豪宅选购指南丨当面积超过200㎡以后,怎么判断这个户型的优劣?

现在市面上介绍户型,主要以80-120㎡的刚需户型为主,多从朝向、采光等方面来介绍,但是对于改善型需求,甚至豪宅需求则很少考虑到。

而事实上,当面积达到200㎡以上,对于户型的评判标准将超脱于普通的功能性,而更多的是人性化、定制化、创新性。

那么今天我们就一起来看看,大面积户型,大平层,别墅等产品,在户型设计上有什么特别的变化。

我们都知道,面积变大了,各个区域的空间肯定会变大,房间数肯定也会增多。但是,难道大户型就是把房间放大,把房间增多吗?

显然不是,改善型户型及豪宅户型,为了彰显自己与普通户型的不同,会特意强调一些它们独有的气质。

下面,我在市场上找到了近20个超大的豪宅户型,筛选出其中几个比较有特色的。通过它们,来看看豪宅户型裂变出的几个可能的细节。

公共空间更大了

豪宅户型区别于普通户型一个重要的特征就是公共空间的放大。

何为公共空间?在户型里主要指客厅、餐厅、景观阳台等。

一个豪宅户型,已经不仅仅局限于居住,还应承担对外展示和接待的功能。所以,客厅和餐厅这块儿肯定会被放大。

比如这个315㎡的大户型。

可以看到,这个户型正中间近一半的面积给到了阳台、客厅和餐厅。营造了一个连通的公共空间区域。

早餐区、餐厅、客厅、阳台,每个厅独立且视野好,前后整体通透。

目前市场上很多豪宅户型的公共空间都做得很大。

比如这两个183㎡和200㎡的户型。

183㎡四室两厅三卫▼

200㎡四室两厅三卫▼

把空间做到不够用

超大的豪宅户型的设计其实反而常常会觉得空间不够用,为了让户型在设计之初就面面俱到,所有的功能都一应俱全,他们会把空间细分的很彻底,充分考虑到居住者的各种需求。

比如下面这个户型。

这是一个很有名的600多㎡的大平层,五室五厅六卫。

第一眼就能看出这个户型对面积的细分非常极致,除了常规区域以外,还规划了中餐厅、西餐厅、中厨、西厨、茶室等。

为什么一个厨房需要细分出中餐厨房和西餐厨房,为什么一个餐厅要细分出圆桌中式餐厅和吧台西式餐厅,为什么除了客厅和餐厅之外还要增加一个过厅,为什么客厅还要细分出一个茶室,为什么卫生间要细分出浴缸和淋浴……

真正的好户型对功能空间的细分往往会达到面积不够用的地步。而不是简单地把客厅变大,把卧室变大。

大是一种需求,但大不能满足所有的需求。

对于一个的豪宅户型来说,厨房是谁在用?平时肯定是佣人主导,但又挡不住夫妻之间偶尔的生活情趣。那么这两种需求如何兼顾?

双入户。

双入户的设计,一方面保证了保姆房和厨房的联动,动线不会过于冗长。另一方面通过佣人和主人相对分离的动线,最大可能的保证了主人的私密性。

卧室没怎么增加

豪宅户型一般都有几个卧室?

一般在4-5个卧室之间,偶尔也会有6个卧室。

一个居住群体,以家庭为单位,最极致也就是三代同堂,所以一般情况下是三个卧室。如果有二胎或者客房的需要,则是规划为四房或者五房,而且最好是全套房。

什么是全套房?就是每个卧室都带有一个独立的卫生间,这样才能保证个体的私密性。

比如下面这个680㎡的五室。

注意看这个户型,它不仅仅是全套房设计,更是母子套房的双主卧套房设计,而且每个卧室都带有观景阳台,主卧室和次主卧带弧形景观休息区。

说到卧室,一个户型里的几个卧室如何分布同样是一个值得思考的问题。

有人喜欢动静分离,也就是将静区的卧室集中在同一侧,动区的餐客厅、厨房等集中在另一侧。

有人却觉得这种布局并不是那么合理。因为有些卧室是需要独立的,如果这些房间被定义成老人房或者客房,那就是合理的,所以动静分离是相对的。

外立面更大胆了

上面看的都是常规的方方正正的户型,还有一类户型,为了最大效率的利用建筑地势,户型设计在空间布局上会更为灵活多样,不受传统建筑的空间束缚。

看看这个570㎡的大平层户型。

这个户型打破常规,它的形状宛若一艘豪华的巨型游轮,带有270度船头观景客厅。看一下这个楼盘的外立面。

因为项目所在区域为带状地形,所以采用因地制宜的方式,将高层建筑整体设计成双排延展式,以最大限度利用周围的海景资源。

再看下面这个440㎡的游艇式户型▼

这样的户型布局,主卧超过80㎡,270度无边界江景。

说道异形户型,一定要说说上海的中凯城市之光。400多㎡的圆形户型平面,堪称融百家于一体!

这里以她举例,并不是为了说明这种圆形的户型设计有多合理,而是这样的户型非常容易和其他项目区分开,迎合了不少高端人群所追求的独特性。

而且因为面积大,所以可以容许一定程度的空间浪费。

创新元素更多了

很多创新元素都在豪宅户型里得到了运用。

举个栗子,下图的空中私人泳池设计,相信会让很多人心动不止,仅这一个设计就足以盖过其他所有不足!

可以看到,这个户型在露台的位置大胆规划了游泳池的空间,让这个户型具备了与众不同的条件。

写在最后的话

以上是我们分享的一些关于豪宅、改善型需求在户型上面的延伸设计,之所以区别于刚需户型,就是因为房子不仅仅是用来住的。

各位朋友,如果你对豪宅户型有着自己的看法,也欢迎在评论区畅所欲言!

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