今年下半年，总投资约56亿元，总里程约50公里的环天府新区快速通道的通车，将打通天府新区交通“任督二脉”，其串联起的由青龙、视高、临空三大发展引擎构建起的“环天府新区经济带”，无疑将加入天府新区发展热词序列。
5月19日，四川省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室召开“打造同城化发展支撑点 推动成德眉资交界地带融合发展”实施方案系列新闻发布会，其划定的天府新区成眉交界地带融合发展区域，恰巧覆盖了“环天府新区经济带”，成眉交界地带发展即将腾飞。
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南天府“珍珠项链”
环天府新区快速通道串联三大发展引擎
在成都天府新区规划版图的南端，一条起于眉山天府新区青龙工业大道，经视高街道、文宫镇，止于贵平镇接三岔湖的旅游环线，正是将于今年下半年通车的环天府新区快速通道。
环天府新区快速通道在眉山市北部、天府新区南端自西向东连通9个乡镇，并且直接穿越天府新区眉山片区核心区域——青龙街道，视高街道，将打通新区青龙、视高两地交通瓶颈，连接三条高速路，七条一级路，两条国道，4条省道，并串联了彭祖山，黑龙滩，三岔湖风景区。目前道路建设正在收尾阶段。
成都地产业界人士可能会注意到，环天府新区快速通道所经之处，恰巧串起了天府新区多个核心项目，贯穿天府新区眉山青龙区域、视高区域以及刚成立的东部新区，建设快速通道打通天府新区东西交通大动脉的意图不言而喻。
而的确，规划建设这条快速通道的背后，正是推动天府新区发展的超级引擎规划——“环天府新区经济带”的必须动作。
2019年5月前后，《眉山环天府新区经济带规划》经眉山市政府批准正式实施。《规划》对眉山环天府新区经济带的目标定位、产业发展、生态格局与要素管控、发展规模、空间结构与空间布局、综合交通和市政重大基础设施布局等进行了整体规划布局。
规划范围包括彭山区和仁寿县的12个乡镇全域，涵盖彭山区青龙街道、仁寿县视高街道、兴盛镇等12个乡镇，共530平方公里。规划期限近期至2025年，远期至2035年，远景展望至2050年。
环天府新区经济带空间结构规划为：融入四轴，带动三大板块，即：西部片区融入成德绵眉乐城镇发展轴；中部片区与成都共同构建成眉协同发展轴；东部片区对接龙泉山东侧产业带和成渝国际创新发展轴，融入大临空格局。
而前文提到的三大引擎，即青龙、视高、临空三大发展引擎，肩负着带动环天府新区经济带以及周边区域的全面发展，促进全域城乡一体化格局的形成。
成都向南与最新的热点——东部新区的成立，使得“南拓”与“东部新区”形成无缝链接，具有城市区域发展高度意义。
可以预见，环天府新区快速通道与整个环天府经济带的建设相互依存，一条道路打通区域主动脉，使得区域建设的血液输送更为畅通，青龙、视高、临空三大引擎发挥的作用将被三倍放大！
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环天府新区快速通道的“源点”
青龙产城蓝图正在构建
再来具体看环天府新区快速通道串联的青龙、视高、临空三大板块，其中视高作为天府新区的“当红”区域，近几年的区域发展一路狂飙，大牌房企积极涌入，楼面地价从2017年以前的不到千元，到最高成交楼面地价超过6000元/㎡，不过一年之间；房价从4000元/㎡水平上涨至如今的10000元/㎡均价，仅用时不到三年。
如今的视高看起来已经“不可高攀”，而与视高同属天府新区眉山片区的青龙板块重走视高之路的特征明显。
沿着视高核心区向左不到半小时的车程，即环天府新区快速通道的西部“源点”——天府眉山高端产业区的核心区青龙区域。
天府新区青龙片区位于天府新区西南角，总体规划面积42.8平方公里，为成眉战略新兴产业功能区。青片区域有着强劲的产业先行导向，以新材料、智能装备制造、现代物流和文创休闲为主的产业规划，聚集了63家企业聚集，包括世界500强企业14家，国内外知名企业18家，摩根仕丹利、联合利华、巴斯夫、林德、普洛斯、中国华润、青岛海尔、格力电器等名企相继进驻。
而目前成都重点提出的“产城一体”模式，“公园城市理念”，都必须以产业为支撑，青龙片区的产业先行则提供了各个区域发展最需要解决的“产业+人口”核心问题。依据青龙工业园的规划预期，目前正朝500亿产值园区进军，远景规划产业人口20-25万人，将成为成为天府新区经济发展的新动力、新引擎，如果没有强有力的产业支撑，也无法吸纳如此巨量的城市人口。
整个青龙区域内，已经布局多个千亿级的项目：
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海峡两岸产业合作区
约3平方公里的海峡两岸产业合作区眉山产业起步区，主导产业为电子信息技术、新能源汽车及配套、智能制造，将拉动区域人口、消费升级。
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天府青龙国际物流园
占地面积约2700亩，会展中心、星际酒店、甲级写字楼（在建）配套设施齐备，被列为四川天府新区三大物流园区之一，为四川省重点建设项目。
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恒大童世界
约1300亩恒大童世界，是全世界唯一的“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，打造全球顶级的童话神话乐园。由世界级顶尖设计大师团队共同打造了33个游乐项目，6大主题园区：璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧，预计建成运营后，将成为年接待旅客近1500万人次、拉动消费近200亿的顶级游乐胜地，将对天府新区眉山片区、成都乃至整个西南地区的文旅格局产生深远影响。
不难判断，青龙区域庞大的产业布局为区域经济发展注入了强心剂，这势必将带来大量的人口流入，其中高端技术型人才和高端物流人才的进入也将极大地提高区域消费水平，而相应的，这些高端人群对区域居住品质的要求也将提高。
此时再从房地产角度来预判青龙区域的发展潜力，产业先行、人口流入，一个区域被推向至高点的前两项关键要素已经具备，接下来，以产业为先导的青龙区域的洼地价值即将被市场佐证。
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四川煤田强势抢占先机
回看成都两个典型的以产城为先导的区域发展案例，以位于高新西区的中海国际社区为例，十多年前，中海国际社区周边，成都华为基地、富士康、国腾科技园、东方电气等大型优质产业基地盘踞周边，随着高新西区和郫都区的产业不断发展升级，中海国际社区的入住率和房价节节攀升，区域房价从2008年的3500元/㎡，涨到现在的18000元/㎡水平，房价翻了五倍。
再看汽车城龙泉驿区，区域成交均价从10年前的4000元/㎡左右，上涨到现在的均价15000元/㎡左右，房价翻了近4倍，不过六七年时间，龙泉驿区城市面貌焕然一新，产业非但并未影响区域的宜居性、更为区域经济活力提供了支撑。
正是看到青龙区域产业对城市发展引擎带动力，四川煤田地质局下属地产公司（以下简称“四川煤田”）早在几年前就拿下了青龙区域核心片区的约113亩用地，项目紧邻青龙大道，距离成乐高速青龙站约2km，距恒大童世界约2km，距离黄龙溪古镇约12km，区位优势明显。
目前，项目以“天府龙城”为案名已经入市销售，项目作为国企开发、青龙区域首个在售项目，四川煤田在2.5容积率的优质基底上，开发产品包括两梯四户景致小高层、纯板式一梯两户墅质洋房产品的新亚洲风格品质社区。
无论是具有标识性的新亚洲风格立面，还是五重归家景观立序的归家动线设计，以及一心、两轴、两线、五节点的园林景观空间构思、完善全年龄段休闲空间配套，天府龙城的打造水准完全不亚于成都主城区的高端居住社区。
走进天府龙城社区内部，两梯四户景致小高层、纯板式一梯两户墅质洋房有序排列，阔尺度的楼间距恰到好处地保护业主隐私，又给社群提供了足够的公共空间。
再到户内，建面约92-113㎡景致小高层、建面约110-129㎡墅质洋房，两种产品的户型都几乎无可挑剔，天府龙城每户均为了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局，几乎户户通透。大面积低窗台大玻璃设计使得视野被扩大，城市盛景一览无遗。
诸多购房者已然看到了天府新区的置业逻辑，越早抢占洼地区域，越能享受后期的升值红利。值得注意的是，这样一个高标准品质社区在目前的青龙片区，四川煤田是第一个打造者，而进驻天府新区最后洼地区域的品质住区，仅需60万左右的总价即可入驻。
3年前的视高，现在的青龙，抢驻天府新区最后洼地正当时！
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