盼望着、盼望着，终于等到了自己购买的房子交房的时候了，兴冲冲地去收房，恨不得马上搬进新家。这个时候，您得稳住，一定要稳住，别忘了还有个很重要的收房环节——验房。如果在这个环节有所忽略，可能会给日后的装修和居住生活带来很多麻烦。
日前，记者采访了高级验房师赵强，他从专业角度提供了一些验房时的注意事项，给大家验房一些参考。同时他表示，目前房屋还属手工建筑，在长春由于施工技术差异和施工单位内部管理水平不同，主要存在的问题都是可维修性质的建筑质量问题，屋结构性问题几乎没有，所以，验房更需要注意些细节问题。
先看门，再看窗
验房的时候，门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是看看房子里究竟是什么样子，而门就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。“门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门及窗的灵活性和密封性。当然，首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。”赵强说。
一般来说，房门会出现的问题主要包括：门不正，有倾斜现象；已经变形，下方存在缝隙；门锁脱簧、锁舌变形或者说不能完全锁上，安全性差。赵强提醒，这些问题都不容忽视，否则会造成严重的影响，比如说有缝隙，就意味着会漏风，门锁有问题，安全没有保障，这都是可以要求开发商予以解决的。
窗户，起着连通内外的作用，是一套房子的重要部分，要检查它正不正、窗框是否有问题、发泡和外防水是否严密，各种小配件有没有少装。这里需要提醒的是高层房屋安全护栏不可忽视。目前，阳台很多都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范，是必须安装护栏的。
抬头看棚
低头看地，环绕看墙壁
“第二步就要检查墙壁和地面和棚顶了。”赵强说，因为墙、地、棚都属于土建的范围内，所以关键看他们的水平度、垂直度和是否有空鼓。对于基础性裂纹，如果在验房时发现，可以由施工方负责处理后再装修。对于一些比较细小的裂纹，可以在装修前让施工人员用石膏补。
验房时，首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹和空鼓。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，眼下属于质量通病。虽有质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝与墙角成45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明该住宅有严重的结构性质量问题,阳台是否有开裂现象也要查看一下。
棚顶和地面要注意是否有“锅底”现象或局部下凹，尤其是地面，如果凹凸不平，将来装地板、铺地砖会很费劲。同时，要查看墙体是否有水痕，特别是厨房、卫生间的顶面、外墙，如有水渍，说明有渗水，顶层住房更应仔细检查。
水、电、暖很关键
日常生活中，水电是最不能缺少的。 收房必须要验一下房屋的水电是否通了。赵强强调，目前，一些小区只是做到了管道井入户，而没有分配到厨卫。此外，如果安装地热，没有管线就要受到限制。另外，墙边如果有水暖沟槽，就可以直接顺沟槽使用安装，如没有沟槽，管线有可能需要沿着墙壁绕至顶棚，给装修带来诸多不便。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。同时，要注意配电箱是否具备避雷模块。
目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
发现问题这么办
当我们在验房时发现问题后，第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。第二、要保留好证据，如开发商质量承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
验房小窍门：
锤子、水管、乒乓球妙处大
城市晚报讯 验房，可是项复杂、 细致的工程，说了这么多标准，要是您图省事又放心，直接找专业验房师一切都OK了。那么，如果没有专业人员和专业设备，能不能自己验房呢？专家给大家推荐了几个验房小妙招。
小锤子：验均度
不要惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。收房者可以拿小锤子轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
乒乓球：验坡度
乒乓球的主要用途是用来测量卫生间、阳台地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间和阳台地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在阳台或卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
钉子、铅垂和水管：验垂直度
钉子、铅垂这两样工具主要用来测量墙壁垂直度，方法是在墙上钉颗钉子，挂上铅垂，就可以量量墙直不直。另外，还可准备一条透明水管，在墙面画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差。一般来说，地面差异在2厘米之内是正常的，超出3厘米就要注意了。
墙壁灯：验插座
验房的时候要带上墙壁灯，主要用来检查插座，插入墙壁灯，灯亮表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，墙壁灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
打火机：验通道
验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
