小心出租房子之后惹上官司！几个小技巧教你预防！

中国现在小康家庭越来越多，除了自住房之后，还有其它房子用于收租。但一些宝妈们以为，只要房子成功租出去就万事大吉，美美哒坐等收租金，房子出问题与自己无关。其实这就大错特错了。那房子前期怎么容易租出去，出租后应该要注意什么呢？今天我来跟大家分享一些房子出租的经验：

选个好房客成功了一半
房东最怕什么房客？1、素质低的房客，轻则弄脏环境，重则损坏房屋及电器设备。2、无稳定工作的房客，欠租拖租，收个房租都特别闹心。3、违法乱纪的房客，在房子内进行违法行为，吸毒、色情等。万一出个意外甚至把房子搞成了凶宅。

这里有个小秘诀-选房客时优先选择有稳定工作的家庭。
在某些机关单位、工厂、大公司旁边的房子不难实现这一点，房东可以通过房租上的让利，选取这种房客。例如：在汽车厂旁边的房子，可以只租给汽车厂的职工家庭（最好有小孩1家3口以上）。
这样做有什么好处？这些机构单位或大公司在入职时就帮我们做了预筛选。
（1）身体健康，首先不是吸毒之流。（有些单位还需要政审无犯罪历史）。家庭为单位的租客在房子内进行违法行为的可能性较低。
（2）收入稳定，房租有保证。工作稳定，租房时间不会太短。
（3）有正当工作家庭一般作息较为规律，同时比较文明。相比起精力过剩的年轻人，这些家庭更加注重邻里关系，社区关系。
（4）这类租客较为干净卫生，容易相处。
（5）租客过来看房子的时候，我们可以留心观察他们的言行举止，这样可以帮助我们判断一下他有没有一个稳定的工作，素质如何，这样对自己房子的维护也会好一点。

切勿漫天开价
  租房者大部分是外地打工者，上班族。房租是这类人群租房最看重的因素。房东如果房子租不出去，应充分考虑附近附近小区类似的单位户型，基础设施、环境等因素，再结合附近出租房行情。合理开价，留好议价空间，切勿为了贪图小利而错过“好”租客。

设备齐全、环境整洁
除了高档社区外，大部分的租客都希望能够拎包入住，房东提前置备好家电和家私就显得犹如重要。电器和家私可以选择二手，购置时以耐用质量好能满足需求为前提，这样做就能付出较少的资金换取更高的租金收入。而环境整洁、舒适是房子的第一家加分项，如果是老房子，可提前做一些整修，如管道保养维修，墙壁粉刷，装饰以及门窗。耗费不大，却能令人看着住着都舒服。

房租介绍要完整、真实
房子挂租时，房屋功能和重点要描述清楚，如装修精美、家电齐全、朝向良好，交通便捷等等都可以着重描述一下。室内照片美观齐全，做到真实反映室内的环境情况。最终这两点都力求做到完整真实，这样能节省大家的时间，租客也能快速有针对性地找到符合自己需求的房子。

寻找有实力、信誉良好的第三方平台
有些房东房子较多、或者个人没有经验，想节省时间和精力，希望将房子租给“二手房东”，这确实是个非常方便省心的方法。房东在选择“二手房东”时，优先选择大机构有实力的平台，其次才是个人。此时租房合同就显得尤为重要，房东应在合同上尽可能详细列出各个事项，这样做一旦房屋受到损坏，房东向“二手房东”索赔就能够有理有据。我们委托第三方平台的时候，要保存好第三方平台工作人员个人的联系方式、身份证、他们公司的电话、收据和合同。因为一旦你跟租客发生纠纷的时候，你明明是有理的一方，但也需要中介公司来做证人的。假如你跟租客打官司，那有很多事情都需要中介公司给你做一个证明的，所以你一定要保管好他们的联系方式。因为这世界上真的很多无赖，明明自己没有理还要倒打一耙的，所以证据就起到很重要的作用了！


费用清晰
签署合同时，房东可以根据房间设施的费用决定需要租客留多少的押金，一般是以两月的租金作为押金。其次房子在出租时，要保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。力求用到费用清晰，催租时也理直气壮。

当面签合同
我们一定要当面和租客签合同，如果是租客当场微信转款给你的话，要记得看一下是不是同一个人。还要做好租客的身份信息核对，有的租客可能跟你签合同，但是每个月转款给你的却是另一个人，这样是有隐患的，虽然钱是到你这里了，但是谁知道租客跟哪位一起住啊对不对？如果以后有纠纷的话，这样是很难解释的。因为我自己就曾经遇过这种情况，A和B两个人住，但是跟我签合同的是A，交租给我的是B，后来A住了几个月就不住了，B就来找我说我没权利收他的租金，要我把钱退给他，这都什么事儿啊？无赖哪里都有，大家一点要注意了~最好是能当面支付租金了，就算是移动支付的话也要确保是同一个人哦。


押两个月押金
我们出租自己的房子出去，应该要押二付一，不要像有的房东一样只需要租客压一个月的租金，免得有的租客租期还没到就中途搬走了，这一个月的租金还不够我们房子的基本保障呢，谁知道这个租客会不会弄坏房子里的设施呢？而且租期没满就走的话，给我们房东带来的麻烦也是非常多的。所以刚入住的时候我们收租客的两个月租金是有理可循的，假如他们中途退租，我就可以不退还这两个月的押金，当做是自己的权益保障！当然了，租期满了搬走的话，这些钱要如数退还的哦。

以上就是本期为大家介绍关于房东出租房的一些注意事项。好啦，今天就讲这么多吧，希望大家多多关注！如果大家还有什么不明白的地方，欢迎下方留言交流，或者私信留言要我的私人联系方式语音交流也可以~今天就说这么多吧，我是许琼娜，每周在妈网更新两节理财课，旨在帮助1000个家庭理财年收益20%以上。我们下周见！