一、抹灰层空鼓、开裂
1.表现形式：墙面及顶棚抹灰层开裂、空鼓
治理措施：施工前必须对基层进行验收，表面灰尘清理干净，按要求对墙面进行洒水湿润；对粘结层和面层分层施工，面层在粘结层终凝后再进行；严禁利用洒水泥面加速砂浆凝固的方法施工面层。
2.水泥砂浆地面空鼓、起砂、开裂
表现形式：水泥砂浆楼地面空鼓、起砂、开裂
治理措施：楼、地面先清理干净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性的1:2水泥砂浆
铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。
剪力墙墙面抹灰大面积空鼓
二.外墙开裂、渗漏
1.表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏
治理措施：
根据不同的外墙结构形式，设计阶段应选用可行的外墙保温施工工艺。
当采用多层砖混结构时，保温施工前应对全部留设的脚手架眼封堵密室；找平层施工时，按照水泥砂浆外墙抹灰的施工工艺组织施工，及时养护，避免基层出现空鼓开裂。不论是何种工艺的外墙保温材料，要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选用弹性涂料，减少由于温度变化导致的涂料或抗裂层的开裂。
网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm，板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm。
现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m，严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板；实行旁站监督，保证混凝土振捣密实。
三、厕浴间
1.表现形式：厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部
治理措施：
在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。
管道穿过预留空洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板的牢固和严密，以防灌缝时漏浆，同时注意不要扰动已安装的管道。
重新检查空洞的干净程度，确认干净后，用掺加AEA膨胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。
要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，2~3天后再进行另一半混凝土的填塞。
上部一半空洞的封堵采用同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm的缝隙凹槽。
卫生间的坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。
卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防水上返高度符合规范要求（尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm）。
预留空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封油膏。
距离太近易造成漏水，应保证30mm左右距离，便于吊洞
厨卫间防水基层
抹灰粗糙
未做R角
厨卫间聚氨酯防水层
卫生间管根部防水做法
2.卫生间门口串水返潮的处理
卫生间门口串水返潮原因分析
1、防水层施工前，没有做到“上不清下不接”要求，基础面粗糙。
2、、聚氨酯施工前涂刷的冷底子油采用劣质材料，且多数涂刷不符合要求，涂刷聚氨酯或JS复合防水涂料厚度达不到设计要求1.5㎜。
3、聚氨酯施工过程中存在毛细孔没有采取刮刀刮严实，闭水试验时检查不出来，待时间稍长时，出现渗漏现象。
4、地面聚氨酯水泥砂浆保护层没有认真施工，甚至没有施工；墙面JS复合防水涂料没有水泥砂浆保护层，均不同程度减少工序，偷工减料。
5、门槛石铺贴基层未清理干净、基层没有润湿和刮水泥浆，采用干砂浆铺贴。
卫生间门口串水返潮处理办法
1、施工流程
切割剔凿→涂刷防水材料→水泥砂浆保护层→贴砖
2、施工方法
⑴、根据墙面或地面渗漏部位，铺设塑料布或纤维纸板，做好成品保护。比渗漏范围宽250㎜或整砖，用墨斗弹线，采用切割机切缝，控制深度在12-20㎜，达到防水层为宜，再采用铁钻剔凿。剔凿完毕垃圾及时清理外运。
⑵、涂刷防水材料：基层处理，清除砂块、灰尘等余物；采用1:2水泥砂浆进行二次修补被损坏的基层，再用堵漏灵进行涂刷，待干燥后；属于墙面渗漏情况时，用JS复合防水涂料反复涂刷三遍，厚度1.5㎜，注意涂刷二遍、三遍，JS复合防水涂料必须略微干燥时进行，接缝处必须注重处理，确保万无一失，待墙面彻底干燥后进行泼水试验2小时，确保无渗漏现象后进入下一道工序。
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