【合集】建筑面积计算规范解读（八）

今天继续来对《建筑面积计算规范 》GB/T50353-2013进行解读。

大家在看的时候一定要先看规范原文说明，不要嫌弃字多就不看，直接跳到讲解，讲解针对规则中需要说明的进行解读，所以不看规则本身是记不住的。

多看几遍计算规则，带着思考在阅读才会有收获。

不计算建筑面积项目（二）

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚；

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

 1、台阶是“联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步”，室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

3、由于楼梯是“楼层之间垂直交通”的建筑部件，故由起点至终点的高度达到一个自然层及以上的称为楼梯。

上图阶梯型踏步下部架空，起点至终点的高度达到一个自然层高，故应归为室外楼梯。 应按1/2计算投影面积。

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：

7 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

2、2005规范飘窗不计算建筑面积，其飘窗仅指为采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本规范仍然不计算建筑面积。

但无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，本规范计算建筑面积。（详见规范3．0．13）

是否计算飘窗的建筑面积，是基于设计规范的原则取定。结构高差取定0.45m。

结构高差≥0.45m，不计算建筑面积

结构高差小于0.45m，且飘窗高度＞2.1m，计算建筑面积。

【例1】

如上图，飘窗与地面高差0.6m，飘窗结构高度1.9m，两个条件都不满足，不计算建筑面积。

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：

 8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；  

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

 1、室外爬梯不计算建筑面积

2、本规范将“用于”二字调整为“专用”二字，即专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。

室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按室外楼梯计算建筑面积。

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：

9 无围护结构的观光电梯； 

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

8 自动扶梯、自动人行道。

1、无围护结构的观光电梯见右图，即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。

2、如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材质），观光电梯井执行3.0.19条规定按自然层计算建筑面积。

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：

10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

【2005规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

1、本规范调整了语言顺序，将“地下人防通道”移至前面，无论是独立的还是与建筑物相连通的，都不计算建筑面积。原规范容易理解为独立的地下人防通道。

2、取消“地铁隧道”。地铁隧道属于市政工程，不计算建筑面积非常明确，故本规范不再提及。

3、独立烟道属于构筑物，不计算建筑面积；但附墙烟道应按自然层计算建筑面积（见3.0.19条）。

 4、独立贮油(水)池属于构筑物，不计算建筑面积。