一、《物业承接查验办法》制定依据
2010年10月由住房和城乡建设部发布的《物业承接查验办法》【建房[2010]165号】，简称“建设部165号文”。是依据根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
由于在2020年颁布的《民法典》后，《物权法》和《合同法》废止，相关物权与合同的条款均在《民法典》中体现，其法理依据并没有消失。
物业承接查验制度是《物业管理条例》确定的七大基本制度之一。
《物业管理条例》确立的七项基本制度是：
1、业主大会制度
2、业主公约制度
3、物业管理招投标制度
4、物业承接查验制度
5、物业管理企业资质管理制度
6、物业管理专业人员职业资格制度；
7、住房专项维修资金制度。
虽然第5、6 项制度因为后来的政策变化被取消，但其他制度仍然发挥了重要作用。
住房和城乡建设部制定并印发了《物业承接查验办法》，是将《物业管理条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。《物业承接查验办法》的出台，对减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理服务风险，维护业主的共同财产权益，化解物业管理的矛盾纠纷，构建和谐互信的物业管理关系，具有重要的现实意义。
二、承接查验工作执行的依据
在该条例颁发之前，物业管理公司在接管一个新建的项目时，也要进行物业的检查和验收工作，通常称为“接管验收”，但由于没有明确的国家管理法规约束，各个公司的操作方法都不一致、不规范，也导致了施工单位、建设单位、物业公司和业主之间的种种矛盾。
《物业承接查验办法》第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件
（一）物业买卖合同；
（二）临时管理规约；
（三）前期物业服务合同；
（四）物业规划设计方案；
（五）建设单位移交的图纸资料；
（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
还包括：
（七）《物业管理条例》；
（八）《物业承接查验办法》。
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