申请预告登记 新规可防“一房二卖” - 厦门房产资讯 - 福房网

[托房地产进行的融资、抵押等经济活动也越来越多，新规中还新增了更正登记、异议登记、地役权登记几种新的登记种类，以更加全方位维护房屋所有权人的权益。　　　

　　
　　近年来，长沙房地产市场日趋活跃，每年办理各类房屋登记达30万件左右，依托房地产进行的融资、抵押等经济活动也越来越多。但随着房产交易量的攀升，伪造授权委托书骗取登记、“一房二卖”等产权纠纷也在增加。记者从长沙市政府法制办获悉，《长沙市房屋登记办法（草案）》已获长沙市政府常务会议原则审议通过，将于近期实施。新规的出台，将有效减少这些纠纷的发生。
　　
　　无法伪造的“房屋登记簿”
　　
　　在新规中，房屋登记的载体是“房屋登记簿”。由房屋登记机构依法将房屋权利等在房屋登记簿上予以记载。
　　
　　但“房屋登记簿”这个字眼，对于很多人来说还陌生。大家更熟悉的一个词是“房产证”。据介绍，二者都用于证明房屋的权属，房产证由房主本人持有，房屋登记簿则由房屋登记机构保管。但当二者记载事项出现不一时，以房屋登记簿登记内容为准。长沙市政府法制办相关负责人介绍，房产证可以伪造，但房屋登记簿是“唯一”的。当它所记载的内容发生改变时，都将新增加页码或界面，而不得对原内容进行更改或覆盖，以房屋登记簿为准，是对购房者权益的一种保护。
　　
　　可申请预告登记防止“一房二卖”
　　
　　去年，胡小姐以4000多元每平米的价格，在城南购买了一套房产，并向开发商交了定金。但几个月后她获悉，开发商以更高的价格，把这套房子卖给了别人。
　　
　　新规中的“预告登记”，则可有效避免“一房二卖”的发生。“预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。”按照新规，胡小姐这样的情况，就可以申请预告登记，可有效避免开发商在未经购房者同意的情况下再将住房出售。
　　
　　预告登记同样适用于二手房的转让，如某购房者与房主以50万的价格达成协议，交纳定金并签订了合同，这时他就可以按合同约定进行预告登记。这样，他就不用担心房主再碰到开价55万甚至60万的买家时反悔了。
　　
　　此外，新规中还新增了更正登记、异议登记、地役权登记几种新的登记种类，以更加全方位维护房屋所有权人的权益。
　　
　　小区公共场所设施要明确登记
　　
　　对于公共场所、公用设施、物业服务用房这些向来富有争议的共有部分，是否要登记？如何登记？新规中也做出了明确规定。
　　
　　在《办法》的第二十七条中规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。这个规定，有望缓解开发商、物业与业主之间的矛盾和争议。

 

　　预告登记的好处

　　通过预告登记，未经预告登记权利人同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理，这样就可以避免一方在未经购房者同意的情况下再将住房出售。

　　本报讯(记者 杨帆)昨天，苏州银行业协会发布最新信息，从3月21日起苏州市区各银行受理的商品房按揭贷款必须办好“预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并登记”后，才能发放贷款。此举将有效严防“一房两卖”、“重复抵押”等商品房销售中的不规范行为，切实维护购房者和相关银行的权益。

　　商品房预告登记以及商品房抵押权预告登记等指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制售房一方处分该不动产，保障购房一方将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者通过对尚未建成的住房进行预告登记，可制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。通过预告登记，购房者买了商品房后，房子即使还没有竣工，但购房者对所买的商品房已经确权了，开发商无权更改已预售房屋信息。“这是维护购房者和银行利益的大好事。 ”一位银行房贷负责人告诉记者，此前国内像上海、深圳等很多城市已经开展了预购商品房预告登记，如今苏州市区也建立了房屋登记系统，通过实行“预告登记”能从根本上防范不良开发商、中介机构“一女多嫁”，不仅维护了购房者的利益，也有利于提高银行金融信贷安全。“希望能尽快从市区扩大到各县市。 ”该负责人说。

　　据了解，房屋买卖中，“一房两卖”的情况时有发生，如果你买房时没有办理登记手续，而开发商或中介机构又把已售房卖给了别人，且房屋的产权登记在别人的名下，你就丧失了这套房屋的产权。而通过预告登记，未经预告登记权利人同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理，这样就可以避免一方在未经购房者同意的情况下再将住房出售。先“预告登记”、再发放贷款举措的实施，将进一步促进我市房地产市场健康有序发展，规范房地产开发企业以及中介机构的销售行为，保障购房者和银行的合法权益。