这几年，我在北京遇到过很多那种有大额抵押的房子，这类房子最大的特点，就是便宜。一般在中介的朋友圈里会标上“急售！”“价格可以大谈”等字样。
相信很多有过买房经历的人对这类房子并不陌生，这种房子出现的概率还是挺大的。
这类房子背后的故事一般是两种。
一种就是“炒房”的，搞了个低首付把这房子买了下来，后来流水不够，又拿着这房子去小贷公司贷了一些钱。注意，这个时候，这套房子基本上就属于那种卖掉之后，也剩不多少钱的情况了。然后……房东就等啊等，始终看不到市场回暖，自己手里的现金还月供眼看就要不够了，最终无奈之下，卖房求生……
这种情况，在北京我遇到过一些，但是比例很小。
另一种是做生意亏钱，或者高大上点叫创业失败。在创业过程中，为了维持公司运转，不得不把房子抵押出去，第一次抵押的钱花光了之后，再来个二次抵押，这种一般就是小贷公司了。注意，这个时候，这套房子基本上就属于那种卖掉之后，也剩不多少钱的情况了。然后又过了没多久，撑不住了，开始卖房求生……
在亏钱界，我觉得没有什么能比创业亏钱来得更刺激。20年的房产红利，翻了20倍，你一头扎进创业圈，一年就可以给你清零，一点不夸张。
不管是买房还是炒股，即使是你买在了最高点，最后顶多也就是来个腰斩，虽然心里难受点，但起码还能留点，有机会“东山”再起。但是创业没那么啰嗦，来就来刺激的，直接清零的那种。
这种例子在北京太多了。“靠运气赚的钱，凭本事亏掉”。这不是个例，某种角度说，这是一种常态。
今天，我就从几个方面给大家讲一下通俗的道理，希望对各位有一些帮助。
一，创业本身没有任何问题，我也没有不鼓励大家创业的意思，人活一辈子，其实最有意思的就是折腾点事，顺便赚点钱，尤其是对于成年人来说，创业就是最好的游戏。
二，绝大多数人，注意，是绝大多数人，包括正在看文章的你，都不怎么具备创业的能力。虽然前几年我们有大众创业万众创新，但是最后你会发现，真正创业成功的人少之又少。
罗永浩作为一个超级大网红，有大量的资源和人脉，最后创业的结果还是失败了，你们想一想你比老罗的资源更多么？
各位可以观察下身边的人，有没有那种可以独自搞一件事，而且可以搞得还不错的人，这种人的比例多不多。可以独自搞事的人是比较适合创业的，不过我相信这种人极少。尤其是在成年人圈子里，绝大多数人都在公司上班默默无闻，对于如何做一件事，没有什么概念。
三，创业的能力是可以锻炼出来的。给大家普及一个你们知道但是不怎么注意的点：很多能力不是你没有，而是没有被激发出来。
举个例子，走路，人人都会，我们小时候如果有自己的发言权，完全可以告诉父母，你不要让我学走路，因为一旦学会了走路，那未来的日子里，一定会天天走路，这得多累啊。但实际情况是，人人都会走路，所有人都越过了走路这个槛，在实际生活中，没有人觉得走路有多么高大上，这太普通了。
可能有些人觉得这个例子不恰当，觉得走路是人天生的本能。那我举一个骑自行车的例子好了……这不是一样的么？骑自行车几乎所有人都会，但是你想想，小时候学习骑自行车的时候，是不是摔过很多次，在没有学会之前是不是特别羡慕那些会骑自行车的人……
开车的例子也是如此……会开车的人觉得开车太简单了，北京的路况也算不上复杂。但是一个新手，或者说还没学习开车的人，他会觉得能在北京开车是一个挺厉害的事儿。
回到创业，是同理的。创业之所以看起来很难，门槛很高，是因为我们有更轻松的选择，那就是去一个公司里上班，所以多数人没有机会去锻炼自己创业的能力。等到工作了几年，觉得生活无非是重复重复再重复的时候，心灰意冷，决心出来要干一番事业……这种高龄小白，最容易犯的错误就是高估了自己的能力。
四，要学会有底线创业。十个人创业，即使是最终都失败了，那也是十种结局。为什么？因为底线不一样。
对于刚开始创业的高龄小白来说，最首要的一点就是要心里清楚底线在哪里。通常来说，就是尽量不要卖房子，最好连抵押都不要做。
先拿闲钱创业，创业的前期，有成本是一定的，但是这个成本要转化为经验。很多人创业搞得声势挺大，结果不出半年就死掉了，死的不明不白。还把自己的所有积蓄都亏掉了，这种创业除了能认清自己，一点意义都没有。
前期低成本学经验，后期有了十足的把握后，再考虑多投点钱进去。创业通常情况下都是一个渐进的过程。好多人可能想发财想疯了，总觉得自己一个想法，然后投一笔钱进去，等到了第二年就可以财务自由了。
你们想一想现在的这些创业成功的人，他们前期的起步阶段经历了多少挫折。罗永浩从牛博网时代到现在，折腾了十多年了，还没赚钱呢，你凭什么上来就能发财呢？
五，有底线创业，可以保证的一点是，绝对不会亏。什么意思呢？对于绝大多数人来说，创业赔钱是大概率事件，但是如果赔掉的钱转化成了你的创业能力，这实际上是赚到了，人的能力就是在做事的过程中锻炼出来的，没有这个过程，能力不会提高。
这种折腾出来的能力，不管对于你的生活也好，还是你的下一次创业也好，都是非常宝贵的没法用金钱来衡量的财富。即使是你不想再继续创业，找个公司去上班，也能拿一个不错的薪水。
最怕的就是那种，千金散尽不再来，折腾半天白折腾的结果。
关于创业这块，我就聊这么多。
下面再说一下，那种有大额抵押的房子到底能不能买？
这类房子，我接触过不少，简单说，在保证资金安全的情况下可以买，而且大多数是全款买。
能买的房子，一般来说，抵押最多两个，超过两个抵押的，就别碰了，太危险。很多创业失败的人，会有老赖心态，他拿到你给他的首付款后，有可能直接拿钱跑路了。
另外，抵押超过两个的房子，就很难猜测那房子到底有几个抵押，即使是在查明的情况下，把所有抵押都还上了，也保不准还会有人上门要账的情况。总之这类房子尽量别碰就好了，除非你觉得自己是高手。
在买有高额抵押的房子的时候，最（一）好（定）走大中介，北京尽量走链家，这样资金的安全性基本上是可以保证的。
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