建设用地开发强度，降低住宅容积率。强化城市设计，控制建筑的高度、密度以及色彩等，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。推进棚户区、老旧小区的综合整治。采取拆改结合、少拆多改的方法，提升环境品质和公共服务能力，最大程度改善居民的生活条件。
重点规划了基础教育、社区医疗、养老、文化、体育、商业等基本公共服务设施。本轮一共新规划了小学14所、中学8所、文体场馆9所以及38个公共服务圈。
在规划之下，作为青羊区重点居住区的光华、金沙板块，城市空间及功能将进一步优化，宜居程度进一步提升，板块价值随之上涨。
国宾：
根据规划，金牛区将按照“一城一带三园多点”空间布局，“一城”便是国宾高科新城，规划面积约6.87平方公里，将按照“产城一体、科文协同”思路，着力打造新经济产业新区和高品质生活社区。
产业导入将引入更多的高素质人才，带动区域住宅市场焕发新的活力。
文化景观轴的打造也带动城市面貌的更新，原来国宾板块老旧城中村“跃进村”也迎来新的改变，未来的跃进村将一改旧貌变身天府文化艺术公园，成为国宾板块又一生态资源支撑。
同时，城市规划下，将重点推进金牛宾馆周边等低密片区土地整理——这也是成都三环路周边为数不多还有大体量土地可供开发的区域，国宾板块将焕发新活力。
小结
城西之贵曾经贵在历史、贵在人文。如今城西之贵，贵在稀缺。
在浓厚的历史底蕴，人文氛围的支撑下，城西完善的生活配套、优质的教育资源，浓厚的居住氛围持续吸引着客户的注意，而量少而精的供应更是将城西价值进一步提升。
在未来提档升级的规划之下，城西的宜居度将进一步提升，锦上添花的城西将吸引更多人的瞩目。
系列报道三，我们将从市场真实的数据反馈，来看看十年“西贵”之路。
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